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1.房地產風險狀況分析內容是什么呢
現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼 銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。
盡管一些銀行不良資產通過銷售的方式轉移到資產經營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產的質量和出售價格，說到底還是銀行的風險。 在房地產金融中，房地產的抵押擔保在風險管理過程中至關重要，它是銀行抵御風險的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。
因此必須對其的實際風險狀況作一個有效的分析，以房地產作為抵押擔保的風險情況，可通過對以下這些問題較系統地分析來認識。 （1）房地產抵押權人的一般風險； （2）權益、時差與抵押風險； （3）不能抵而不漏，押而不死的風險； （4）在建工程的抵押風險； （5）住宅按揭的抵押風險； （6）拍賣市場反饋的抵押風險； （7）不同類型房地產的抵押風險； （8）全期抵押評估的動態運作等。
2.房產交易中存在的法律風險有啥
1、使用假房本進行欺詐 有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。
2、產權過戶風險 根據廣州現有的二手房的產權情況來看，產權主要有以下幾類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房還有小產權、央產、*產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也不盡相同，此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素。 有些買方都已裝修入住了，過戶手續卻遲遲無法辦理。
3、無效交易風險 在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。 4、拆遷風險 很多購房者尤其是外地來京購房者，對廣州的規劃和拆遷情況不了解，再碰到不負責任的中介或房蟲，買到將要拆遷的房子，裝修費賠了不說，還落得個無家可歸的境地。
5、中介風險 如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發生。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
3.房地產開發項目過程的法律風險有什么
具體如下： （一）土地使用權取得過程中的法律風險 房地產開發商土地使用權的取得方式包括出讓（招標、拍賣、掛牌）、轉讓、合作開發、收購房地產項目公司等。
采取這些方式取得土地使用權的風險主要包括： 1、土地使用權出讓過程中的法律風險及應對方法 （1）*策及法律、法規變化的風險 比如出臺的影響；前幾年房產市場的宏觀調控，都或多或少的對每一個房地產企業的發展產生著影響。 應對方法： （2）*府規劃方案變更的風險； 匯金隆購物廣場案件 應對方法： （3）土地使用權出讓合同對土地使用進行限制的風險 限制的內容包括規劃指標（容積率、建筑密度、綠化率等）、開發期限、轉讓、用途等的限制； 應對方法： （4）招拍掛過程中的法律風險 萬州土地出讓金糾紛。
應對方法： （5）房屋及土地平整等相關問題的法律風險 拆遷拖延糾紛；“釘子戶”。 應對方法： （6）土地使用權被*府收回的法律風險 《中華人民共和國城市》第二十六條規定。
應對方法： 2、土地使用權轉讓過程中的法律風險及其應對方法 （1）土地使用權轉讓合同無效的法律風險 出讓用于項目開發的土地使用權轉讓應符合的條件： 出讓用于成片開發的土地使用權轉讓應符合的條件： 應對方法： （2）土地使用權權屬瑕疵的法律風險 存在抵押等權利擔保、共有及“一地數轉”等問題，可能會被實現抵押權、共有人不同意、合同簽訂無法取得土地使用權。 應對方法： （3）土地使用權轉讓的稅收法律風險 逃稅避稅的風險 應對方法： （4）因土地使用權出讓合同問題而導致的轉讓風險 應對方法： （5）土地使用權轉讓變更登記過程中的法律風險 3、土地使用權合作開發及收購房地產項目的法律風險及應對方法 前幾年，房地產合作開發的糾紛特別多，近幾年管理加強了、市場規范了，這類糾紛少了，但金融危機的發生及以后的房產市場或許會有一定時期的低迷，一些開發商為了解決資金問題，就會有越來越多的合作開發及項目轉讓、項目收購發生，由于這種交易的復雜性及不確定性，將必然導致很多風險的產生。
（1）合作開發合同或股權轉讓合同被認定無效的法律風險 由于房地產的法律規定多、投資金額大、法律關系復雜，稍有不慎，就可能面臨合同無效的風險。 應對方法： （2）土地提供方的土地使用權存在瑕疵的法律風險 如土地出讓金、土地閑置費未交清、土地存在抵押擔保、存在權屬爭議正在發生糾紛等問題。
應對方法： （3）房地產項目公司或有負債的法律風險 收購后發現項目公司存在一系列負債，這是最大的法律風險。 應對方法： （4）房地產項目公司注冊資金不到位、虛假出資的風險； （5）房地產項目公司的稅收風險； （6）收購在建工程時產生的法律風險； 在建工程轉讓合同很復雜，除了土地問題、項目問題、還有工程問題，工程問題也很復雜，有工期、質量、造價、施工隊伍、勞務工的問題等等，都會在在建工程合同里面反映出來，所以這個合同就要做的比較仔細，要把好幾個相關的法律關系在合同中體現進去。
一中院案件。 應對方法： （7）被收購房地產項目可能欠*府行*規費的風險 收購時，通常容易忽略包括土地使用費、土地閑置費、市*配套費等等。
應對方法： （8）與被收購房地產項目原規劃指標相關法律風險。 收購后原規劃指標不符合預期開發目標、不符合投資商業目的而實施變更。
一項目變更糾紛。 應對方法： （二）項目營造階段面臨的法律風險及其應對方法 1、房地產融資和資金方面的法律風險及其應對方法 （1）國家貨幣*策、信貸*策變化導致的法律風險 *策限制、銀根緊縮，資金鏈斷裂 （2）融資協議法律風險 非法集資、違法借貸—難堪重負 應對方法： （3）利用虛假文件融資的風險 合同詐騙被判十年案。
應對方法： （4）盲目擴大投資導致資金鏈斷裂的法律風險。 爛尾樓、對外拖欠各種款項、公司無法經營甚至破產。
應對方法： 2、房地產項目施工方面的法律風險及其應對方法 （1）由于缺乏嚴格招投標管理制度而導致的選定總承包商、分包商、材料供應商等方面產生的法律風險 違反招投標法導致招投標無效、無資質或資質等級不夠、掛靠、先進場后招標、先施工后辦理施工許可 應對方法： （2）由于勘察合同、設計合同、施工合同、材料設備采購合同簽訂而產生的法律風險 兩個施工合同糾紛。 應對方法： （3）由于設計錯誤、工期延誤、質量問題等產生的法律風險 一項工程-十年訴訟。
