榮觀房產網一、鄭州買房要當心
據鄭州市住房保障和房地產管理局2016年2月16日消息，從2015年11月2日起40天內，對全市在售和待售的266個房產項目進行專項檢查。
因存在違規銷售、購房合同模板公示不全等五大問題，一大批房企被“點名”。此外，12家房產中介被通報批評。
房企“五大問題”被查出 39項目遭點名問題一：違規銷售市住房保障和房地產管理局發布檢查通報，2015年通過集中檢查和日常巡查共發現違規銷售行為38起，目前尚有13個項目手續仍未完善。鄭州嘉潤置業有限公司的弘潤幸福里、鄭州三江置業有限公司的晶城花園、河南迎盛房地產開發有限公司的西湖上城、河南明韜實業股份有限公司的豫泰公寓、鄭州 健達房地產有限公司的西西湖、河南大鵬置業有限公司的同馨園、河南永威置業有限公司的永威城、河南裕華置業有限公司的天地山水澗3期、河南軒立房地產開發 有限公司的逸泉國貿中心、河南廣海房地產開發有限公司的利海財富廣場、河南省*安服務中心有限公司的*旅凱旋門二期、鄭州市美中置業有限公司的紫金悅城等 13個項目被“點名”。
另外，國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品莊園項目5號樓一單元、河南盈瑞置業有限公司開發的翰林華庭項目，未按規定在取得預售許可證后3日內一次性公開全部房源對外銷售，涉嫌捂盤惜售。問題二：公示內容不規范市住房保障和房地產管理局在檢查中發現，房產項目銷售現場公示內容有待進一步規范。
部分企業對于動態樓盤表、建筑節能情況和委托代理協議等資料的公示 不完整、不統一，公示地點不明顯、不利于購房人查看，尤其是動態樓盤表的公示情況不到位、更新不及時，將動態樓盤表與一房一價表混為一談。國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品莊園、河南瑞祥置業有限公司開發的麗景苑、河南康悅置業有限公司開發的康橋朗城、河南德金房地產有限公司開 發的九錦臺、河南裕華置業有限公司開發的迎賓路3號、河南永威置業有限公司開發的永威迎賓府、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園等11個項目因該問題 較突出被“點名”。
問題三：廣告不規范房地產廣告隨處可見，有時一句話就能戳中人心，吸引到購房者。鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，多數房地產企業按照新實施的《廣告法》和 《鄭州市房地產廣告管理實施辦法》的要求發布廣告。
部分房地產廣告內容中仍含有違規詞語，“搶”、“熱銷”、“火爆”、“旺鋪”、“絕版”、“時間表示距 離”、“超低容積率”、“核心區”等。河南永威置業有限公司開發的永威城、鄭州綠都地產集團有限公司開發的綠都紫荊華庭、鄭州和潤投資有限公司開發的和潤林湖美景、河南運昌置業有限公司開發的 和昌瀾景、鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、河南永恒凱悅地產開發有限公司開發的永恒理想世界、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園、鄭州晟道置業有限公司開發的鑫苑二七鑫中心、鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑、河南永威置業有限公司開 發的永威迎賓府等14個項目因該問題較突出被“點名”。
問題四：購房合同不規范購房合同模板公示不全，合同內容含有不平等條款……鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，有部分企業不能按要求在售樓現場顯著位置公示《商品房買賣合同》示范文本。鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、鄭州熠盛房地產開發有限公司開發的上品新天地項目等3個項目因該問題較為突出被“點名”。
