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1.6月廣州樓市價格及成交量怎么樣呢
廣州上月樓價穩中略升 全市網簽成交一手住宅達8952套 環比下降3% 均價環比上漲3。
5% 廣州樓市剛剛經歷“回暖”的5月之后，6月十區兩縣級市成交量有所放緩。陽光家緣數據顯示，6月全市網簽成交一手住宅達到8952套，環比5月成交量下降3%，同比大增25%。
6月樓盤方面也明顯放緩了促銷力度，樓價穩中有升。網易房產對陽光家緣數據顯示，6月份全市均價達到12625元/平方米，環比上漲3。
5%。 十區成交量微降2。
5% 央行在6月降息給已經開始升溫的樓市注入一劑強心針，廣州樓市在經歷“紅五月”后，也僅是穩中有降，全市十區成交面積由5月的770268平方米降至6月的751158平方米，略微下跌2。 5%。
而在剛剛過去的端午小長假，節后樓市在網簽記錄上也不斷攀升，迎來小高潮，網易房產錄得6月28日、29日連續兩天，全市成交量都達到了553套，該數據為今年以來最高的單日成交記錄。 另一方面，與5月開盤的羅馬家園、中惠璧瓏灣有較大幅度的折扣相比，6月份的開發商顯得底氣較足，熱賣樓盤促銷力度有所放緩，市場鮮見此前的“樓價跳水”行為。
根據網易房產統計，6月除了全市均價環比上漲外，從不同區域來看，無論是中心六區、外圍四區二縣級市及全市十區樓價均全面上漲，其中外圍區域漲價明顯，漲價幅度達到了11%。 番禺量價齊升 花都均價過萬 從區域成交來看，番禺樓盤最為暢銷并出現“量價齊升”局面，根據統計，6月份番禺區成交共2180套單位，環比5月成交量1772套大漲23%，超越增城、花都成為6月最暢銷區域；樓價則比5月均價略有上漲，達到14002元/平方米。
而本月成交量排名前十的樓盤當中，番禺區也占據4席， 而一直以來都聚集著低價盤，并標榜全市最低價的花都區，6月均價錄得均價竟然破萬，均價高達11397元/平方米，環比5月均價7545元/平方米猛增51%，成交量則環比5月下降6%。究其原因，主要由于花都區某樓盤在6月份成交均價高達28635元/平方米。
陽光家緣數據顯示，該盤當月盡管只成交了49套單位，但成交面積高達31849平方米，位居樓盤成交面積第3位，其當月成交總金額也突破9億元，排名樓盤成交金額榜第一位，變相拉高區域均價。
2.國慶節廣州一手房日均成交量是多少呢
黃金周內廣州一手房日均成交119套 某商業網站房產數據中心昨日發布的數據顯示，國慶假期前6日廣州10區2市共計網簽716套一手房，同比增長7。
8%，日均119套。據陽光家緣的網簽數據顯示，國慶期間銷售前三的樓盤為增城的碧桂園豪園、南沙的碧桂園天璽灣和增城的恒大山水城。
排名前十的樓盤當中，除了白云區的深業江悅灣外，全部為郊區盤，其中增城有6盤上榜。區域方面，增城共計網簽386套獨領風騷，其他區域網簽套數均不過百，海珠、越秀、黃埔3區更錄得零成交。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，“銀十”的開場大戲外圍區剛需盤仍唱主角，其中南沙區、科學城以及花都更是搶了頭彩。 郊區剛需產品最受青睞 在價格方面，假期前6天的一手房成交均價為9423元/平方米，同比下降18%。
業內人士表示，由于受*府指導價影響，大部分新開樓盤采用了雙合同（即將購房款分拆為購房合同與裝修合同），因此成交均價已缺乏參考意義。
3.廣州二手房成交均價是多少呢
廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為51.46萬？、53.91萬？，環比分別下滑7.56%及16.33%，同比均翻倍上升，中介促成業務占市場總體成交的58.50%。
成交均價為15927元/？，環比下調1.68%。 業內人士表示，隨著春節的臨近，二手樓市步入傳統淡季，加上大批非穗籍買家逐漸返鄉，市場客流量顯著減少，帶動全市（含增城、從化）成交量較上月結構性減少16.33%。
預計春節至元宵前市場交易較為冷清，進入3月樓市有望迎來反彈。 從區域來看，越秀區小面積學位房成交較多，家長為避開春節后學位房交易的高峰期，選擇在節前入市；番禺區及天河區均成交超過10萬？，交易量合共占全市總體近四成。
由于外圍區域以非穗籍人士為購房主力，受這部分群體春節返鄉影響，花都、增城、從化三區環比跌幅較大，均在28%左右。
4.2015年7月廣州一手房均價是多少
僑鑫匯悅臺 10套 94699元/平方米 凱旋新世界 1套 53839元/平方米 東風廣場 28套 50297元/平方米 在經歷了6月火熱成交之后，7月廣州樓市有何表現？網易房產數據中心數據顯示，7月全市住宅成交7430套，與6月相比環比下跌24%；與去年7月的4496套相比，同比大漲65%。
均價16314元/平方米，創年內新高，環比6月上漲3。81%。
增城番禺黃埔成交過千套 成交上來看，與去年7月份成交相比，十一區中僅白云區成交出現下跌，其他區域均出現不同程度上漲。越秀區是上漲幅度最大的區域，同比大漲191%至163套；其次是天河區，同比上漲122%至308套。
