榮觀房產網一、房地產市場報告該怎么寫
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。
房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（[1]或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻網摘要：工程招標代理機構在工程招標、工程專業技術咨詢、規范招標行為、提高招標質量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標代理行業競爭的不斷加劇，工程招標代理企業間并購整合與資本運作也日趨頻繁，國內優秀的工程招標代理企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。
第1章：中國房地產行業研究背景分析151.1 房地產市場的供求特征151.1.1 房地產需求的特點151.1.2 房地產供給的特點161.2 房地產行業研究背景18第2章：中國房地產行業宏觀調控*策分析202.1 房地產行業宏觀調控*策理論分析202.1.1 土地*策對房地產市場的影響20(1)土地供應量的影響20(2)土地供應方式的影響20(3)土地供應結構的影響21(4)土地供應價格的影響212.1.2 貨幣*策對房地產市場的影響22(1)利率對房地產市場的影響分析22(2)貨幣供應量對房地產市場的影響分析232.1.3 稅收*策對房地產市場的影響242.2 2003年以來土地調控*策分析252.2.1 土地調控*策的內容分析252.2.2 土地調控*策的效果分析322.3 1998年以來貨幣調控*策分析332.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調控*策34(1)主要貨幣調控*策34(2)貨幣*策調控效果352.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控*策36(1)主要貨幣調控*策36(2)貨幣*策調控效果372.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控*策37(1)主要貨幣調控*策37(2)貨幣*策調控效果392.4 房地產稅收*策分析402.4.1 2010年以來的主要稅收*策402.4.2 土地稅收對*府財*的貢獻422.5 調控*策對房地產市場的影響分析442.5.1 房地產*策對供給的影響442.5.2 房地產*策對需求的影響482.5.3 房地產*策對供求平衡的影響492.6 境外房地產行業宏觀調控*策啟示502.6.1 波蘭的多層次住房保障*策分析502.6.2 美國的差別化稅收*策分析522.6.3 中國香港的公屋*策分析54第3章：中國房地產行業土地供應趨勢分析563.1 全國土地市場供求分析563.1.1 批準建設用地規模與結構分析563.1.2 國有建設用地實際供應分析573.1.3 國有建設用地成交金額分析583.2 線城市土地市場供求分析583.2.1 一線城市土地市場供應分析58(1)一線城市推出土地規模分析58(2)一線城市土地供應結構（分用途）593.2.2 一線城市土地市場成交分析60(1)一線城市土地成交面積分析60(2)一線城市土地成交結構（分用途）62(3)一線城市土地成交金額分析623.3 主要二三線城市土地市場供求分析643.3.1 主要二三線城市土地供應分析64(1)二三線城市推出土地規模分析64(2)二三線城市土地供應區域特征65(3)二三線城市土地供應結構（分用途）663.3.2 主要二三線城市土地成交分析67(1)二三線城市土地成交面積分析67(2)二三線城市土地成交結構（分用途）68(3)二三線城市土地成交金額分析693.4 土地價格走勢分析733.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢733.4.2 一線城市各類土地價格走勢分析743.4.3 主要二三線城市土地價格走勢773.5 土地市場供應趨勢預測79第4章：中國房地產行業市場規模與需求分析814.1 房地產行業市場規模分析814.1.1 房地產行業投資規模分析814.1.2 房地產行業銷售規模分析824.2 房地產行業市場競爭現狀分析844.2.1 房地產行業市場發展速度844.2.2 房地產行業盈利空間分析864.2.3 房地產行業開發投資熱度874.2.4 房地產行業競爭格局分析904.3 房地產市場供需平衡分析924.3.1 房地產行業供給狀況分析92(1)房地產行業新開工面積分析92(2)房地產行業施工面積分析93(3)房地產行業竣工面積分析944.3.2 房地產行業銷售面積分析964.3.3 房地產行業供需平衡分析974.4 保障性住房投資建設預測分析1004.4.1 保障性住房建設計劃分析1004.4.2 保障性住房建設進度分析1004.4.3 保障性住房資金來源分析1014.4.4 保障性住房投資資金需求預測102第5章：中國住宅物業的開發與前景預測1045.1 中國住宅用地市場供需形勢分析1045.1.1 2012年住宅用地市場供求分析104(1)2012年住宅用地實際供應分析104(2)2012年住宅用地市場成交分析1065.1.2 2013年上半年住宅用地市場供求分析109(1)2013年上半年住宅用地實際供應分析109(2)2013年上半年住宅用地市場成交分析1115.1.3 住宅用地成交價格走勢分析1135.2 房地產行業商品住宅的投資分析1165.2.1 中國商品住宅的投資分析1165.2。
二、岳陽房價問題
房價漲？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開城市，。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
三、我要做一個房地產市場調查報告應該怎么著手了
從報告著手，我認為一個全面的市調報告可以分這幾個部分：
1、宏觀市場：主要講國家*策，房地產行業走勢
2、區域市場：講當地的房地產*策、走勢、成交情況等等
3、分業態描述：分別是住宅（普通商品房/別墅）、商業（寫字樓、商業中心、商鋪、酒店）、土地市場、二手房市場
4、當前重點事項分析：例如某樓盤開盤創下銷售記錄，分析其特點；或出臺*策后的變化；
5、區域內重點樓盤解析：典型樓盤的分析
6、總結：也就是市調結論，根據你調研的目的來寫
根據這個報告，工作可以這樣開展
1、搜集宏觀市場及區域市場的*策、成交信息、發展走勢分析的資料；
2、跑國土、規劃、房地產交易中心等主管部門，搜集相關資料
3、對重點樓盤進行調研，對普通樓盤電話訪問，然后獲取詳細的樓盤信息
4、如果需要更詳細，可以去售樓部采訪購房者，了解他們的想法
5、另外也可以采訪當地的專業人士，請他們說說自己對市場的判斷
然后把上述資料收集、整理，按照報告的思路來寫，就可以了
四、2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。目前來說，買房就升值的時代已經結束。
2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。
長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。
參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
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