此外，鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑項目，公示的《商品房買賣合同》示范文本，存在主合同條款的賠付標準和附件的賠付標準不一致的問題，經檢查組指出問題后，該公司已及時進行了整改。問題五：預售資金監管不力2016年以來，受經濟增長減速、貸款*策調整等多種因素的影響，多數開發項目住房銷售形勢不容樂觀，資金回收較慢。
鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，部分開發企業沒有將首付款和按揭貸款及時存入預售款監管賬戶。12家房產中介也被通報批評鄭州市住房保障和房地產管理局同時對房地產中介進行專項檢查，在對已備案房地產經紀機構430余家、未備案機構380余家的檢查中，河南世家房地產經紀有限公司、鄭州市聯家房地產咨詢服務有限公司、鄭州市伯樂房地產營銷策劃有限公司、鄭州有一套房地產營銷策劃有限公司、鄭州萬金房地產營銷策劃有限公司等12家中介機構受到通報批評。
從市場整體來看，房產中介存在的問題有：取得營業執照后未備案即開展經紀業務；涉嫌違規開展經紀業務的行為；違規使用存量房網上交易信息系統，擾亂存量房 網上交易秩序；存量房居間買賣合同文本條款不公平，簽約行為不規范；對分支機構的管理不到位，大多數分支機構未進行備案；經營現場信息公示內容不完善等情 況較為突出。管理不手軟必須嚴整改據了解，鄭州市住房保障和房地產管理局已對39個項目下達了整改通知書。
對于其中涉嫌無證銷售的，已移交鄭州市房地產監察支隊進一。
二、鄭州威尼斯水城怎么樣
樓盤名稱：鄭州威尼斯水城
別名：亞得里亞灣|
樓盤位置：冉屯東路與農業西路交會處
開發商：鄭州開元房地產有限公司
產權年限：70年
建筑類型：小高層，高層，板樓，板塔結合，
公交線路：威尼斯水城三期周邊有68、71、45、76、216、218、55、128、215、126等12條公交線路；
威尼斯水城BRT線路，B1、B12、B13等均可達到威尼斯水城三期項目處；
威尼斯水城臨近地鐵1、5號線黃金交匯處。
規劃信息：其占地面積為266640平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位威尼斯水城車位比例為1:1配置
周邊配套：威尼斯水城公園綠化：市*公園、長500米、寬60米大型運河蜿蜒貫穿社區東西、飛鴿廣場、剛朵拉廣場、飛獅廣場、亞德里亞灣等十大主題水景；
威尼斯水城就醫條件：中原區人民醫院、中心醫院 、鄭工醫院；
威尼斯水城就學條件：幼雙語兒園、育華小學、育才小學、五十二中、八十中等；威尼斯水城商業環境：商業大廈、華潤萬家、天成商場 、世紀聯華。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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三、河南省有多少家房產公司
我只知道鄭州的給你列一下吧，太多了這還不算完整
建業
新芒果
姿華房地產
新長城地產
思達置業
金林置業
升龍置業
中義置業
順馳地產
國基地產
名門地產
燃氣房地產開發公司
通利地產
銀基地產
偉業世紀
盛潤地產
英協地產
綠地集團
鑫苑
江山
建業
正商
信和
珠江
華瑞置業
學都置業
世紀金源置業
怡豐置業
亞新房產
永和
老街坊
宏光正商
國龍置業
宏光鑫成
客屬房地產
東瑞實業
府城置業
廣匯實業
永威置業
開元房地產
華誠房地產
中方園
正商置業
東工實業
中聯創房地產
天倫房地產
光潤房地產
尚錦房地產
中岳秀峰房地
鴻森實業
錦嵩置業
亞新房地產
