榮觀房產網
1.我想以后在房地產方面發展,應該怎么做呢
房地產行業，并不是單單就是銷售房產這一類行業。
這么跟你說吧，房地產公司一般包括這些部門“工程部、營銷策劃部、開發部、成控部、財務部、審計法務部、文傳部、人事部、計劃運營部、設計管理部”每個部門都有不同的職能分工，工程部就是負責工程建設；營銷部房屋銷售、房產銷售市場調查、銷售產品定位等；開發部負責土地市場地調查、獲取土地、及土地成本測算和工程建設的報批報建、以及產品業態分布比例研究、可行性報告的編寫等等；成控部負責房地產開發全程的成本測算、結算及控制；財務部就是資金的管理；審計法務部負責項目合同及公司各合同簽訂的審查、制定及有關公司法律法規的其他工作；文傳部負責企業的品牌推廣、企業的文化的宣傳等；人事部負責人員招聘、入職培訓、通知下達等等（略）；計劃運營部負責項目運營計劃的編寫、督導協調運營計劃的跟進執行；設計管理部（略）所以，房地產行業其實是一個綜合性非常高的行業，你要從事房地產，并不一定非得從事銷售，可以結合你的專業，有針對性的選擇。假如說，你要成為管理類高端人才的話，那么我建議你入職開發部，因為這是一個綜合能力要求很高的部門，他能最快的讓你了解和掌握房地產開發的全過程。
如果你要成為技術類人才的話，那么我建議你先不要來房地產公司，而是去施工單位，到工程現場去學習施工，然后再來房地產公司的工程管理部。沒有什么特殊的證照要求，那個只是進入你崗位后，提升自己能力的一個途徑。
2.我國房地產市場發展問題的探討
房地產企業發展趨勢分析 前言 房地產企業是我國房地產企業的主體，占我國房地產企業總數的百分之八十多。
房地產開發業是競爭性行業，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會非常敏感的住房問題。分析我國房地產企業發展趨勢，對促進房地產業和整個國民經濟的健康發展，乃至維護整個社會的穩定都有十分重要的意義。
1、研究概述 1.1 我國房地產發展歷史 我國房地產業在計劃經濟時代曾經一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應制度所取代。自從20世紀80年代房地產業重新興起，90年代進入快速發展時期以來，我國住房分配和供應體制都發生了根本性的變化，全國房地產開發投資也得到了迅猛的發展。
據統計，自從1992年以來，我國房地產開發投資累計已超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現在的20平方米。 八十年代以前，沒有人公開地把房地產看成商品，更不會把它作為商品來買賣。
它自然就不會形成產業。*的十一屆三中全會以來，在經濟體制改革的帶動下，房地產業，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通。
八十年代的中國 房地產業是初步形成和發展階段，是房地產業的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。進入九十年代，*和*府為房地產業的發展在理論和實踐上制定了*策依據。
1991年4月，中共中央關于制定國民經濟和社會發展十年規劃和“八五”計劃的建設中要求：“城鎮住房建設要保持合理規模和增長速度，適當加快房地產綜合開發和住宅商品化進程”。經濟體制改革的進一步深化，有力地推動了房地產業的飛速發展。
中國房地產業已經出現走向商品經濟的第二次高潮。而其重要標志就是，房地產業在整個經濟發展中的地位、作用、意義突出地顯現出來。
歷史進入了一個新的世紀，隨著西部大開發步伐的加快，及中國入世后投資環境和法律與國際慣例靠攏，國外公司和企業將以更大的規模進入我國，尤其是外資機構的進入，則有利于改善房地產開發的融資環境，刺激房地產業的發展。這意味著房地產業發展的第三次高潮已經到來。
形勢喜人，但存在的問題不少，困難很大。房地產開發具有資金密集型和生產周期長的特點，而這正決定了其規模經營的性質。
但是，我國的房地產企業大部分是各自為*，分散經營，綜合實力弱，發展緩慢，競爭力差。而且各開發企業的狀況也不平衡，總體看是東南實力強，西部實力弱。
這些都極不適應當前迅猛發展的經濟形勢和人民群眾日益增長的物質需求和要求。 我國房地產業目前已經形成了一套適合社會主義市場經濟要求的運行機制，整個行業呈現出欣欣向榮的景象。
到目前為止，全國房地產企業已達到3萬多家，房地產行業從業人員已突破1000萬人，并且出現了一大批優秀樓盤和高素質的房地產開發、經營與管理人才。除房地產開發業外，十年來，還逐步形成了以評估、經紀、咨詢為內容的房地產中介業，以及以經營管理樓宇、小區為主的物業管理業，從而形成了較為完整的中國房地產業的產業構架體系。
全國各地房地產業蓬勃發展，各地出現了許多成功的房地產經營模式，它們中有成功樓盤的開發，也有成功的中介經紀和成功的物業管理。 1.2 研究房地產企業發展趨勢的意義 房地產業作為我國新的經濟增長點和國民經濟的支柱產業，將會在新世紀面臨前所未有的發展機遇和挑戰。
