榮觀房產網1. 怎樣做好一份房地產市場調研報告
關于房地產市場的調查分析 近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟*策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。
就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。
然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。
現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下： 一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況 （一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財*總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。
（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。
2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力*。 （三）土地供應情況（表格附后）。
1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處于發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用于住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由于*府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復蘇，供應量有所增加，達10.6276公頃。
從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控*策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。
另外，我縣商業、市場、旅游等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用于住宅用地供應量為37.35448公頃，而用于商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅游等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。
（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。
2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。
（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。
據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。 （六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。
我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。
（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8%。
規模較大的5個企業投資額占全縣商品房投資額的24%，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。 （八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。
從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38%。
房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。
隨著*府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。
（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。
2002年出臺《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出臺了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。
昆陽鎮解放街北路。
2. 房地產市場調研
先給你這個，還一個幾萬字的某城市地產市場調研的完整報告。
wyz_555@* 房地產市場調研和策劃 房地產調研是項目策劃和決策的基礎， 一房地產的市場調研 房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性”，房地產市場調查有很深的地域特征和專指性。
我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點（單個樓盤）到線、面（區域98市場），再由線、面（區域市場）到體（宏觀環境）；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。 一、點——單個樓盤 對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。
單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項： 第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性（商業中心、工業中心、學院社區等）；了解區域交通狀況，（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等）；因或公共配套設施（水、電煤等市*配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套）和人文環境等等。
小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰？它的進出道路如何？是否臨街……等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。
第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設施和施工進度……等等。
分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰？他們的資質如何？彼此間是如何合作的？……，從而評估樓盤的資信度。
第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。
市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結于價格組合的三個方面。剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。