應對方法： （4）設計變更、簽證和索賠產生的法律風險 擅自變更、工程量增加、造價失控、利潤縮減、還可能造成對小業主的違約導致退房或承擔其他違約責任 應對方法： （5）因承包商違法分包、工程質量安全事故、農民工工資等問題產生法律風險 合同無效、質量不合格、發生安全事故、拖欠農民工工資； 農民工成了施工單位的敢死隊、排頭兵、馬前卒。 應對方法： （6）因工程價款結算產生的法律風險； 視為條款的風險（未答復視為認可）、審價糾紛的產生、索賠、墊資等產生的糾紛。
應對方法： （7）因中間驗收、竣工驗收及工程移交等問題產生法律風險； 施工單位在工程竣工后以工程款拖欠為由拒絕交付工程。 。
4.房地產開發面臨的主要風險有哪些呢
1 *治風險 是指一個國家所處的國際國內*治環境變動（如戰爭、罷工、社會動蕩）及相應的*策法律調整（如金融*策和財**策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發商經濟上的損失。
對房地產開發商影響最為直接的是金融*策和財**策。 就金融*策而言，實行緊的貨幣*策還是實行松的貨幣*策直接影響開發者和購買者所持有的資本，影響項目的開發和出售。
同時銀行關于房地產方面的業務也會對房地產的需求發生影響。就財**策而論，*府實行緊的財**策還是實行松的財**策，對房地產的稅收*策，對住宅是實行福利供給*策還是實行對低收入階層采取有限的補貼*策，*府對房地產的投資等，都會對房地產開發和需求發生影響。
這一風險在我國尤其需要關注。 2 經濟風險 是指由于經濟形勢（如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等）變動導致房地產開發商經濟上的損失。
由于從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。 原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。
通貨膨脹時期，紙幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。
一般來說，房地產開發資金需要量大，完全依靠自有資金周轉是非常困難的，通常需要采用外界資金，如向銀行貸款和預售。以自己開發的房地產作為抵押獲得用于該項投資的貸款時，如果不能按照抵押貸款協議規定的期限償付本息時，就必須承擔作為抵押品的房地產將可能成為他人財產的風險。
采用預售房屋籌集開發資金時，如果不能按照預售協議規定的日期交房，就必須承擔支付巨額的賠償金的風險。 3 自然風險 是指由于自然因素（如洪水、火災、地震等）對房地產開發造成的影響，從而使房地產開發商造成經濟上的損失。
自然風險出現的機會較少，但是一旦出現，造成的損失是相當大的。 4 技術風險 是指由于科技進步、技術結構及其相關變量的變動給房地產開發商可能帶來的損失。
例如，由于科技進步可能對房地產商品的適用性構成威脅，迫使開發商追加投資進行房地產的更新、翻修和改造。由于建筑設計變動可能導致建安工程成本增加，從而影響項目形成后的租售。
5 經營風險 是指由于開發商因開發項目經營管理不善導致預期收益不能實現，或不足以補償經營費用的可能性。該類風險主要歸因于開發商主觀上對開發成本、租金售價、開發周期以及資金籌措等的預測錯誤和決策失誤。
5.房地產*策風險是什么
*府有關房地產投資的土地供給*策、地價*策、稅費*策、住房*策、價格*策、金融*策、環境保護*策等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
我國1993年對房地產投資的宏觀調控*策、1994年出臺的土地增值稅條例、2001年出臺的規范住房金融業務的措施、2003年國有土地使用權出讓方式的轉變等，就使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。避免這種風險的最有效的方法，是選擇*府鼓勵的、有收益保證的或有稅收優惠*策的項目進行投資。
6.房地產中介活動中的法律風險有哪些
房地產中介的風險主要是房地產中介會存在一些欺詐行為，房地產中介存在的主要欺詐行為有：
（一）以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
（二） 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
（三）無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
（四）房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
（五）房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
（六）房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
（七）各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。
這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防范并解決這些問題，建議：盡可能的去知名度大，信譽 好的大型中介機構進行房屋買賣活動如鏈家、菁英、中原等。
7.零首付買房常見法律風險是什么
1、違規風險 依據**《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于完善差別化住房信貸*策有關問題的通知》的規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%。
而開發商在售房過程中，采取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。 2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險 在開發商墊付首付款的方式下，開發商在提供這種“零首付”的同時，通常會與購房者另行簽訂一個合同，在合同中明確約定，如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時，開發商有權收回房屋，但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權，只能通過訴訟追討欠款。
因此，應當在與購房者簽署的合同中，要求購房者還應向開發商支付違約金并加大購房者的違約責任，盡可能防范可能的風險。 3、合同被認定無效風險 做高合同價，虛假貸款的方式下，開發商與購房者事先惡意串通做高合同價，騙取銀行貸款，加大了銀行的信貸風險。
根據《合同法》第五十二條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同，如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同，房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。