一方面，個體消費者已成為我國房地產市場的消費主體，房地產市場供求關系、消費者需求等方面不斷發生變化，引起了國內房地產企業之間的競爭加劇， 使全行業從“暴利時代”迅速轉入“微利時代”，利潤水平向價值回歸，市場逐漸走向規范；另一方面，中國加入WTO后，海外資金和開發商進入中國房地產業的成本大大下降，將導致海外的開發商搶灘中國房地產市場，從而形成中國房地產市場的全球化競爭格局。海外的開發商運作經驗豐富，專業化程度高，管理水平先進，資金實力雄厚，具有強大的市場競爭力。
隨著我國加入WTO，外國大型房地產企業將大舉進*國內市場，將會給國內房地產企業帶來前所未有的競爭壓力。由于國外企業在資金、技術和管理等方面具有顯著優勢，勢必使開發的商品房質量更好，品質更佳，建設成本更低，房地產市場競爭格局將會發生明顯變化。
為了要在激烈的市場競爭中取得優勢，房地產企業必須要有市場危機意識，強化企業管理，逐步形成企業的核心競爭力，以高科技、高品質、高效益、低消耗、低成本、創品牌的房地產開發，不斷開拓市場、占領市場，才能維持企業的生存和發展。 因此， 探討一條我國房地產企業的良性發展之路，以迎接全球化經濟所帶來的高層次競爭，已成為國內房地產業面臨的重要課題。
2 、房地產企業現狀和問題 2.1 我國房地產市場現狀及展望 經過十多年的發展，我國房地產市場已經度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進程。現在的市場在產品供給和企業"市場類型和消費者"產品和科技進步等方面都呈現出不同的特征。
具體地講，有以下三大特征： 從產品供給和企業角度來講，現有的房地產市場呈現出以下五個特點：（一是房。
3.關于對房地產行業現狀訴求和建議
參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，2015年以來，隨著一系列利好*策的出臺，樓市逐漸回暖。據數據顯示，1-11月，30家典型企業中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業績完成情況不甚理想。
目前樓市部分地區蕭條、房企分化嚴重，實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現金，而且擁有強大的銷售力量，其業務也分散于世界各地，才能度過寒冬。
今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。
目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年*府主要的任務。
4.談談你對中國房地產行業發展的看法
如果單從房地產行業以及建筑業上看，總體上會越走越遠。隨著新技術、新材料的應用以及在建筑上的大量實踐。在未來的幾十年內，一定會登上另一個高峰！
如果你指的是房地產開發以及今后房價的漲幅，那就另當別論了。有兩種可能：
一、未來兩年內，房價繼續增長，但漲速緩慢，漲幅很小。兩年過后大部分城市價格開始緩慢下滑，直至房價的真實價格。（本人覺得這種可能比較打）
二、熱錢、其他資金突然撤出。人民幣大量貶值，炒房人、開發商、銀行被套如。中國經濟將出現下滑，甚至是倒退。到時候即使房價跌落到真實價格，老百姓依然是望塵莫及的！
此為鄙人個人觀點，希望對你有幫助！
5.房地產行業怎么樣
首先要說：沒有破產的行業，只有破產的企業。
\r\n在我國的\\“十二五”規劃對房地產行業的建議中提出：強化各級*府職責，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區改造，發展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。要加強土地、財稅、金融*策調節，加快住房信息系統建設，完善符合國情的住房體制機制和*策體系，合理引導住房需求。
加強市場監管，規范房地產市場秩序，抑制投機需求，促進房地產業平穩健康發展。\r\n可見在國內房地產行業不但要大力發展，還要兼顧加強管理，這和發達國家有所不同，是因為發達國家已經基本完成了城市化進程和基本建設，所以房地產行業偏冷。
而我國的城市化進程還在進行，人口還在增加，房屋不但是做為老百姓的家的載體，還是其他各行業發展的硬件支撐，所以，在未來一段時期里，國內的房地產行業前景應該還是不錯的。\r\n以上是個人對目前國內形勢的一些理解，希望對你有幫助。
6.房地產方面的論文有什么題材好建議可選
房地產方面的論文題材有： 1。
利率上升對 房地產業的影響， 2。對**地區 房地產泡沫的分析， 3。
淺談 房地產與全民居住， 4。對住宅性能認定方法的探討， 5。
對現今房地產業問題的分析及建議，等等。
怎么寫才寫得好呢？舉例說明： 利率上升對房地產價格的直接影響與間接影響 【摘要】央行采取連續的提升利率舉措后，引起了人們對房地產市場的極大關注。文章以利率上升與房地產價格的關系為出發點，從房地產投資、開發商的行為選擇、外匯市場、證券市場等方面，深入分析了利率上升對房地產價格的直接影響與間接影響。