第四項是了解廣告策略。廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。
第五項是銷售執行。這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什么樣的房型最好賣？什么樣的總價最為市場所接受？吸引客戶最主要的地方是什么？購房客戶群有什么特征……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。
其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。 二、線和面——區域市場 對單個樓盤的詳盡了解之后，可以著手區域市場的調查與分析。
區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。 區域分析 區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。
區別于單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良**通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。
區域產品 區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。
如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。 需求特征 需求特征是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質和習慣嗜好……，需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。
區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而后以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。
最后，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……， 由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。 三、體——宏觀環境 對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體 （宏觀環境）的深刻理解，才可能將房地產的市場調查作得更活更深入。
房地產市場的體（宏觀環境）包括*治社會、經濟。
3. 房地產市場報告該怎么寫
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。
房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（[1]或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻網摘要：工程招標代理機構在工程招標、工程專業技術咨詢、規范招標行為、提高招標質量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標代理行業競爭的不斷加劇，工程招標代理企業間并購整合與資本運作也日趨頻繁，國內優秀的工程招標代理企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。
第1章：中國房地產行業研究背景分析151.1 房地產市場的供求特征151.1.1 房地產需求的特點151.1.2 房地產供給的特點161.2 房地產行業研究背景18第2章：中國房地產行業宏觀調控*策分析202.1 房地產行業宏觀調控*策理論分析202.1.1 土地*策對房地產市場的影響20(1)土地供應量的影響20(2)土地供應方式的影響20(3)土地供應結構的影響21(4)土地供應價格的影響212.1.2 貨幣*策對房地產市場的影響22(1)利率對房地產市場的影響分析22(2)貨幣供應量對房地產市場的影響分析232.1.3 稅收*策對房地產市場的影響242.2 2003年以來土地調控*策分析252.2.1 土地調控*策的內容分析252.2.2 土地調控*策的效果分析322.3 1998年以來貨幣調控*策分析332.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調控*策34(1)主要貨幣調控*策34(2)貨幣*策調控效果352.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控*策36(1)主要貨幣調控*策36(2)貨幣*策調控效果372.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控*策37(1)主要貨幣調控*策37(2)貨幣*策調控效果392.4 房地產稅收*策分析402.4.1 2010年以來的主要稅收*策402.4.2 土地稅收對*府財*的貢獻422.5 調控*策對房地產市場的影響分析442.5.1 房地產*策對供給的影響442.5.2 房地產*策對需求的影響482.5.3 房地產*策對供求平衡的影響492.6 境外房地產行業宏觀調控*策啟示502.6.1 波蘭的多層次住房保障*策分析502.6.2 美國的差別化稅收*策分析522.6.3 中國香港的公屋*策分析54第3章：中國房地產行業土地供應趨勢分析563.1 全國土地市場供求分析563.1.1 批準建設用地規模與結構分析563.1.2 國有建設用地實際供應分析573.1.3 國有建設用地成交金額分析583.2 線城市土地市場供求分析583.2.1 一線城市土地市場供應分析58(1)一線城市推出土地規模分析58(2)一線城市土地供應結構（分用途）593.2.2 一線城市土地市場成交分析60(1)一線城市土地成交面積分析60(2)一線城市土地成交結構（分用途）62(3)一線城市土地成交金額分析623.3 主要二三線城市土地市場供求分析643.3.1 主要二三線城市土地供應分析64(1)二三線城市推出土地規模分析64(2)二三線城市土地供應區域特征65(3)二三線城市土地供應結構（分用途）663.3.2 主要二三線城市土地成交分析67(1)二三線城市土地成交面積分析67(2)二三線城市土地成交結構（分用途）68(3)二三線城市土地成交金額分析693.4 土地價格走勢分析733.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢733.4.2 一線城市各類土地價格走勢分析743.4.3 主要二三線城市土地價格走勢773.5 土地市場供應趨勢預測79第4章：中國房地產行業市場規模與需求分析814.1 房地產行業市場規模分析814.1.1 房地產行業投資規模分析814.1.2 房地產行業銷售規模分析824.2 房地產行業市場競爭現狀分析844.2.1 房地產行業市場發展速度844.2.2 房地產行業盈利空間分析864.2.3 房地產行業開發投資熱度874.2.4 房地產行業競爭格局分析904.3 房地產市場供需平衡分析924.3.1 房地產行業供給狀況分析92(1)房地產行業新開工面積分析92(2)房地產行業施工面積分析93(3)房地產行業竣工面積分析944.3.2 房地產行業銷售面積分析964.3.3 房地產行業供需平衡分析974.4 保障性住房投資建設預測分析1004.4.1 保障性住房建設計劃分析1004.4.2 保障性住房建設進度分析1004.4.3 保障性住房資金來源分析1014.4.4 保障性住房投資資金需求預測102第5章：中國住宅物業的開發與前景預測1045.1 中國住宅用地市場供需形勢分析1045.1.1 2012年住宅用地市場供求分析104(1)2012年住宅用地實際供應分析104(2)2012年住宅用地市場成交分析1065.1.2 2013年上半年住宅用地市場供求分析109(1)2013年上半年住宅用地實際供應分析109(2)2013年上半年住宅用地市場成交分析1115.1.3 住宅用地成交價。
