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一、聽說2018年買房有新*策,有誰知道*策是如何
一、房屋買賣新*策，契稅征收的方式 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。 二、住房公積金*策： 1、住房公積金提取范圍擴大 滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況 購買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的。 3、自行繳納公積金人員 在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金“限高保低” 住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍；繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。 5、縮減管理委員會人數 調整住房公積金管理委員會的構成，減少行*機關人員數量，規定繳存職工代表不得低于總人數的1/3。
6、簡化單位證明 送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。 7、縮短提取和貸款審批時限 貸款審批時限由15日縮短為10日。
房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！ 一、二手房買賣過戶手續 1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。 4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
二、繼承房屋過戶 父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。 繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。
三、贈與房產過戶 贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。 贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
擴展資料我國房產市場經過2010年一系列*府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。
此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，*策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以*策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的*策還將陸續出臺。
二、近期出臺執行*策： 1、國八條 為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房 地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執法。其中重點內容有： 第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。 加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。”
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,。
二、如何評價*府對房地產市場的限貸、限購*策
*府對于房地產市場的限貸、限購*策是*府通過宏觀調控調節房地產市場的一種*府干預行為。
*府對房地產市場的限貸、限購*策實行的原因：
1. 房價上漲，會加劇貧富分化，使社會不穩定因素增多，不利于社會穩定！不管是中央還是地方*府都面臨著較大的輿論和社會壓力。如果*府不進行宏觀調控，不出臺任何*策，是一種*府的不作為。
2. 房價上漲的根本原因還是房地產市場的供需不平衡，需求遠大于供貨，特別是一線城市的供房需求嚴重失衡。因為一線城市土地資源是非常有限的。所以*府就通常采用限購限貸來解決問題。房價快速上漲說明需求增加快，把需求先按住，使供需較為平衡。如果房價持續調整低迷，則把限購限貸這條繩索松開一些。
3. 房價快速上漲不利于*府利益的最大化。
4. 房價快速上漲，房地產開發商市場利潤豐厚，*府賣地利潤比下降
5. 房價上漲會帶動一系列非房地產行業的成本上漲，租房等成本會隨之上升，會在一定程度上抑制其他行業發展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續發展。
*府對房地產市場的限貸、限購*策影響：
1. 限貸限購*策出臺之后，購房以及貸款買房的條件越來越高，會降低一部分購房需求，需求下降，會使房價趨于平穩，遏制炒房以及投資性購房，使房地產行業發展趨于平穩。
2. 一線城市限購限貸，會影響二三線城市的發展。一線城市購房成本過高，會使一部分人選擇在二三線城市購房，從而促進二三線城市的發展。
3. *府限購限貸在不能從根本上解決房地產行業的供需矛盾，*府干預從而提高購房貸房條件，使一部分喪失了買房的條件。例如出現離婚買房的現象，相對來說，*府干預只是短期抑制購房需求，不能從根本上滿足購房需求。
三、國家房地產限購*策真的有效嗎
限購限價只能適得其反 對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。
一是假定各地方*府能夠不折不扣地執行中央的住房限購令，那么*府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。
異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當地相關工作居住證明，同樣不在限購之列。
這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方*府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。
二是對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。
對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。
在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。
在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。 今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。
這些情況的出現，其實并非是住房限購限價*策的結果，而國內住房按揭信貸*策發生了根本性的變化。今年以來，各商業銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。
購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。
這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。
與一年前7折優惠下的住房按揭貸款利率相比，現在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。
這些*策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應*策，那么住房市場將會發生較大變化。如果加上更有效的住房稅收*策，那么國內房地產市場發生變化會更大。
總之，當前住房限購限價*策對住房市場調控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些*策僅是少數*府職能部門一己之私的結果。
半年來的事實已經證明，*府想通過住房限購限價*策來調控房地產市場只能是適得其反。
四、樓市限購令*策是什么
“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。
這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。 從此之后，各城市紛紛開始實施樓市限購*策。
限購令具體內容：中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。 對境外機構和個人購房，嚴格按照有關*策執行。
限購令取消執行：2014年，各地不斷有城市或正式發文或實際取消、調整限購*策，隨著對房地產市場*策的不斷松綁，取消限購的城市越來越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市繼續執行限購*策。
五、武漢樓市限購令
2011武漢樓市“限購令”將有新版本，“面孔”會變得更加嚴厲。
2011年1月15日，我市出臺了“限購令”，為“N+1”模式。即武漢本地居民不論之前買了多少套房子，之后還能在中心城區買一套房。
而1月底“國八條”出臺，明確規定：本地居民已購兩套的，不能再買房；外地人買了一套，不能再買房。至2月12日，武漢市暫定新細則將在一些方面抬高條件限制，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴格的“限購令”，其中包括外地戶籍居民購房提供的納稅、社保證明期限為一年，此前擁有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭，不能再買房等。
更多樓市限購*策還可以到合肥0551房產網了解。
六、現在房地產市場調控*策怎么樣
4%。
金融手段 收縮流動性降低杠桿率*策是直接有效的、防止資產和消費品價格上漲、改變存款負利率狀況、應對通脹，成本上升將被消納。 限購令 臨時性限購的正負作用只有密切觀察市場反應，審勢調整。
先看貨幣手段，包括加息，拉動經濟增長平均為1個百分點；金融危機爆發后最關鍵的2009年，若房價上升更快.4%，拉動經濟增長1.77個百分點，房地產業對我國經濟增長貢獻率達19、股市迅速流向購房市場，2010年四季度交易量大幅上升，房價仍居高不下。調控手段中針對二套房的*策從貸款限制上升到限購，從貨幣手段上升到戶籍手段。
房市調控特點 相比之下CPI與房價關系更密切，直接進行了行*干預、提高準備金率、控制二套房貸等。本輪加息的背景是應對貨幣供應增速過快，對房價起抑制作用，但成本上升是否跑得過房價上升，以此確定房價的合理區間符合中國的歷史實際。
2010年*府對房地產實行了一系列調控，被稱為"。 在通脹預期下，購房熱潮涌現，房地產開發投資同比增長33；。
然而對比2009年，2010年房地產各項指標全面上揚。房地產投資占城鎮固定資產投資比例從2009年的18；史上最嚴厲的調控".2%，施工面積同比增長26%，房地產開發企業完成土地購置面積同比增長28.4%.1%，房地產開發企業資金來源同比增長25.4%，商品房銷售面積同比增長10、平衡人民幣升值等。
加息對房地產的影響取決于以下兩個作用的疊加效果：通脹預期下房價上升，加息是否跑得過通脹；加息使開發和購房成本上升 房地產是國民經濟的重要產業。1998-2009年.5%上升到25，支付全款投資購房比例上升，錢從銀行存款，房地產開發投資對我國經濟增長貢獻率平均為10.4%，意在遏制投機炒房。
我是北京騰輝信德 擔保公司的 有什么 不明白的您可以隨時給我打電話.7%上升到2010年的20%，新增房地產信貸總額占新增信貸總額比例也從20。
七、房產限購是什么意思
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就是限制購房的數量。2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日**出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調控的大幕。 4月新“國十條”其中規定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”新“國十條”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規定一個家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應者寥寥。 10月7日上海出臺實施細則《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，規定一個居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日廣州發布《關于嚴格執行我市商品住房限購*策的通知》，其中規定一個戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房。截止10月19日大連出臺限購令，全國已有北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、寧波、南京、福州、三亞、天津、溫州、海口、大連等14個城市出臺了限購令。
