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1. 2015年投資房地產項目怎么
您好。
經歷了2014年前三季度的不景氣，第四季度*策上有明顯的救市傾向，因此2014年底這段時間，中國的房地產市場稍有好轉。 2015年，受GDP指標壓力及國內經濟下滑壓力，預計會延續2014年的*策放松，繼續降息降準，更多的城市放開限購和限貸。
以支持房地產業和其它實體經濟，并重點進行擴大內需舉措。 因之前商品房開發過量，2015年新建項目會較前幾年少，主要以消化之前存量為主。
因此，2015年的樓市會是一個價格較為平穩，但成交量較上一年有較大提升的一年。 2015年主要買房客，為剛需人群和改善型客戶，而投資型客戶仍然會很少。
2. 中國未來房地產最保值及最佳投資城市是哪些
上海滬上一位具有 20 多年房地產開發經驗的開發商堅定地表達了人們對上海的信心：“如果我們相信中國最終會發展成為世界上最大的經濟體，那么上海將會比肩其它國際化大都市，如倫敦、巴黎、紐約和東京。”
另一個投資人也表示：“上海是我最喜愛的城市。這里的市場頗具規模，對于境外投資者更具吸引力。
這位開發同時提到，“未來 3 年，上海核心區域的開發機會將會進一步減少。增長將會出現在浦東，如浦東南部的臨港、奉賢以及金山；會出現在中國的汽車中心安亭，尤其是在電動車方面；還會出現在張江以及漕河涇高科技產業園。
北外灘（虹口區）將會與陸家嘴一起形成一個金融圈，從陸家嘴向北跨越黃浦江（到北外灘）更為便利，這一區域將成為陸家嘴的延伸區，”黃浦江沿岸的陸家嘴金融區土地存量非常有限，基本上沒有可供開發的土地。北外灘通過兩條隧道與陸家嘴相連，并且在過去幾年中寫字樓項目日漸增多。
2014 年的報告中，我們注意到一些受訪者比較關心的一個問題：非核心區域如虹橋交通樞紐等地新開發寫字樓項目的巨大存量對核心區域現有寫字樓租金和入駐率的影響。在過去一年中，寫字樓租金和入駐率情況相對穩定，因為非核心區域實際入市的項目數量有限。
非核心區域絕大多數項目都是在近兩三年前開建的，目前仍處于在建階段。但是，在未來的幾個月甚至幾年中，將有大量新項目入市，供應量將會非常可觀。
一位在核心與非核心區域均擁有大量寫字樓的開發商認為：“核心區域的情況應該是不錯的，非核心區域面臨著壓力，因為多數新入市寫字樓都在非核心區域。”非核心區域的供應總量是非常清楚的 — 盡管一些項目可能會出現延遲竣工的現象 — 但未來的市場需求不清晰。
非核心區域的寫字樓市場將會如何表現，很大程度上取決于未來幾年中有多少需求可以實現。積極因素包括項目一期開業的位于虹橋交通樞紐附近的全球最大的會展中心，其總建筑面積約為 147 萬平方米；還有日漸成熟的高鐵站與上海虹橋國際機場相連，使得這一地區成為通往長三角地區以及東北亞主要門戶城市最便捷的區域。
另一位開發商認為虹橋交通樞紐“有望成為長三角地區的CBD（中央商務區）深圳去年，推動深圳排名上升的主要原因是中央*府決定將前海區設定為經濟特區，并給予大量優惠*策。深圳的寫字樓市場空置率經歷了很大程度的下滑 — 由 2014 年第一季度的 7.5% 下降至 2015 年第一季度的 4.6%。
在所有的一線城市中，深圳的辦公樓市場表現最佳。一位研究分析師表示，在今后幾年中，每年新增寫字樓面積將達到100萬到200萬平方米，較近年來每年50 萬平方米的新增供應水平有大幅上升。
新增面積主要來自福田區和南山區的后海和前海地區。但是，由于需求強勁，他并不認為租金會降低。
一位投資者預計，深圳將會很快超過廣州，成為廣東省最大的寫字樓市場。深圳的住宅市場相對穩定，價格指數年同比增長0.7%，是唯一出現增長的一線城市。
一位受訪者表示，相比北京和上海的平原地形而言，深圳的多山地形限制了可開發土地的供應。2015 年 4 月，深圳新住宅供應量同比下降11%，也是唯一供應量下跌的一線城市。
其結果是深圳的新建住宅庫存消化周期在一線城市中最低 — 僅為 8.2 個月，有出現新建住宅短缺的可能性。一位調查分析師表示，在過去一年中，深圳舊居民區的再開發步伐有所放緩，這也會影響未來新住宅的供應，尤其是在核心區域。
深圳的零售物業和辦公樓市場則受益于較低的歷史投資水平。*府的統計數據顯示，2010 年到 2013 年間，深圳的辦公樓和零售物業投資位列第 21，居于南京（第 20 位）和哈爾濱（第 22位）之間。
深圳的另一個有利因素是擁有中國大陸所有城市中最大的移民人口基數，這一點對于住宅市場尤為有利。與北京、上海和廣州相比，深圳的移民人口占比最高。
2012 年，深圳的常住人口接近 1060 萬，其中 770 萬，也就是 73% 的常住人口是外來移民；而上海的外來移民占比為40%；北京 37%；廣州則是 35%。與其他一線城市不同的是，深圳的本地人口非常有限，在1980 年中央*府宣布這一地區為經濟特區之前，深圳只是一個小漁村，當地人口數量很少。
深圳是中國私募股權產業和 IT 產業的發祥地，華為技術公司就誕生于此。這座城市聚集了大量的企業家和熟練的高科技產業工人，他們都得益于快速發展的 IT 產業。
深圳與香港接壤，而香港的房價居全球最高之列，深圳與香港的不斷整合將有助于深圳住宅市場的發展。百度推出石器時代頁游啦，帶你回憶青春，還沒玩過石器時代的out啦！！！ 暴擊！暴擊！我還以為游戲大招喃，原來是萌寵的名字哈哈。
北京很多受訪者都對北京有深刻的見解，尤其是涉及這座城市的宜居性和城市規劃。其中一位開發商談到：“北京不適于居住。
交通規劃很糟糕。北京和上海不同，郊區市場不活躍。”
而另一位開發商則表示：“現在的問題是過度擁擠和交通堵塞。”今年，北京的城市宜居性評分仍近于墊底 — 位列第 31。
盡管居住環境較差，北京仍然是被機構投資者認為必須前往的兩個市場之一。北京的一位房地產開發商解釋說：“城市宜居。
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