榮觀房產網1. 中國2013年的樓市走向以及中國的經濟未來
土地*策給地方*府帶來了無窮的收益，地方*府是不會輕易放棄的，沒有這部分錢，怎么能養活越來越龐大的公務員隊伍？ 所以在可見的未來，房價不會出現大幅度下降的情況，*府一定會竭力推高房價的（考慮到老百姓的感受，當然方式是緩慢推高）.只有20年后，因老一代人基本死亡，房屋出現過剩的情況下，房價才會明顯走低.當然房價的變化也不是由*府單方面能控制住的.城鎮化的結果會導致大量外來人口進入城市，推生房價上漲的預期，但房價的上升幅度已經遠遠高于在這個城市里生活的人的收入，所以彼此之間會形成僵局.目前中國經濟并不好，史上最難的就業年已經到來，一旦大量資金撤出中國不動產，房產泡沫立馬成為事實.經濟的崩潰也不是沒可能的.所以房產泡沫的擠壓是越早越好.可惜*府下不了這個決心.。
2. 2013年樓市房價市場究竟怎樣
第三個，中國過去十年整個城鎮的人均住房擁有率并沒有隨著整個房地產的情況出現大幅度提升，反映了擁有多套住房的人非常多，特別是1月份的時候，二手房市場出現的交易量暴漲的情況，我想跟房姐房叔等等的事件有很大的關系，并不意味說所有人的交易都是恐慌性的交易。
從這三個角度來看，我覺得未來整個中國的房地產市場出現暴漲的概率基本上等于零。 今年最大的變數仍然是城鎮化，因為房地產市場對城鎮化的期待非常高，認為城鎮化會推動房地產住房需求的增加，推動房價的上漲，但是如果說真正的從一個城鎮化的健康發展來看，房價恐怕必須保持穩定，如果房價暴漲的話中國的城鎮化肯定會受到沉重的打擊，那么很多進入城市的人口將無房居住，這肯定是一個隱患。
3. 2013年年初樓市是啥情況,各位給點意見
據中原地產統計，截至13日，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數達到了104819套，相比2012年12月份前13天的124996套下調了16%，但同比2012年1月份的前13天的51479套，上漲幅度則達到了103%。
另據中國指數研究院統計，上周全國月周均成交同比上漲城市仍占九成以上。且上周被監測的40個城市中，除了海門同比下降49.92%以外，其他城市月周均成交同比均增長，其中韶關增幅依然最大，為570.40%，重點城市中多個城市增長相對明顯，除了上海、蘇州、重慶以外均有超過100%的增幅。
來源于領商網資料。
4. 2013年房地產市場兩極分化
2013年市場特征，兩極分化。
一線城市，受限購即將到期的影響，加上人口持續向一線城市集中。2013年，剛需會持續發力；另一方面，由于2011年以來限購的影響，導致一線城市房地產開發商在2011年和2012年前三個季度購地熱情大減，直接導致土地村量減少。
整個2013年上半年，北京市場開盤量將幾年來的新低。據此判斷，2013年上半年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價可能會出現較大幅度的上漲。
2012年第四季度以來的房價走勢似乎已經證明了這一點。北京周邊的潮白河孔雀城、燕郊的首爾甜園等項目價格都出現了20%左右的漲幅。
一線市場的剛需，看來是實實在在存在的。2013年上半年的價格上漲可能是不可避免的。
三四線城市則可能會出現較大幅度的價格下滑。全國性的房地產泡沫破滅已經開始了。
中國的房地產泡沫破滅，并不是始于2013年上半年。2012年溫州和鄂爾多斯的房地產泡沫已經破滅。
2012年第四季度，媒體先后報道貴州、營口、常州、等地出現大量空置房，一些地方甚至出現鬼城，市場泡沫破滅嚴重。盡管地方*府極力否認（鄂爾多斯的鬼城最初被媒體曝光時，地方*府也極力否認），2013年上半年，這些被媒體曝光的城市房地產泡沫將會領三四線城市之先，現行破裂。
中國存在嚴重泡沫的三四線城市，絕對不止上面幾個，而是存在比較嚴重的、普遍的、大面積的泡沫。將會有越來越多的城市房地產市場出現比較嚴重的局面。
