榮觀房產網
1. 房產費是什么意思
沒有房產費，只有房產稅 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
納稅義務人及征稅對象（馨窩網） 一、納稅義務人 房產稅的納稅義務人包括： （一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 （二）產權出典的，由承典人納稅。
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅 （四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。 （五）無租使用其他房產的問題。
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 二、征稅對象 房產稅的征稅對象是房產。
所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。
但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
征稅范圍 城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋 計稅依據與稅率 按照房產余值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。 一、計稅依據 1、從價計征 房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由當地*府規定。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
主要有：暖氣，衛生，通風等 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 還應注意以下三點問題： （1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。
共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 2.從租計征： 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、稅率 （1）按房產余值計征的，年稅率為1.2%; (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅 應納稅額的計算 1.從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2% 2.從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為： 應納稅額=租金收入*12% 沒有如前所述的換算問題 稅收優惠 1.國家機關、人民團體、*隊自用的房產稅免征房產稅。
但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。 2.由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。
但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。 3.*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
但經營用的房產不免 4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
5.對行使國家行*管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅 6.經財*部批準免稅的其他房產重點掌握以下幾項： （1）老年服務機構自用的房產免稅。 （2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。 （4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。
但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。 （5）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。
（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。
（7）對高校后勤實體免征房產稅。 （8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。
（9）從2001年1月1日起，對按照*府規定價格出。
2. 房產過戶費多少
稅費費用大概12000左右 中介服務費7500左右！一般二手房交易過程中需要繳納的費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價的1.5%*建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）
7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20%
稅費費用大概12000左右 中介服務費7500左右！
3. 房產中介費一般都是怎么算的呢
房產中介費一般按照下列方式付費：
一、房地產咨詢服務
1、口頭咨詢費
口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級，由雙方協商議定收費標準。
2、書面咨詢費
書面咨詢費按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。
普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
二、房地產經紀服務
1、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。
3、獨家代理的，收費標準上委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
擴展資料：
房產中介費收取的細則：
一、房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并開具發票，依法納稅。
二、房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
三、房地產中介服務中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨立經紀人。
四、房地產中介服務中介費一般是一次性收取，客戶需要注意索要發票。
參考資料來源：搜狗百科-房地產中介
4. 房產中介收費多少
近幾年來，杭州的房地產中介機構最多時達500多家，目前已有近200家關門大吉，現在的300多家公司依然面臨巨大的競爭壓力。
競爭，首先反映在中介費用上。 一般情況下，杭城中介公司目前收費情況是這樣的： 1.較大的比較正規的公司，所收取的費用均在0.5%以上。
如商務興交易網收費為0.5%，外灘房產同為0.5%，而公眾房網的收費標準為0.8%。2.一些公司的收費會在0.5%以下，如0.3%甚至更低。
包括一些小公司和一些較大規模的公司，特別是對于自由配對的，收費都比原定比率低0.2到0.3個百分點。 不同收費標準存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價，0.5%以上的分列入高價。
（一）低價產生的誘因 1.迎合消費者的需求。低價最大的受益人是消費者，對于實在的消費者來說，便宜最好。
2.小企業的無奈之舉。中介企業多，房源有限，而小公司投資小，所投入的廣告費用自然也少，知名度就小；這些情況都使得小公司的生存極其艱難，要想擴大業務量，得以生存，降低中介費來吸引大公司配對好的顧客，對于他們來說，不啻為一種生存方式。
3.公司的促銷策略。公司在某時間段內想提高業務量的時候，價格是屢試不爽的法寶，某些大公司會來個“二手房交易月”之類的活動，將中介費用大幅下調，以此吸引顧客。
4.商家對消費者的回饋。比如商務興公司舉辦的抽獎免中介費等，把公司的已有利潤部分還給消費者。
是商家對其顧客的的饋贈，同時也企圖提高品牌知名度。（二）低價的存在方式 1.壓縮開支。
據某知名房產中介老總說，一個中介公司的存在，有一支有一定水平的銷售隊伍，保持好的服務態度和服務水準，并能有相應的利潤空間，維持其合理的發展，中介費不能少于0.5%。而對于一些業務量不大，中介費很低的企業來說，要維持一定的利潤并能正常發展，壓縮開支是免不了的。
于是人員待遇差，其直接的結果就是所用銷售人員素質相應低，其提供的服務差。 2.做小動作。
任何事物都是相輔相成的，企業沒有正常的利潤仍要生存發展，一些小動作也相應而生。比如表面的中介費比率很低，而在非專業的消費者面前，又會增加一些本不該有的各項費用，實際收費并不低。
3.非營利性。不能排除一些公司把低價當做一種廣告宣傳手段。
二手房交易并不是其主要的利潤來源，而是一種兼帶形式。靠低的中介費來宣傳企業形象，吸引顧客，帶動其另外主要業務的發展。
比如有些公司以租房中介為主要業務來源，有些公司以低進高出賺取高額差價為主要目的。（三）高價的生存方式 1.讓消費者感受到物有所值。
企業提供完善的服務，值得信賴的銷售人員，樹立良好的企業形象，讓顧客充分體會到附加價值的存在，物有所值。 2.樹立企業內部忠誠。
“商務興”維持高價的理由是：“企業如何對你的員工，員工就如何對企業的顧客”，因此標準合理的收費是企業正常發展的必要條件。 3.樹立消費者忠誠度。
專業正規的企業，更多地用心為消費者考慮，注重與顧客之間的溝通，而不是降低價格。滿足顧客主要需求，贏得顧客好感，可以穩定并發展客源。
不大的價格差異，并不是主要因素。 非專業的消費者，面對中介收費，還得多長個心眼。
5. 房產中介手續費一般怎么收
房產中介費一般多少
所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。
房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。
房產中介費標準是什么
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
