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1. 房產中介內幕有哪些
茶水費： “綠色通道”有價碼 去年9月10日，東莞某樓盤開盤，洋房單價每平方米1。
5萬至1。6萬，開盤就賣完了。
像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到，怎么辦？代理一般會收茶水費，客戶交個1萬到2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。
但代理中介大多否認“茶水費”這個提法，“這個叫‘綠色通道’，可以提前認購。需要交一些誠意金。”
不過具體價格和操作，對方一定要進入實際交易才愿意透露。 更名費： 加價五六萬算少的 還有一種“搶籌”的方式，成本更高。
就是中介先去認購一套房子，然后找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。 雖然房管部門制定嚴格的規定，一旦認購，業主名是不能改的。
但有一種走“撻訂”的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過后開發商和新購房者重新簽訂購房合同。 阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，后來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。
但更名有風險，周期又長，實際上就是中介參與炒房。 代理中介還有這些“坑” 吃差價 5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最后叫價66萬。
她怕房價上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費，按65萬成交，另多付5000元給中介。
首付貸 首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費貸打包。
當地某品牌一手房平臺可以通過首付貸實現15%的首付。 按照東莞最新的1。
5萬元均價，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5。 6%的消費貸年息計算，三年還完，每期本加息要還6488元。
再加上70%的房價貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個月還貸接近1。2萬元。
對于很多工薪階層壓力巨大。 誠意金 東莞第一法院最近公布一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委托合同，并將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。
沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為，中介公司收下2萬元沒有法律依據，判決退還。
行家說法 信息不對稱買家最吃虧 “跟中介相關的投訴，大部分是由于信息不對稱，這種情況買家最吃虧。”東莞市房地產協會負責人說，隨著行情向好，跟房地產相關的糾紛也呈上升趨勢。
買房是大事要謹慎，一定要找正規中介，錢該不該花三思而后行，千萬別被個別人的三言兩語就忽悠走了。
2. 房產中介和樓盤開發商合作的利與弊 誰能說說啊
據統計，中介能夠成交的客戶基本在10%—20%以內。這意味著假設一個中介員每月接待購房客戶50組，他至少有40組客戶是流失了（這40組客戶都是精準購房客戶），那么這些精準購房客戶會尋找其他中介處或選擇購買新盤。
為什么很出現精準購房客戶流失？其原因是：
1、中介部門面對樓盤（開發商）來說相對處于弱勢方；中介方擔心，自己辛苦帶到樓盤的客戶被樓盤轉換成自己的客戶，就算成交，也跟自己無關（就算樓盤認可成交，傭金也遲遲不能拿到）從而挫傷中介與開發商合作積極性。
2、最根本的問題是，買房子是大宗交易需要有人專項聯系、跟蹤、促單。然而中介與開發商之間缺乏這一環節，促使精準購房客戶流失。
那么樓盤（開發商）與中介真的沒有辦法合作嗎？回答是“不是的”！
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