榮觀房產網一、2014年天津購房怎么樣
還有幾天時間，2013也將成為歷史。在眾多的展望中，房價走勢依然是市民最為關注的問題。
2014年，也許是中國房價最難預測的一年。
近期，2014年商品住宅限購松綁的消息再度襲來。限購，當時為抑制房價過快上漲而采取的非常手段，自出臺之日起，大家都知道其不會長久存在。自2010年限購出臺以來，其存在已有3年多的時間，如果限購要退出，從時間上來說也算合適。限購會否真的在2014年退出，在2014什么時候退出，現在尚難確定。
但可以肯定的是，一旦限購退出，肯定會有相應的、更加市場化的措施接替，例如，此前一直風傳的房產稅。房地產市場一旦出現如此大的變化，消費者、開發商都要重新評估市場，因此，在一段時間內，市場成交會受到抑制，房價會出現僵持。但此后房價何去何從，還得看接替措施如何。
在2013年，華人首富李嘉誠房地產投資方面的“東退西進”，中國房地產商大舉進*海外房地產市場，都是給人留下深刻印象的大事件。正所謂春江水暖鴨先知，房地產商集體將部分資金投向海外，一方面是看到了海外房地產市場的空間，另一方面也是希望將雞蛋放在更多的籃子里，分散風險。我們都知道，中國房價已經高速增長超過了10年，出現調整的可能性越來越大。但我們不知道，調整會不會就發生在2014年？
2014年房價向上還是向下，現在看來一切皆有可能。面對這種情況，最好的辦法還是多看少動。
二、天津房地產的發展趨勢
房價就是開發商與*府、銀行之間的博弈，*府、銀行強硬房價就降。
未來房價趨勢不明朗，不過2014年下半年將會延續上半年的“慘淡”趨勢。鑒于2013年年底及今年上半年所積累下來的一些存貨將過多，房企為了讓資金盡快回籠，將會在房價方面進行下調。
根據《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》分析，房價關系到民生問題，從2010年開始，國家相繼出臺了多個“國x條”來平息房價；對多個城市頒布相關的限購及限貸細則；中央銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率；建造保障性住房等*策，但效果仍不明顯——房價仍未見降，只是成交量有大幅度的萎縮。與中國經濟息息相關的貨幣*策顯得尤為重要。
雖然本次降準幅度不算太大，但始終對下滑數據起到一定的彌補作用。
三、2006
天津住宅市場走勢預測 天津的房價總體上將會保持穩中有升的態勢，個別熱點區域，如老城廂、三岔河口、中北鎮、大梅江、空港物流加工區、開發區、塘沽區等，仍會因供不應求而造成價格小幅上升，但隨著城市周邊郊縣市場規模的不斷擴大，整體上會平抑天津的平均價格。
產品結構進一步調整，住宅消費將更趨合理化 06年國家出臺的“6月1日起新開工建設住宅90平方米以下戶型要占到開發建設總面積的70%以上”的規定，而且已經審批結束還沒有取得施工許可證的項目還要進行戶型調整。這一*策在06年沒有充分顯現它的作用，預計07年中小戶型的供應量將得到大幅的增加，且主力戶型設計面積將明顯萎縮，兩居室的平均面積將減少到900-100平方米，三居室面積也將減少20-30平方米左右。
07年住宅郊區化更加明顯 從06年天津商品住宅市場可以明顯看出其郊區化化發展，07年郊區化將更加明顯。隨著天津城市化進程的加快，城市郊區經濟得到快速發展，各種生活配套設施得到逐步完善。
近郊四區都規劃有大型的住宅小區，如西青中北鎮板塊、北辰瑞景板塊、東麗湖板塊、東南板塊等各個大板塊都是06年的熱點板塊，步入07年其商品住宅的供應量將進一步增加，市場將更加火爆。 濱海新區放量供應，市場熱度提升 國家正式將濱海新區納入“十一五”整體戰略發展規劃當中，各項經濟指標都在大幅上漲，大量外來資金和人才紛紛涌入天津，開發商都紛紛進駐濱海。
目前塘沽區、開發區在售、在建和準備啟動的項目達31個，總建筑面積約500萬平方米，這些項目中，中檔產品的起步價均在5200~5600元之間。 各種現象都表明濱海將是07年商家的必爭之地，其商品住宅市場必將火爆。
6。5。
2 天津未來住宅將由邊緣大盤和市中心小盤主導 隨著市中心可供大面積開發的住宅用地的減少，今后新住宅項目將越來越呈現出以市區小盤及邊緣超級大盤為主的開發特點。到目前為止，天津市土地交易中心2006年成交的市中心地塊都在7公頃（7萬平方米）以下，而2006年開盤及亮相的市中心樓盤多數也在3-14萬建筑平方米（容積率2。
9-3。8），同時，邊緣區域大型綜合住宅項目也將增量上市，如西部新城、津南雙港區金地項目、梅江灣新項目等。
可見，今后消費者選擇住房不但要考慮價格及地段，還要從樓盤規模等方面全面了解、斟酌。 大盤重點在整體品質超前 現在的大盤規劃設計要求以現代城市規劃理念對居住區進行整體綜合布局的，各項職能空間不再被機械地割裂，而且有方便充實的消費娛樂及就業功能。
同時，由于正在興建的大型住宅區具有建立新的城市標志建筑群及人文環境的意義，所以其規劃設計及建筑品質應更加超前，能保證在很長的時間內不落伍。 大盤品質超前主要表現為，首先，建筑設計要體現城市發展的步伐，無論環境設計還是建筑材料的選用，都有較高標準；其次是合理配備大小配套設施，除了交通站點、醫院學校，超市便利店外，還要增加更多的就近消費服務設施，或欲留出一定的增設其他設施的空白用地；第三是有科學的開發節奏，不要拖得時間太長，使該區域先前入住的居民面臨長年面對工地的煩惱。
小盤重點在環境設計揚長避短 市區內10萬平方米以下的樓盤多為零星插建的項目，地段價值是項目價值的主要支撐點，所以，小盤項目開發要根據地段特點進行定位。如處在CBD區域的住房主要定位特征要體現辦公居住兩相宜的特色，而旅游海河風景區等則體現更加舒適優美的高檔人居定位。
同時，由于小盤項目的設計布局受周邊建筑影響較大，所以新建小盤項目應盡量揚長避短，比如在天津海河沿線及旅游區域內的小盤，就可以盡量使樓盤與外部景觀及設施產生共鳴，而CBD區域及主干道附近的小盤，環境設計就應突出鬧中取靜的特點，盡量利用多種綠化技術提高景觀環境品質，減少嘈雜的外部環境影響。 報告目錄 第一章 房地產相關概念 11 1。
1 房地產業的定義及分類 11 1。1。
1 房地產定義 11 1。1。
2 房地產的分類 12 1。1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 13 1。2 房地產市場的基本概念 13 1。
2。1 房地產市場的組成部分 13 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 16 1。
2。3 中國房地產市場的特點 17 1。
2。4 房地產行業管理的職責 18 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 18 1。3。
1 房地產市場分析的層次 18 1。 3。
2 房地產市場分析的內容 19 1。3。
3 房產地市場分析的特點 20 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 21 地址： 。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2014年天津房地產市場分析