與今年6月份成交相比，十一區中僅海珠區的成交出現上漲，其他區域均出現不同程度的下跌。數據顯示，海珠區成交環比上漲47%至323套。
全市十一區中，成交套數排名第一的是增城，成交1391套；番禺區以1235套的成交位列第二；排名第三的是黃埔區，網簽1166套。 7月有3區成交過千套。
均價前十樓盤天河越秀占9席 在成交均價方面，7月廣州網簽價格為16314元/平方米，創年內新高，環比6月上漲3。81%。
與去年同期（15141元/平方米）相比，同比上漲8%。 與去年同期成交價格相比，十一區中，僅天河、黃埔出現下降，其他區域均出現不同程度上漲。
從均價前十的樓盤來看，天河越秀包攬了9席。成交排名第一的是僑鑫匯悅臺，成交10套，網簽均價為94699元/平方米；排名第二的是凱旋新世界，成交1套，網簽均價為53839元/平方米；排名第三的是東風廣場，成交28套，網簽均價為50297元/平方米。
5.廣深房價差距多大
買房6年，廣州漲0 .8倍，深圳漲3 .5倍2009年10月，研究生畢業工作不久的白領王小姐，在天河車陂時尚明苑買了一套房，70平方米總價80萬元。
次月，剛大學畢業的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買了一套二手房，82平方米，總價136萬元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。
上周，兩人談及房子，發現同一年買房，兩人的際遇卻完全不同。“去年寶崗這套房子單價賣4.2萬至4.6萬元，如果當時賣掉只可以在珠江新城換一套類似面積的房子；但現在賣掉，單價高達7.5萬元，我可以在珠江新城換兩套單價3萬多的房子”。
黃小姐所購的西岸觀邸位于深圳寶安中心區，距前海僅一個地鐵站。受前海自貿區概念影響，寶安近年房價飛漲。
今年春節前夕，黃小姐發現小區同類型的房子放盤價在420萬元，“心下感覺漲得挺快的”。未料緊接而來的3·30*策，更令深圳房價坐上火箭。
“這幾個月房價一直漲，從年初到現在，整個區域普遍漲了40%左右”。上周，黃小姐回到深圳，發現小區同類房源的掛牌價已是650萬元，“根據中介反饋，620萬元成交沒問題”。
這意味著，她的房子在6年里足足漲了3.5倍。相較之下，廣州近兩年的房價不漲反跌。
滿堂紅地產的成交數據顯示，王小姐所購的時尚明苑，最高的成交均價發生在2013年12月，高達25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。
“去年小區房價降了，至今還未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小區門口中介同類型的房子放盤價最高時是在去年初，大概是150萬元，但目前只在145萬元左右。
這也意味著，王小姐的房子在6年里只漲了0.8倍，和黃小姐的3.5倍相比，差距甚遠。寶安中心區房價已超珠江新城根據深圳中原研究中心監測深圳房管部門數據，今年上半年深圳一手住宅均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。
其中，以南山漲幅最大，達17%；寶安漲幅排第二，漲10%。受前海自貿區影響，深圳原關外寶安的房價已是今昔非比。
“現在，寶安很多非中心區20多年樓齡的二手房放盤價都在3萬多元/平方米，中心區的很多樓盤一般放盤價都在6萬元/平方米以上”。黃小姐所購的西岸觀邸只不過是普通住宅，面積在50至112平方米之間，目前中原地產官網的放盤價都在4.3萬至7.6萬元/平方米之間，一套頂層復式的放盤價甚至高達10萬元/平方米。
與之相鄰的，有著12-13年樓齡的中南花園，網上放盤單價在3.4萬到4.6萬元；樓齡較新凈的金泓凱旋城，戶型在80至157平方米，二手放盤單價高達5.4萬至6.07萬元；高發西岸花園，戶型從55平方米到297平方米，二手放盤單價則在4.1萬至8.4萬元不等。豪宅熙龍灣多在115至252平方米，二手放盤單價為5.7萬至8.2萬元，動輒上千萬元/套，115平方米單位也要800萬元。
2010年7月1日深圳撤“關”擴容以前，深圳還分“關內”“關外”之說，寶安就是其關外。不過，經過五年發展，如今深圳的原“關外”寶安房價已可匹敵廣州的CBD珠江新城，寶安中心區更是高過珠江新城的房價。
目前，珠江新城保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而豪宅中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米。
凱旋新世界放盤價集中在4.4萬至8.2萬元/平方米，與安寶的普通洋房西岸觀邸相近。深圳房價半年內或漲三成事實上，深圳房價上漲從去年底已露端倪。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深圳房價從今年初到現在漲了起碼三成，“是深圳有史以來漲得最急最快的”。二手房市場尤其瘋狂。
今年春節之后，白領小娟將位于南山區海岸城的一套98平方米的房子以450萬元放盤。“當時覺得如果420萬元能成交就好”。
