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1. 2016年成都辦公樓市場分析
首先可以的說JLL是非常專業靠譜的房地產投資公司，原因如下：
實力：仲量聯行是國際五大房地產咨詢機構之一，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。目前，仲量聯行業務遍及全球80個國家，擁有逾280個分公司，2015年度業務營收約52億美元。在大中華區，仲量聯行擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐廈員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。
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所提供的專業房地產顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業、物業管理服務、企業設施管理、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的*府機構、跨國公司和開發商，以及高檔住宅和商業物業的業主。
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2. 想了解下成都的房地產市場情況
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住宅市場：2015年涇渭分明，2016年去庫存化繼續走起
基于目前的市場大環境，郭潔分析到，2015年，成都市整體住宅市場在價格出現下滑，近郊區域以價換量較明顯。
較往年來看，2015年成都住宅供應量有一定萎縮，近郊為主力銷售圈層，主城區中成華區表現較好。
高容產品依然是市場主力銷售對象，市場表現為剛性。聯排、疊拼別墅及洋房、小高層、超高層建筑銷售占比增加。市場主力面積段為70-130㎡，供銷存占比均超過60%；市場有往改善型產品傾斜趨勢。
郭潔預測，2016年成都市整體住宅市場供銷將會持續下滑，依然是以去庫存化為主。三圈層中依然以近郊為主力銷售圈層，主城區和遠郊市場將會進一步萎縮。
高層依然是市場主力銷售對象，但產品往更大的戶型傾斜，改善需求將逐漸釋放。2016年的主力面積段依然為70-130㎡，銷售、供應、存量占比均應該過半。
土地市場：2015年風云再起，2016年熱度延續
報告顯示，2015年大成都范圍內共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.5畝，同比上漲18.3%。土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。
郭潔分析到，2015年成都土地市場有所回暖，與去年同期相比雖供銷均有所上漲，地塊總體溢價率仍然不高，為20.3%。然而同時品牌開發商為優質土地付出高溢價的意愿不減。
本年流拍率較去年稍降至31.1%。流拍率從主城到遠郊依次遞減，主城區地塊流拍率最高，達到了40.7%，或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。
郊縣土地市場仍為供銷主力，其中近郊土地成交量較高，新都區和天府新區表現搶眼；遠郊都江堰為供銷新秀。
同時，郭潔還對2016年土地市場進行預測。
她表示，受2015年全年持續頒布樓市利好*策影響，預計2016年土地市場將延續熱度，整體預期較好。
結合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規律，預計2016年成都土地價格方面預計維持平穩。預計2016年住兼商用地仍為供應主力，土地市場整體有回溫趨勢。
成交方面，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為關注焦點，開發商愿意溢價爭取（尤其是二環至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。
綜合土地預供應和近年熱點成交情況，郭潔預計，北改重點區域、城南科華南路以東等區域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。
商業市場：2015年努力前行，2016年去同質化
通過對2015年數據的詳細分析，郭潔表示，2015年大成都商業市場供應量下降，存量停止漲，開發商謹慎入市。銷售速度提升動力不足，商業停貸“雪上加霜”，而 “小面積、低總價”商鋪為銷售主力。
區域方面，主城區仍為商業主戰場，近郊緊隨其后，遠郊壓力最小。天府新區、青白江、青羊區、溫江、高新區潛在供應量最高，將是明年商業熱點區域。
2015年，商業同質化競爭嚴重，“特色”、“創意”成為新項目的關鍵詞。電商快速發展對實體商業沖擊巨大，新面市項目多融入文化、旅游、創意等主題，從體驗業態上重點發力。
辦公市場方面，2015年量價齊跌，下滑嚴重，開發速度放緩。寫字樓市場存量主要集中在高新區，銷售壓力巨大，銷售價格已處于歷史最低位。500㎡以上的大面積寫字樓銷售火爆，但同時庫存量遠超其余各面積段。
3. 2016年中國房地產市場走勢預測分析
2016年中國房地產市場走勢預測分析： 鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度： 1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。
隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。 3、中國私募基金將擴大其投資足跡。
中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。 4、資產證券化將助推下一波投資高峰。
中國*府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著*府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。
我們預計，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。 仲量聯行中國投資部總監表示，“中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。
日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。”
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。
而仲量聯行預計，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出：“與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。”
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱：“未來幾年，我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”
4. 成都房地產投資分析
成都的物業價值被低估，其主要原因來自于當前高企的空置率以及龐大的未來供應，導致許多外來投資者誤認為這些城市的投資型物業并不具備巨大的增長潛力。然而，供過于求的現象只存在于低品質物業市場。——資料@仲量聯行
總體來說成都下半年的房地產投資趨勢
甲級辦公樓市場：預期新增供應將集中在市中心，短期內項目之間的競爭加劇；高空置率或提高未來項目延遲交付可能性。
優質零售物業市場：今年下半年，成都預計還將迎來多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將采取調整租戶組合，引入更具特色的體驗型業態或者舉辦各類主題活動提振人氣。
高端住宅市場：*策環境預計將持續寬松，平均資本值或將繼續平穩上漲。
優質物流倉儲：下半年展望，市場新增供應將達30萬平方米，新興片區供過于求的局面或將加劇。
投資市場：隨著西部地區的產業升級，預計未來商業市場最終使用者的需求將主要集中于高品質商業物業。此外，在資產證券化及未來房地產信托推行的前景下，擁有較高回報率的優質辦公樓及零售物業將有更大的資產增值空間。因此，機構投資者需要更加關注華西區的投資機會，以迎接未來豐厚的回報。
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5. 成都樓市未來到底是何種走勢
那一場“觸目驚心”的土拍好像又說明了一些問題，包含在“3。
23”限購方針以后，小編走訪了主城區十余個未開售項目，現場出售都少不了一句“新一期必定比上一次貴”。就在今天，得知，城東某項目，原定于本月開盤，鑒于商場環境以及拿不到預期存案價，爽性暫時不開盤。
另一個相反的事例是，二環路建造路鄰近某項目，本月底新一期開盤，均價竟不超越1。5萬。
根據中成房業數據，上星期大成都商品房新增供給6。49萬，成交74。
85萬，環比降低12。77%，其間龍泉驛區成交量最大。
住所方面，上星期大成都商品住所新增供給5。 28萬；成交66。
39萬，環比降低11。49%。
相同，龍泉驛區成交最多。別墅商場，成交97套，環比削減26套，成交面積為1。
77萬，環比降低21。14%。
商業物業大成都商業新增供給1。21萬；成交3。
52萬，環比降低39。88%，錦江區成交最多。
作業物業上星期大成都作業無新增供給；成交4。91萬，環比降低0。
76%，高新區成交最多。 不難看出，調控這只有形的手的作用現已開始顯現。
貨幣*策收緊，寬松貨幣*策到達尾部 4月7日，銀監會發布《對于提高銀行業效勞實體經濟質效的指導定見》。 主要內容是，要求銀行業金融機構要牢牢把握住宅的寓居屬性，分類調控、因城施策，執行差別化住宅信貸方針。
禁止資金違規流入房地產商場，嚴厲打擊“首付貸”等做法，實在按捺熱點城市房地產泡沫。 值得注意的是，在各地密集出臺限購*策期間，中國人民銀行行長周小川在博鰲論壇上也公開表示，多年的量化寬松之后，當前已經到了周期的尾部，“貨幣*策不再是寬松的*策。
” 截止目前，銀行和土地，兩大影響房價的重要因素都有了較大動作，但房價會不會降，在中國復雜的樓市環境下，依然難有定論。
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