榮觀房產網1.嘉定新城多個樓盤降價銷售,能頂住嗎
嘉定一個區市場供應量就達到126.82萬平方米<< i時代報>>9月至今，商品住宅新增30萬平方米，使得上海新房存量超過1200萬平方米，這或將使新盤集中的市郊嘉定、單價高企的市中心豪宅不得不選擇降價促銷。
在市郊區域，僅嘉定一個區市場供應量就達到126.82萬平方米。為減輕市場庫存壓力，嘉定大多數樓盤在定價上更貼近市場，個別樓盤甚至出現大幅降價。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，存量最高的嘉定區，在未來幾個月的市場調整中，勢必會成為郊區的重災區，成為郊區房企“以價換量”最集中區域。在“地王”頻出的浦東、黃浦和徐匯三區，被視為典型濱江豪宅的黃浦濱江板塊、徐匯濱江板塊的價格已現松動，高端樓盤頻現特價房促銷、尾盤清貨或大幅降價。
今年以來，徐匯區、黃浦區分別新增供應量24.31萬平方米、11.8萬平方米，開發商扎堆推盤導致這兩個區存在較大的市場去化壓力。專家認為，許多房企目前只完成今年一半的指標，接下來各種降價營銷手段會無所不用其極。
2.都在說嘉定新城的前景,想了解下嘉定西發展如何
本人也只是發表一些淺薄的看法，沒有必要這么激動，仁者見仁智者見智。
1、每個人的需求不一樣，我當時買房也看了很多樓盤，嘉定西站也去看過，當時的第一感覺嘉定西站的商業會先形成，主要原因是地鐵的人流、長途汽車站的人流、周圍的小區足夠吸引商家過來，但是那不是我的需求，本人喜歡有一個比較好的生態環境，吃完飯能夠沿著遠香湖或者紫氣東來走走，這對我來說是一種享受。客運站周圍人比較雜，不怎么喜歡。
2、本身嘉定西不是嘉定新城核心區，最忌諱的就是有一個HZC，那時去看萬科的樓盤，萬科銷售人員說會搬，但是具體是否會搬，按我的判斷會搬，但是不是短期內就能實現的，還需要打一個問號？3、ZF雖然在畫餅，但的確是按規劃按部就班的做，我買房的時候，瑞金醫院還在建，圖書館還在建，那時候很多路都沒有通，瑞金醫院建成以后，周邊的公交車站點也設置了，公交車也增加了，包括后面拍賣地的性質都是按規劃圖來的。如果說規劃沒用，那肯定是空談，一個項目要上馬，首先要有前期規劃-賣地-設計-施工，不可能一步到位。
你指望嘉定新城一兩年建成那絕對是空談，如果真這樣，就不是現在這個房價了。4、嘉定新城的房價漲的有點離譜，這個不得不承認，我買的時候13000都不到，現在飆到18000了，那時萬科也差不多13000左右。
這也是貨幣*策主導的，人民幣貶值的預期和上海本身的剛性需求和國家的房產調控推動房價上漲。5、至于是在嘉定新城買還是嘉定西站買，看個人需求。
嘉定西站價格比較實惠，短期商業和相關生活配套肯定比嘉定新城先形成，嘉定新城價格漲的有點過，但是從長期發展來看，還是有優勢的。
3.上海嘉定朱橋未來房價會上漲嗎
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
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