榮觀房產網一、咸陽房價今后走勢
2008年6月15日，國家發改委、統計局調查結果顯示，5月全國70個大中城市房屋售價同比上漲9.2%，環比上漲0.1%，其中北京同比上漲15.7%，環比上漲0.5%。
去年十月份以來，全國樓市交易量持續萎縮，曾領漲全國的深圳房價今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚，開發商資金繃緊，全國樓市已步入調整階段，“高處不勝寒”的房價還能堅挺多久？
“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國的房價并沒有下降，而且仍在高速上漲。根據國家發改委、國家統計局最新調查數據，六月份，全國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之八點二。烏魯木齊、海口、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷售價格同比漲幅較大。其中，北京房價漲幅超過百分之十四。
世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說，由于購房需求受到房地產調控*策的抑制，消費者持幣觀望，發展商的資金面又非常緊張，客觀上要求發展商加快回款速度，維持企業的正常運營，這也就造成今年上半年開發商開始大規模打折促銷，部分項目甚至直接降價銷售。
“尤其是去年下半年房價漲勢迅猛，而且有非理性上漲因素，開發商有較大的利潤空間，能夠維持一定幅度的房價下跌。”覃曉梅說，但開發商不會輕易降價，主要是擔心房價一旦下跌，在百姓買漲不買跌的心理預期下，不知房價何時見底。其次，房價一旦下跌，開發商也擔心同一樓盤的前期購房者可能會要求退房或退房款，這也將與開發商想盡快回籠資金的想法背道而馳。
業內人士透露，開發商資金鏈條繃緊，尤其是中小開發商難以通過銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價將是開發商最不愿意走的最后一步棋。現在一些開發商主要通過私募資金的方式來應對資金困局。
中國工商銀行城市金融研究所上周二發布的研究報告提出，房價在短期內普跌的可能性較大。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆。并認為，可能出現的房價普跌是對二00六年以來房價透支性過快增長的一種回調。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的九、十兩個月。
國際物業顧問DTZ戴德梁行綜合住宅服務中國區主管蔣尚禮認為，自一九九八年中國住房市場化改革以來，商品住宅市場實現了跨越式的發展，快速發展中所遺留下來的問題需要通過規范化調整來解決，房地產的理性回調有利于實現行業資源的優化配置。
專家指出，未來一段時間內全國住宅市場將延續較為低迷的走勢，調控帶來的短期效應不可避免。但中國房地產行業整體并沒有進入衰退的下行通道，目前的市場表現是調控的短期反映。而且目前中國樓市近七倍的房價收入已經明顯超過合理區間，未來房價增速有進一步放緩的需要。因此，短期的調整是必要的，也是住宅市場健康穩定發展的必然選擇。
就是說咸陽也應該同全國差不多，短期內有調整，長期看會升值。
二、我國房地產市場的現狀及發展趨勢論文
房地產行業發展趨勢
隨著近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行著大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的復雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生著變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規則；尤其2008的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。
從近年房地產企業的盛衰起伏中，我們可以看到行業發展的幾個重要的趨勢性特征：
n 行業資源日益集中，經營規模化正成為趨勢；
n 多項目運營、集團化管控成為發展重點；
n 粗放經營向精細化經營方式轉化；
n 異地擴張與全國性企業品牌顯現；
n 民營企業力量崛起和壯大；
n 客戶的維權意識明顯提高。
在此背景下，房地產企業的管控手段也在發生深刻的變化：
n 規模擴張，集團一體化運作，需要企業提升協同效益；
n 以項目、客戶為中心的開發項目和客戶營銷的業務過程一體化；
n 從資本經營逐步向管理出效益的商業模式轉化；
n 職業經理人的人才隊伍，配合現代化的IT管理手段，提升企業的核心競爭力。
什么是房地產企業的核心競爭力？王石說是人才，潘石屹認為是創新，任志強提出是資本，也有人說是管理、是資源整合能力，是土地、是資金，是關系。我們認為無論是從行業利潤空間變化引發的需求，還是從行業快速發展的需求，規范化的集團管控與成本控制管理始終是大型地產集團必然的選擇和核心競爭力，是需要急切解決的核心問題。
三、請問最近寶雞的房地產市場怎么樣
漲！
原因有：
1、宏觀來講，根據市長07年*府工作總結和08年*府工合作報告，咸陽市未來5年仍是繼續加大基礎設施投資力度的5年。基礎設施投資的加大必然拉動內需增長，這將是房價繼續增長的最大內因。
2、袁省長講話：京、滬、深圳、廣州等一線城市地區已進入控制經濟過熱階段，西安及周邊城市屬于剛剛加油，起步階段，不能馬上踩剎車。言下之意，還沒有到控制經濟過快增長那一步。話說白了，至少在他們任期內，這個信息是值得期待的。
3、微觀來講，地鐵沿線將至咸陽，至2015年，西安市地鐵的建設，是房價增長的一個主要因素。地鐵建設是需要消耗大量土地儲備及其他資源，如果不能帶動房價增長，那將造成*府國有資產將大量流失，這個現象也是*府不愿意看到的，所以從這個角度講，咸陽房價仍有較大上升空間。
4、咸陽建設開發用地指標的緊俏，供遠遠小于求，這也將是房產增值的一個影響因素。
綜上所述，咸陽房市的上升空間還是值得期待的。
以上純屬個人意見，僅供參考。
如果覺得有參考價值，可適當多加點分，這么大一個問題，懸賞0分有點太小氣啦。
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