4. 我國房地產經紀現狀調查與發展對策
改革開放30年來，我國的房地產經紀行業經歷了從無到有，從小到大的發展歷程，各類房地產經紀公司在維護正常的社會經濟秩序，保證房地產市場競爭的公正和公平，降低整個社會的交易成本，適應*府職能轉變等方面發揮了重要作用。
但是，我國的房地產經紀行業的發展起步較晚，隊伍素質、服務意識、執業質量和技術水平與國外同行相比差距較大，就算是在國內，不同地域之間差距也是較大的，很不適應房地產整體行業的發展要求。因此，積極適應我國加入WTO和市場經濟發展的新形勢，深入研究我國房地產經紀行業發展面臨的緊迫問題，抓住難得的發展機遇，對于加快我國房地產這一經濟支柱行業的快速發展，具有十分重要的意義。
一、房地產經紀行業現存問題1.房地產經紀行業存在的問題我國的房地產經紀行業總體而言處在高速發展的不成熟階段，從全國范圍來看，房地產經紀市場及企業普遍存在以下方面的問題：（1）法制建設滯后，現有法規的廣度和深度不能滿足實際需要。（2）*府部門管理的不統一，行業監管形不成合力，市場和行業監管體系尚未形成。
目前還沒有一個具體管理經紀服務機構發展的專門機構，由于制度建設滯后，管理責任不明，當前經紀服務機構亂辦、亂管、亂執業、無序競爭、信用低下等問題尤為突出，嚴重擾亂了房地產經紀服務機構市場秩序〔1〕。對正規經營的經紀企業造成了較嚴重的沖擊，還引發了不少經濟案件。
（3）違規現象多，經營服務行為不規范，行業聲譽不佳。在日趨激烈的市場競爭中，受經濟利益驅動，中介機構的經營行為不規范，低價競爭、虛假評估、亂收費、利用合同欺詐等執業不規范行為時有發生。
（4）經紀企業普遍規模小，結構和管理制度不健全，服務項目單一，抗風險能力低、技術水平和服務手段落后。大中型經紀公司數量較少，大多為實力較小的小型公司，甚至有些為單獨一家店面的“作坊”式企業，一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本，裝備極為落后，要靠這類企業發展帶動整個行業發展是極不現實的。
（5）從業人員素質參差不齊，專業人才匱乏。某些中介服務機構人員接受的e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333332643936教育水平較低，基本上是初高中畢業生，多數人沒有接受過專門的業務知識培訓。
因此而言，行業內從業服務人員的素質不高。其中法律和規范體系不健全以及市場監管不力是當前市場出現其他問題的一個重要根源，是我國房地產經紀行業最迫切需要解決的問題之一〔2〕。
2.房地產經紀行業組織中存在的問題（1）缺乏明確的法律地位而不能有效進行行業專業管理。（2）目前行業協會與*府關系密切，但比較而言對于企業的實質性幫助較少，同時在維護行業內公平競爭等基本作用方面發揮的功效也略顯不足。
（3）行業組織內部因為某些經濟利益分配問題，發展停步不前。二、房地產經紀行業發展的前景從長期發展來看，隨著房地產市場的整體前行趨勢，房地產經紀業定會有一些新的發展，可能表現在以下幾個方面：（1）市場容量會擴大，但經紀利潤空間減少。
（2）市場極有可能形成壟斷競爭局面：專業化程度提高，資源將向有品牌優勢、有傳統沉淀的大型公司集中，尤其是具備一二手市場聯動資源與能力的大公司。（3）經紀業是人才匯集之地，單兵作戰能力依然重要，但市場更看重的將是能夠整合各項資源，從研展到推廣銷售各環節都能形成強大合力的團隊與公司。
因此，開發全程的引導、輔助能力將是必須的，在建筑、產品、法規、市場、策劃、行銷推廣，還有物業管理、客戶關系維護等各方面，經紀公司必須做到“通才”。（4）開發經驗豐富的大型開發公司大都形成完整的產業鏈組合，因此，經紀公司將主要為中小型開發公司或新入行者服務。
（5）在一個規范的房地產市場環境里，開發商的預期利潤與他準備承擔的風險是正相關關系，開方商需承受的壓力更大，因此，必然會有一部分開發商要求經紀公司幫他分擔更多，保證金、包銷等經營方式生存空間更大，甚至會有一部分經紀公司的角色發生變化，由代理、顧問轉變為完全共擔風險共享三、房地產經紀行業規范的對策1.深化房地產經紀行業內部改革，創新行業和企業機制。要對掛靠在*府部門和事業單位或其興辦的企業，必須全部實現與掛辦單位脫鉤，積極鼓勵企業創新機制，完善企業內部組織結構，員工創新獎勵機制，推進勞動、用工、分配制度改革。
建立行業淘汰機制，對于那些不符合行業發展要求，擾亂行業發展的企業堅決予以清出。建立起能進能出的行業淘汰機制，而對于那些對行業發展有突出貢獻的企業則進行表揚獎勵，在社會上和行業內樹立其為標榜企業，鼓勵其繼續快速發展。
2.行業自律組織應發揮自身功能轉變行業自律組織的官辦色彩，確立其專業管理的地位和作用，使其由*府“依附”機構轉變為真正能代表會員企業利益的民間組織，真正在行業協調，行業自律，維護公平競爭、查處違規行為等方面發揮作用，通過制定行業自律公約，從業人員職業道德規范，開展行業內部資信評估，建立企業信用檔案等方式，加強行業自律管理，同時通過經驗。
5. 房地產市場調查內容有哪些
1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。
有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。
2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。
項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。
區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。
調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。
4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。
消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。
6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。
7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。
8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。
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