四、只有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎
可以辦不動產證的，商品房可以先去辦理土地使用證，農村房可以使用集體土地所有證去辦理。下面是兩種情況的詳細說明：
第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
根據《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民*府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民*府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民*府土地管理部門核實，由同級人民*府更換或者更改土地使用權證書。”
也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
擴展資料：
注意：買房時要確保開發商是否已經辦理土地使用證，確保自己的權益。
相關案例：土地征收手續仍未完成。
2005年，徐先生以商品房的價格購買了位于鄭州市桐柏北路開元銀榕花園的一套二手房，并取得了國家頒發的商品房房屋所有權證書。交易完成后，對方并沒有給到土地使用證。當徐先生去咨詢該小區開發商鄭州開元房地產開發有限公司時，對方表示，土地使用證正在辦理中。
“由于當時房地產交易以房產證為準，所以也沒有追究土地證的事情。”徐先生說。
2016年7月10日，徐先生通過房產中介公司，找到了買房人，準備把房子賣掉。簽合同，買房人申請貸款，房管局過戶，一切看起來都還順利。
徐先生說，如果按照以前的流程，9月18日應該發給買房者房產證，但是鄭州市房地產管理局發給購房者的卻是一張房產確認單。目前的要求是拿著上述確認單去不動產登記局更換不動產登記證就可以了。
然而，事情的進展并沒有想象中那么順利。徐先生和購房者在不動產登記局更換不動產證時，竟然沒有查詢到開元銀榕小區的土地信息，因此也無法辦理不動產登記證書。
根據徐先生得到的消息，開元銀榕小區土地征收手續必須完成才能辦理不動產證。土地征收手續要想完成，須征得朱屯村村民的同意，才能進行下去。
對于以上案例，鄭州市不動產登記部門的相關人員表示，涉及土地問題，不動產登記方面不好回答。鄭州市的房屋存量很大，土地方面很復雜，不是簡單能說清的。涉及土地這塊，國土資源局已經出臺了一些文件，正在解決。之前不能辦理（不動產登記）的小區，已有工作人員去做調研了，準備拿出一些*策和解決辦法。作為不動產登記部門，無論遺留的土地問題還是房產問題，均不好回答。
參考資料來源：人民網——有"本"沒"證" 鄭州居民不動產登記遇*策空白難題
五、鄭州開元小區好不好
那里一般吧，好點的小區還是北環的21世紀社區、家和萬世、南邊的帝湖花園等。
就看你買開無小區 的房子是短期過渡居住，還是長期居住，是要做短期投資，還是長期投資。一、短期居住的話，將來還要再出手，而開無小區地理位置不太好，不容易出手，所以短期居住的話，不建議你買。
二、長期居住，那地方地理位置不是太好，但是比較安靜，環境也可以，周圍又有商場，交通也可以，如果價格合適，可以購買。三、那地方的房子不適合投資。
想投資的話，不建議買。我與那里的開發商有過交往，他們的物業管理也一般。
不算好也不算差。這只是我的建議，供你參考。
六、急求房地產市場營銷方案
1、健達世紀園項目概況 2、健達世紀園市場分析 （一）營銷環境分析 （二）競爭態勢分析 （三）消費者分析 （四）項目SOWT分析 3、健達世紀園銷售策略 1、入市時機及策略 2、價格定位及價格策略 3、銷售階段安排 4、健達世紀園宣傳推廣策略 （1） 健達世紀園項目推廣主題 1、關于案名2、3、項目推廣主題 4、主題詮釋 （2） 項目廣告策略 1、廣告階段策略 2、廣告創意策略 （3） 項目公關策劃 1、活動推廣目標2、3、活動推廣定位 4、活動推廣訴求重點 5、活動推廣的方式 （4） 項目現場包裝策略 1、銷售現場包裝 2、樓盤處道路包裝 3、項目工地包裝 5、項目媒介組合策略 1、媒體發布策略 2、媒體分析與選擇 6、健達世紀園廣告工作推進一覽表 7、健達世紀園項目全案包裝策略一覽表 8、健達世紀園推廣費用 1、世紀園項目概況 健達世紀園占地156畝，總體規劃分三期開發，一期為8棟多層，已經入住；二期為10棟，已交工；三期5棟在熊爾河畔。
