榮觀房產網
1.2014年投資房地產需要注意些什么
不同產品類型有不同的投資風險，對此注意事項，做個簡單的介紹。
投資寫字樓，資金實力要雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風險。如果周邊地段由于市*或其他原因造成貶值，對寫字樓本身也會造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價較高，按揭貸款多為五成及10年期限，按揭利率也同樣不菲。另外，拋去首付款開支，寫字樓購置物業的稅費、出租稅費、房產稅、物業管理費等需要繳納的各種稅費約占投資額的20%，如果收益不理想，這也將是一筆不小的開支。最后，寫字樓與住宅不同，住宅是具備生活功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時候只能閑置，對資金也是一種消耗。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時，不僅要了解商鋪的實際情況，更要了解該地區的商業開發潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風險高回報的投資物業，而如果想取得成功也會涉及規劃選址、供求關系、商圈發展等系列因素，所以投資前需做全面的風險分析。
酒店式公寓由于擁有“類住宅”的居住功能，在商業投資中更受關注。但酒店式公寓通常戶型單一，一些僅具備暫住功能不宜長期生活居住，如果在地段、配套、管理等方面均欠缺，容易導致租賃危機。還有就是對酒店式公寓的投資期望值和回報率要有冷靜、理性的分析，不要抱有過高的預期。
2.2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。目前來說，買房就升值的時代已經結束。
2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。
長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。
參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
3.房地產是帶動整個行業的經濟鏈嗎
您好，在其它條件不變的情況下，2014年房地產投資增速每變動1%，將帶動GDP在原來基礎上變動0.13%。測算顯示，與房地產業聯系最緊密的是建筑業，接下來是非金屬礦物制品業、交運倉儲行業以及金屬冶煉及壓延加工業。增加1單位房地產投資，將直接或間接帶動GDP增加0.8545個單位。以2013年為基準測算，2014年房地產投資增速每變動1%，將帶動GDP在原來基礎上變動0.13%。若沒有*策干預，2014年房地產開發投資實際增速可能回落至14%-15%左右，這將導致2014年的GDP下降到6.9%-7.1%左右。
要保持GDP在7.6%、7.5%、7.4%水平，基建投資增速需分別達到26.0%、24.6%和23.2%，均需較大幅高于去年21.2%的水平。要保持GDP在7.6%、7.5%、7.4%水平，需要的總投資增速水平分別為19.4%、19.1%和18.8%。假設2014年房地產投資增速為15%，制造業投資與其他投資增速與去年持平，要達到相應GDP目標，基建投資增速需要分別達到26.0%、24.6%和23.2%，均需較大幅高于去年21.2%的水平。
望采納謝謝
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