榮觀房產網1. 鄭州房產的發展趨勢
我國是個人口大國，在加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計.
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
2. 鄭州房產的發展趨勢會是什么
清華紫光 國基路豐慶路 3-2 108 30萬 2778元/㎡ 10/28 孔 15038305129 2010-9-8 金印陽光小區 沙門村緊挨，汽配大世 2-1 92.38 59萬 6387元/㎡ 10/11 仝女士 13733830501 2010-9-8 田園牧歌 花園路黃河橋北2公里 5-2 207 110萬 5314元/㎡ 1/1 郭方 15136263757 2010-9-8 天明路16號 天明路 2-2 99 49.2萬 4970元/㎡ 3/7 牛先生 15286811862 2010-9-8 鹽業公司家屬院 南陽路與農業路交叉口 3-2 156 65萬 4167元/㎡ 2/7 張女士 13838195275 2010-9-8 金城東苑[便宜多套 紅專路東明路 3-1 140 70萬 5000元/㎡ 5/6 雷先生 15890651659 2010-9-8 左岸國際 花園路北環 1-0 45 24萬 5333元/㎡ 12/15 徐女士 13608496623 2010-9-8 魏河花園 花園路95號，魏河 3-2 130 40萬 3077元/㎡ 6/7 葛先生 13598028907 2010-9-8 個人房家屬院工人新村 工人新村13號東里路與 3-2 103 68萬 6602元/㎡ 6/6 個人張女士 13603846812 2010-9-8 上城公館 農業路中州大道 2-1 65 47萬 7231元/㎡ 26/22 張小姐個人發 66059045 2010-9-8 正弘思達數碼公寓 東風路與花園路 1-0 24 19萬 7917元/㎡ 18/30 鄭磊 13526551566 2010-9-8 順河路東明路 司法廳家屬院 3-1 93 40萬 4301元/㎡ 4/5 張先生 15290857562 2010-9-8 佳億花園 東明路司家莊對面 4-2 165 112萬 6788元/㎡ 6/3 雙氣急賣 13526653378 2010-9-8 勝鴻小區 農業路天明路 3-1 96.7 41.5萬 4292元/㎡ 7/7 牛先生 15286811862 2010-9-8 豐慶佳苑 豐慶路與國基路西南 2-2 92.98 61.8萬 6647元/㎡ 6/11 楊女士 15037178781 2010-9-8 國貿中心 花園路與農業路西南 1-1 41 31.8萬 7756元/㎡ 7/30 楊女士 15037178781 2010-9-8 警官公寓 送地下室 文勞路與信息學院路交 3-2 123 67萬 5447元/㎡ 5/11 中介勿擾 13623823822 2010-9-8 21世紀社區 花園路北環 3-2 123 70萬 5691元/㎡ 2/6 王 13703820707 2010-9-8 鑫苑金融廣場 經三路與北環路向南50 1-1 64 40.32萬 6300元/㎡ 21/30 胡女士 13603719533 2010-9-8 錦程山莊 商城東路268號5 3-1 92 50萬 5435元/㎡ 0/0 楊建華 13598860882 2010-9-8 柳林溫泉小區 花園路三全路 2-2 111 41萬 3694元/㎡ 4/8 崔 15903691288 2010-9-8 紅專路衛生路 三樓 紅專路與衛生路交匯處 2-1 62 25.5萬 4113元/㎡ 3/6 萬先生 18799563852 2010-9-8 經五路24號院家屬院 紅專路與經五路南200米 3-1 75 43萬 5733元/㎡ 3/6 黃 13673366031 2010-9-8 普羅旺世 國基路 2-2 82 72萬 8780元/㎡ 1/5 李先生 13937152961 2010-9-8 水境怡園 迎賓路三所附近 2-2 92 50萬 5435元/㎡ 4/11 孫女士 13838173889 2010-9-8 羅馬假日 花園路電視臺對面北環 3-2 152 99萬 6513元/㎡ 14/32 王女士 15103756923 