【關鍵詞】利率上升 房地產價格 直接影響 間接影響 2010年10月20日，中國人民銀行將金融機構一年期及以上存貸款利率全部上調0.25個百分點，至此，一年期存、貸款利率分別升至2.50%、5.56%，五年以上貸款基準利率達到6.14%。對于央行連續的提高利率的舉措，有人說是針對房地產市場，有人說其初衷并不是針對房地產市場，其實對廣大購房自用者、投機者、房產商而言，初衷并不重要，重要的是利率提高后對房地產價格有何影響，如何影響以及可能影響的程度。
一、利率上升對房地產價格的直接影響 房地產價格是房地產市場運行情況的集中表現，用于房地產開發的主要資金多數來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產開發的成本及其利潤。而利率的變動作為外部因素，勢必對資金投入巨大的房地產投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產價格起到一定的調節作用。
1、利率上升通過抑制房地產投資影響房價。（1）導致房地產投資的機會成本加大。
利率的高低反映房地產投資的機會成本水平。利率上升，加大了房地產投資的機會成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會對房地產投資起到一定的抑制作用。
與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產投資的機會成本越小，進而刺激了對房地產的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產投資的機會成本，從而最終抑制房地產投資。
（2）抑制房地產投資主體的投資。對一般購房者而言，他們購房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購房者的還貸數額肯定會有所增加，但增加的貸款數額非常有限，就當前的利率水平而言，對購房者幾乎不構成實質性影響，也不足以影響購房自用的主流購買力。
那些迫切需要改善住房條件提高生活質量的人還會到市場上尋求經濟適用房，利率上升對其的抑制作用較小。對買房投機者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機者對房地產價格的預期發生改變，房價的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。
更甚者，由于持續加息的預期對房地產泡沫有抑制作用，投機者極易改變其對房價走勢的預期，進而改變他們的資金投向。如果他們因為房價下跌預期而大量撤出房地產投資的話，會導致房地產的大量空置，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價的變動。
對開發商而言，貸款利率的上升使開發商面臨市場風險。首先，對投資者而言，貸款利率的上升致使房地產投資的融資成本提高，相當于投資利潤的下降。
這樣很可能導致投資者轉移投資方向，減少其對房地產的投資。其次，利率上升導致民眾對房地產的購買力下降，使得房地產市場的有效需求下降，進而引發房地產價格的下跌，導致房地產開發企業無法及時回籠資金，增加其開發成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產行業開始新一輪的結構改革和調整。
2、利率上升通過房地產開發商行為選擇影響房價。受房地產開發商行為選擇的影響，利率上升后會出現截然不同的局面。
貸款利率的上升，增加了房地產開發商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔只有兩種可能：一種是房地產開發商自己承擔。
這樣，財務成本的增加可能迫使開發商考慮縮短房地產開發的周轉期，通過增快房地產的變現速度來消化因利率上升而帶來的增加成本。在開發商自己承擔增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產的周轉速度，供給隨之增加，若維持價格不變，則有效需求不足，房產閑置，開發商為了收回資金必然降價，消費者受益。
但是，隨之而來的是開發商利潤降低，部分開發商退出該行業。另一種則是將新增的利息成本與風險轉移給購房者，并通過提高房地產價格轉移新增利息成本，進而彌補貸款利率上升造成的利潤損失。
在這種情形下，房地產價格不但不會下降，反而會持續上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購房者對房地產的購買需求，從而致使房地產價格下降”是相反的。
2004年央行將貸款利率提高了0.27個百分點，隨著利率的上升，與房地產關聯度高的企業——土地、建材行業等費用提高，房地產成本隨之提高，成本的提高進一步推動了房價的上漲。 不難看出，國家通過提高銀行利率，使房地產開發的融資成本上升，房地產開發商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數量型策略，將使房地產供給增加，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價下降。
在成熟或競爭的市場條件下，房價最終由供求關系而不是供給方的成本來決定，即上升的開發成本很難直接傳導到。