放盤后，房子有接近半個月處于賣不動的狀態。直至3月29日，一買家以445萬元看中簽約成交。
但買家因家庭意見不統一最終棄買，定金也不要了。“當時我還在拼命挽留他”。
小娟說，次日下午還在挽留買家，突然手機信息響，發現3·30新*實施，“我就不再挽留他，痛快沒收5萬元定金”。果然，3月31日起，手機就被打爆了，“一天30多批人來看房！”小娟將房價抬高到480萬元，順利成交。
“當時看似已賣高價，實際半個月之后就可以多賣100多萬元”。在賣房第三天后，小娟在海岸城另一小區看中一套118平方米的房子。
“業主當時對市場行情不懂”，房子以365萬元放盤，以363萬元成交。“簽約一個月后，業主知道房價上漲，想悔約”。
所幸簽合同時將違約金定得很高，業主才放棄打官司。但后面過戶不配合，小娟還另補了他兩萬元。
6月中旬，小娟發現同樣樓層的房子，中介最高成交價記錄的是485萬元。這意味著，在三個月時間內，一套房漲了120萬元，漲幅達32.8%。
廣州房價未回到一年前的高位同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。
不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價。陽光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價每個月都在1.4萬元/平方米間。
“雖然今年五六月。
6.2015年下半年房地產走勢分析 是漲還是降
您好，為您找到以下文章，僅供參考。
日前宣布自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業內人士認為，降息降準將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地產市場升溫態勢將延續。
以下是2015年我國房地產市場走勢具體分析。在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地產的*策還會持續出現。
從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的*策刺激下，房地產市場將延續量升價穩的態勢。購房信貸成本降低2014年9月底央行頒布“930新*”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等*策；今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布“330新*”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。
更多房地產行業分析與此同時，截至目前，已有過半省區市出臺樓市刺激新*，超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁*策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。有關人士表示，2015年以來，房地產市場復蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。
本輪降準、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。
因此，經過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。業內人士表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。
對于購房者來說，雖然本輪降息只下調25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自2014年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。
進入降息通道后，一線城市資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。
2015年上半年，在多輪貨幣信貸*策和房地產調控*策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。前期*策開始見效國家統計局6月18日發布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。
5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。據中國房地產行業市場深度分析報告數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為 26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。
商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。