2010-9-8 市機電公司小區 南陽路孟寨南街 2-1 50 22萬 4400元/㎡ 4/7 周女士 13837131985 2010-9-8 發展南郡 未來路一室一廳 毛坯 1-1 39 19萬 4872元/㎡ 15/34 田女士 15038072837 2010-9-8 中南海知音 鄭汴路與中州大道交叉 3-2 107 75萬 7009元/㎡ 0/0 田女士 15038072837 2010-9-8 主語城 豐慶路與國基路往東30 2-2 97 58萬 5979元/㎡ 3/18 李先生 13683810774 2010-9-8 司法廳家屬院可上6中 城北路與東明路向西20 3-1 82.75 45萬 5438元/㎡ 6/6 焦先生 13333717500 2010-9-8 黃河路與東三街倉庫出 黃河路與東三街 2-0 30 2.2萬 733元/㎡ 1/7 陳 13253547077 2010-9-8 錦繡匯城 花園路北環300米西路南 1-0 35 22.5萬 6429元/㎡ 7/11 路女士 18918180490 2010-9-8 東三街三號一樓 東三街/紅旗路 3-2 121 60萬 4959元/㎡ 1/7 本人 13703933773 2010-9-8 觀洲國際 金水路和未來路 3-2 145 90萬 6207元/㎡ 26/26 賈先生 13903813326 2010-9-8 花半里 花園路與三全路 4-2 142 67.5萬 4754元/㎡ 6/6 陳先生 15515830157 2010-9-8 上7中優小 防疫路家屬院 2-1 68 36.5萬 5368元/㎡ 12/12 李女士 15238306326 2010-9-8 佳億花園 東明路與司家莊街路交 3-2 164 110萬 6707元/㎡ 3/7 小張 15514580910 2010-9-8 北云鶴 上47中 花園路省電視臺東隔壁 3-2 126 58萬 4603元/㎡ 3/7 姬女士 68057103 2010-9-8 金陽光居易 東風路和天明路南 1-0 50 24.8萬 4960元/㎡ 12/12 鄭先生 15838356277 2010-9-8 金陽光居易 東風路和天明路南 1-0 50 24.8萬 4960元/㎡ 12/12 鄭先生 15838356277 2010-9-8 鳳凰苑 航海路與未來路 3-2 133 65萬 4887元/㎡ 0/0 高 15343813789 2010-9-8 黃河路一樓帶30M院 黃河路120號省直小區黃 2-1 59 51萬 8644元/㎡ 1/6 楊先生 13938438529 2010-9-8 清清佳苑 北環和徐寨北路口 1-1 41 21萬 5122元/㎡ 6/16 牛先生 13949065796 2010-9-8 經五路24號院家屬院 紅專路與經五路南200米 3-1 75 43萬 5733元/㎡ 3/6 黃 13673366031 2010-9-8 國稅小區 金水路大石橋金橋賓館 3-2 106 55萬 5189元/㎡ 6/7 李先生 13937131567 2010-9-8 單位家屬院 豐產路經五路 3-2 102 56萬 5490元/㎡ 0/0 小司 60122355 2010-9-8 金成國際廣場 經三路農科路交叉口 4-2 170.3 115萬 6753元/㎡ 2/23 馬女士 13598899690 2010-9-8 銀基王朝 金水路家樂福東鄰 4-2 226 185萬 8186元/㎡ 18/30 韓先生 15136453905 2010-9-8 華林都市家園 農業路與南陽路交叉口 。
3. 誰能幫忙介紹下鄭州的房產狀況
從河南省城市社會經濟調查隊最近提供的信息顯示，2002年上半年，隨著*府各項刺激住房消費*策的陸續出臺，鄭州市房地產市場呈現出再次的購房熱潮，房地產市場呈現出房價、地價、租賃價格持續上揚的局面。
據統計，與去年同期相比房屋銷售價格和土地交易價格分別上升1.4%和1.3%，房屋租賃價格上漲3.1%。主要表現在如下幾方面： 一、房地產銷售價格上漲幅度較大。
隨著住房制度改革的不斷深入，國家對住房建設依然采取積極扶持的態度，各級*府出臺了一系列舉措，進一步激活了房地產市場，居民個人購房比例進一步增加，與上半年同期相比，上半年房屋銷售價格上漲1.4%，比上年同期漲幅擴大1.0個百分點。 商品房銷售價格上漲2.2%。
