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1. 2014合肥房價持續下跌,我什么時候出手好
按照目前的房價來看，一定會繼續跌到正常值的阿！價值規律決定的：需求量固定，產量增加，價格下降。初中生都懂~來看看2011年芝麻中的預言帝的回答吧！全中！
“合肥屬于2線城市，而且作為省會城市，11-12年的降幅在20-30個百分點左右，這是正常降幅。之后再13年可能回升10-20個百分點，這就好比股票，正常環境在跌幅過大情況下，莊家會穩住，投資個體入市，新一輪的牛市開始。預計在2014-2015年，根據國家的*策，樓市會軟著地，時間降幅在百分之40-50左右，但是這要根據到時的具體情況而來，如果什么都能預算到，就不會有金融危機了。
希望我的答應能幫到你，如果作為剛性需求群體，建議你暫時觀望一下，畢竟現在樓市的市場縮水還是很厲害的，如果在樓市突然回升的情況下，也別急著買，遲早會降，因為這是開發商在玩手段，之前也跟你分析過了，開發商是很會把握消費者心理的，如果是漲幅過大，時間過長，都沒有一點降幅的征兆的時候，那就證明樓市的泡沫破裂，接下來將會大量的通貨膨脹，形成發展中國家式的金融危機，其實日本和美國等發達國家也都出現過類似的情況，就現如今美國的房地產業還是一直在受到之前的經濟泡沫破裂的印象中，以至于美國一直在用鼓勵移民和買房送綠卡的*策來維持。如果房價在降至你認為可以承受的價位時，是可以買的，不要一直想著再降一點再買也不要一漲你就買。漲幅和降幅都是有限度的，不然出現金融危機，跳樓排隊你輪不到你。
如果你是投資（機）客，那就不用我多說了，相信你對樓市的了解也已經很深了，在這種樓市不穩定的環境下，你有膽量去投機，也不用我多說什么了。"
我知道抄襲別人的不太好，但是我忍不住膜拜這些預言帝！
2. 2017年合肥樓市6大趨勢,離房價暴跌還有多久
從今年3月開始，合肥樓市便開啟了“外掛”模式，房價一路高歌、地王頻現，投資客蜂擁進場，一房難求的局面持續上演。今年合肥房價可謂是刺激連連啊，小編整理了2016合肥樓市調控*策梳理，為投資者們解答2017合肥房價的問題。
為有力狙擊投資性炒房，促進合肥房地產平穩發展，7月差別化限貸*策落地、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微，合肥房價仍然持續上漲。而在10月限購等一系列*策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬，房價進入滯漲狀態。
2016合肥樓市調控*策梳理
暴漲、瘋搶、地王，限貸、限購、限漲；前大半場的瘋狂，后小半場的熄火，劇情的反轉，2016年合肥樓市到底為何經歷過山車？未來又將面臨怎樣的險境和挑戰？我們從新房、二手房、*策、購房者、三縣逐個擊破，全方位剖析2016年合肥樓市深度，多角度預測2017年市場走勢。
2016年年初，合肥樓市的主要精力在于“去庫存”，下調首套房首付比例、調高公積金存款利率等一系列刺激措施紛紛出臺。然而，伴隨著上半年合肥飆升的房價和瘋狂的樓市，隨之而來的便是各種樓市調控*策和行業規范措施，10月2日合肥連夜出臺的限購新*，沒收了不少人的買房“通行證”。下面小編帶大家細數一下2016合肥樓市重要*策時間表：
1.《不動產登記暫行條例實施細則》已從2016年1月1日起開始實施。
1月20日晚間，國土資源部官網發布了由國土資源部起草、不動產登記的重要配套規范性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》。實施細則已從2016年1月1日起開始實施。
實施細則提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
點評：實際上，不動產登記最主要的目的是規范市場交易的有序化。不動產的統一登記的實施，一是為整個土地*策的流轉萌生一個定性，對城市購房而言，推動了房產和地產的統一；對農村地區而言，將明確農村土地權屬關系。二是，摸清全國商品房的空置率，為以后房地產增量、存量管理提供一定的依據。
2.開發商樓盤禁用學區房廣告（2月1日）
國家工商總局出臺新規規定，2月1日起，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。合肥已出臺類似廣告禁令。此外，合肥還要求開發商在售樓時須公示學區確定函。
點評：不少開發商喜歡將樓盤與名校“捆綁”宣傳，有的甚至“傍名校”。然而，一些家長高價買了“學區房”，卻進不了名校；或者開發商承諾配建名校，但時間卻遙遙無期。此規定旨在遏制上述現象。
3.央行下調首套房首付比例 不限購城市最低20%(2月2日)
2月2日，央行、銀監會發布樓市新*，不實施限購的城市居民首套房商業貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。
點評：這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了一半。以一套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入一半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。
4.公積金存款利率調高 按一年定期執行（2月21日）
央行住建部財*部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。
5.財*部調減房地產契稅、營業稅（2月22日）
2月17日，財*部、國稅總局發布《關于調整房地產交易環節契稅優惠*策的通知》，自今年2月22日起，
3. 2017合肥房產限購*策到底有哪些
*策如下表： 需要注意的是： 1、四縣一市指的是長豐縣、肥西縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市； 2、非本市戶籍在無房情況下，逐月連續繳納1年以上個稅或社保才能購1套房； 3、本市戶籍不限購二手房，非本市戶籍新房二手房均限購； 4、本市戶籍是指居民家庭成員中至少有一個具有合肥市戶籍的。
擴展資料 合肥商品住房限購查詢 1、查詢對象：凡購買本市市區范圍內新建商品住房的購房人（包括：購房者本人、配偶及未成年子女）。 2、實施部門：合肥市房地產產權監理處商品房管理科（以下簡稱：商品房管理科）負責具體實施。
（地址：濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓，電話：0551-62617430） 3、交驗材料 本市區戶籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關材料（核驗原件，收繳復印件）；非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。 2016年10月2日，合肥市*府召開緊急新聞發布會，發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，正式宣布合肥實施區域性住房限購。
從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，被稱作“房十條”，這也是2014年8月1日，合肥解除限購26個月后，再為樓市念緊箍咒。 參考資料來源：合肥房產局官方網站：合肥市住房限購查詢實施細則。
4. 關于樓市合肥有什么新消息
1：房價過快上漲勢頭得到有效抑制 3月20日上午，住建部部長王蒙徽回應了大家關注的樓市問題。
一年來，房地產市場總體保持平穩運行，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，房地產市場預期有所變化。 保持房地產市場平穩健康發展，主要有以下幾個方面： 1. 堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持*策的連續性、穩定性； 2. 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度，包括發展住房租賃市場、共有產權住房等； 3. 建立完善差異化的調控*策體系； 4. 建立完善房地產的統計和市場監測預警機制； 5. 大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。
2:2月房價數據出爐，合肥又降了 3月19日，國家統計局公布2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，跟上月相比，合肥新房和二手房價格均下降，下降幅度分別為0.3%和0.1%，新房價格同比下跌0.3%。在全國15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢，有12個城市新房價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間。
合肥新房、二手房價格均下跌 國家統計局公布的數據顯示，2月，合肥新建商品住宅價格指數環比下降0.3%，同比下降0.3%。我省列入統計的還有蚌埠和安慶兩座城市，蚌埠環比持平，同比上漲7.6%；安慶環比上漲0.3%，同比上漲5.3%。
而在二手房方面，合肥環比也下跌，下降幅度為0.1%，同比持平，而蚌埠和安慶分別環比上漲0.2%和0.5%。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持*策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。
從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
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