從一線城市來看，數據顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲 39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網簽量為81263套，較去年同期上升89.5%；上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6萬方，環比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲26.4%。
同時，廣州新房成交量已連續4個月上漲，5月已高達9313套，創近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。“統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的*策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。”
業內分析人士表示，從整體簽約情況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產各城市分公司的反饋情況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。
專家認為，一二線城市房價環比同比數據出現全面轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一二線城市已經基本結束。值得注意的是，樓市銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，但三四線城市依然未明顯好轉。
對于一二線城市而言，2015年市場走勢將明顯趨好，從長遠看，一二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。下半年料延續量升價穩對于未來房地產市場的走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但。
7.10月廣州房價及成交量是多少
10區住宅網簽均價13454元/m2 市國土房管局發布10月樓市報告 住宅月網簽面積兩年來首回80萬m2以上 廣州市國土房管局昨日發布了全市10區10月的樓市分析報告，數據顯示，上月廣州新建商品住宅網簽面積達到84。
75萬平方米，與去年同期相比大增74%。 記者統計更發現，這一成交量也是廣州自2010年10月首度推出限購*策之后，10區月成交量首次回到80萬平方米以上的水平。
上個月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積84。75萬平方米，同比增加74%，環比增加13。
4%。廣州10區網簽均價為13454元/平方米，兩年來價格只升了1。
4%。 中心六區均價升幅超7% 中心六區和外圍四區在上月樓市呈現兩極化的走勢。
上月中心六區新建商品住宅網上簽約均價23250元/平方米，同比、環比的上升幅度均超過7%；而外圍四區新建商品住宅網上簽約均價10257元/平方米，同比、環比均呈下降態勢。 外圍四區總的成交面積占全市10區的3/4強，間接拉低了全市均價。
分區域看，花都、番禺和南沙依然位居成交榜前三位。南沙區受到規劃利好的影響，成交量16。
16萬平方米，較上月激增近4成，網簽均價則從8408元/平方米的水平上升到8614元/平方米。 另外，蘿崗區也異*突起，成交量逼近10萬平方米的大關。
8.2016春節期間廣州各區一手房成交均價是多少
假期即將結束，廣州一手成交實在有些慘淡，與前三年同期成交三四十套的情況不可同日而語。
網易房產數據中心顯示，除夕至大年初五（2月7日至2月12日），全市一手成交僅15套，其中14套位于外圍五郊區，全市成交均價因此被拉至11714元/平的低位。 花都網簽7套成交登頂 從成交結構來看，網簽7套的花都位居成交量最高，均價11312元/平，增城以網簽5套位居第二，均價8149元/平，番禺亦有2套成交，均價15538元/平。
中心六區中，僅荔灣區成交1套，天河、越秀、海珠、白云、黃埔均為零成交。 從樓盤表現來看，祈福新村堪稱春節期間廣州樓市的“扛把子”。
花都區成交的7套房中有5套源于祈福樓盤，其中，祈福輝煌臺以成交3套問鼎銷冠，均價11338元/平；祈福萬景峰成交2套，均價9813元/平。同樣位于花都的廣州萬達文化旅游城和鳳凰御景各有1套成交。
荔灣成交一套單價最高 從均價TOP10來看，荔灣區的花語水岸不出意料成為第一，均價25265元/平；番禺區的招商金山谷以19065元/平位居第二；鳳凰御景以13549元/平位居第三。 方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，春節期間樓市本來就是淡季，加上推貨量不多，優惠不大。
所以成交量走低。此外，鄧浩志還預計，樓市第一季度的成交量也會因此受到影響。
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