上半年鄭州市商品房銷售以個人為主，有關部門為疏通房屋購銷渠道，拓寬住宅市場，舉行了房地產展銷會，同時國家在投資稅費等方面相繼出臺了一系列扶持*策，銀行加大了住房貸款投入，貸款條件放寬。與上年同期相比，住宅商品房銷售價格上漲2.3%，其中經濟適用房價格上漲3.0%；普通住宅價格上漲2.4%；豪華住宅價格上漲0.6%；非住宅商品房銷售價格上漲0.2%，其中商業用房銷售價格上漲0.3%。
公房交易價格與上年同期持平。由于公房交易價格執行的是國家有關房改規定，上半年公房交易價格與上半年同期持平。
私有住房交易價格止跌趨穩。上半年，鄭州市私有住房（包括房改房轉讓）交易價格總體來看有所下跌，比去年上半年下跌0.8%。
影響私有住房交易價格的原因：一是鄭州市的私房交易市場起步較晚，突出表現為市場不規范、信息虛假、中介收費不合理、房源不足；二是多數職工購買房改房后，由于購房手續不全，無法上市交易；三是鄭州市的私有住房大部分建成年份較早，尤其在結構、戶型、面積、質量等方面不太合理；四是目前居民購房意向主要集中在經濟適用房上。 分季度來看，一季度，鄭州市私有住房交易價格下跌幅度較大，同比下跌5.0%；二季度私房交易價格出現止跌回升的局面，與上年同季相比，私房交易價格上漲3.4%，以下幾種因素將對私有住房交易價格產生有利影響。
一是去年以來*府為激活住房二級市場，不斷降低交易門檻，如鄭州市出臺了《鄭州市住房二級市場管理辦法》，大幅度降低房地產交易稅費，交易契稅和交易費用由原來最高時分別為6%和4%均降為1%，將土地收益金減半征收，這一*策性利好會使住房困難戶考慮購買私有住房。二是隨著房改房的不斷深入，取消福利分房后，部分沒有購買房改房的工薪族，他們中的大多數目前只能靠租房居住，為了擺脫不穩定的生活，存在較強的購房欲望。
三是隨著人們住房觀念的轉變，人們購房會量力而行，先購買私有住房，盡管私有住房多數年代久遠，結構不合理，但價格明顯比商品房和經濟適用房要低，他們會考慮等經濟實力達到后再以舊換新。 二、房屋租賃價格呈上漲態勢。
上半年鄭州市房屋租賃價格比上年同期上漲3.1%，具體來看： 住宅租賃價格比上年同期上漲15.9%。因公房租賃價格執行的是國家有關房改的規定，受*策性調價滯后因素的影響，公房租賃價格上漲幅度較大，對住宅租賃價格上漲產生較大影響。
商業用房租賃價格比上年同期下跌1.0%。一季度商業用房租賃價格比上年同季下跌1.8%，二季度是商業部門的淡季，部分商場、賓館利用“五一”節的淡季進行內部裝修改造，從一定程度上影響了商業用房租賃價格。
上半年鄭州市部分商場及賓館進行內部裝修，促使商業用房租賃價格出現下跌態勢。 廠房倉庫租賃價格與上年同期持平。
近年來，鄭州市整頓市容市貌，實施“暢通工程”拆除了臨街違章建筑和部分門面房，改變了供需比例失衡的局面，對廠房倉庫租賃價格產生了一定影響。 辦公用房租賃價格上漲3.4%，其中主要因素是普通辦公用房租賃價格上漲的影響。
隨著經濟形勢的不斷向好，辦公用房市場供需矛盾有所改觀，據統計，與上年同期相比，上半年普通辦公用房租賃價格上漲4.2%。 三、土地交易價格穩步攀升。
隨著宏觀經濟形勢的不斷好轉，房地產市場的不斷升溫，鄭州市房地產開發項目不斷增加，對住宅投資力度明顯加大，截至上半年，鄭州市房地產完成投資額21.40億元，比上年同期增長43.8%，加上住房用地嚴格審批制度的實施，土地供給剛性增強，土地交易價格呈現上升態勢。據統計，上半年鄭州市土地交易價格比上年同期上漲1.3%。
業內有關人士預測下半年鄭州房地產價格仍將呈現上升勢頭。下半年鄭州市房地產價格走勢，隨著我國經濟的進一步好轉，城市職工的收入增加，各項房地產利好*策的逐步落實，將會延續目前良好的發展勢頭，各類房地產價格將呈現上升勢頭。
具體來看，房屋銷售價格將會穩中有升。福利分房制度取消后，居民購房心理趨向成熟，加上二級市場逐步完美，國家搞活房地產業*策的貫徹落實，房屋銷售價格將小幅上漲。
房屋租賃價格仍將保持一定幅度的上漲。隨著鄭州市經濟形勢的好轉及國家對住房租賃市場個人出租房屋稅率的下調，鄭州市租賃市場趨向好轉，辦公用房、商業用房、廠房倉庫租賃價格將小幅上漲。
下半年隨著鄭州。
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