小區內多功能會所，幼兒園，休閑娛樂設施配套齊全。此項目是鄭州南部區域一所大型、生態、純住宅的社區。
現在的銷售均價是1500元/㎡，其中三樓價格1798元/㎡；五樓價格1498元/㎡；六樓、七樓1280元/㎡，一次性優惠4%。戶型主要集中在80㎡-130多㎡之間，整體規劃、建筑的外立面塑造及景觀設計有濃郁現代特色。
項目周遍學校有大學路小學、鐵十一小、鄭鐵七中、六十二中、中州大學、鄭州航院等小學、中學、高校；附近矗立高級飯店、賓館：民航大酒店、*大酒店、漓江飯店等；附近思達超市、世紀聯華大型購物場所；鞋城、食品批發市場、高寨農貿市場滿足人們的日常生活需要。社區外部配套完善，空氣質量較好，商業設施齊全，文化氣息濃厚。
本案西面緊鄰城市主動脈京廣南路，南面寬闊暢通的航海路連接著城市主干道：西環路、大學路、紫荊山路、東環路等。項目西南的客運總站公交線路伸向城市的四面八方。
健達世紀園所處區域為城市與都市鄉村結合部，居住人群層次復雜、素質相對較低，人群流動性大，治安狀況較混亂。航海路口至物業地址這一段給人破敗、衰落、陳舊的印象。
2、健達世紀園市場分析 （1） 鄭州南區地產項目營銷環境 從今年來看，鄭州房地產市場開發形勢良好， 隨著鄭州市拉大城市框架，擴大城市規模，降低城市戶口的準入門檻和區域性中心城市的建設與發展，全市的房地產開發進入了一個全新的發展時期。*府開發北區的*策東移， 傾力籌建鄭東新區。
與其相比顯得南區項目在升值潛力方面前景不 太樂觀。同時，隨著市區內大型批發市場的紛紛南移，也將會在一定程度上促進南區經濟的進一步繁榮。
改革開放以來，隨著城市化的進程，以及南區專業市場的建立。鄭州南區逐步形成了大型燈具批發市場、京廣批發市場（鞋城）、河南萬客來食品城、鄭州市華中食品城、鄭州食品城等。
此板塊地段具有得天獨厚的商貿特征。各項經濟指標與鄭州其它地區比處于中等水平。
對商品房等大宗商品的購買力具有一定規模。航海路地產項目形成了兩頭大中間小的啞鈴狀的樓盤特征，中間沿線項目產品同質、地段優勢相似的情況下競爭異常激烈。
城市中心較好地段項目獲得難度越來越大，郊區化的地皮也成為眾多開發商的爭奪的對象。 鄭州南區商賈云集，具有較明顯的商貿特色，經濟發達的程度比周圍地帶高。
這是其得天獨厚的板快優勢。這種特殊性決定了本區域的消費群對樓盤的價格敏感度比北區高。
同時，本區域外來人口較集中，對于商品房消費有一定潛在市場。 （2） 南區地產項目總體競爭態勢及競爭者分析 南區項目中心地帶金祥花園、亞新美好人家、龍躍系列項目、富寓花園等項目先后開發成功，預示著該地塊項目尚具有巨大開發潛質，同時也標志著這一區域消費市場日益成熟。
此后南區中心地段出現了第三代生態住宅：健達世紀園、錦繡江南、開元麗城、亞星盛世家園等注重社區環境、綠化率較高的大型項目。多數項目在建筑風格及景觀設計與外立面方面產品同質，樓盤概念也沒有鮮明特色。
然而航海路沿線兩段如金色港灣、帝湖花園等項目在產品定位、概念炒作及營銷推廣方面有著與眾不同的成功案例。 因此，為了更好的作好健達世紀園項目的整合，河南惠喬廣告公司市場部對周遍最主要競爭者、潛在競爭者進行周全細致的市場調查與深入分析。
基本情況如下： 序號項目名稱均價規模戶數工程地址物業地址廣告定位案場狀況 廣告定位主打廣告語形象定位營銷狀態1 開元麗城1490元/m規劃面積116畝，900多戶一期11棟以封頂，處于強銷期京廣南路與長江路交叉口南50米南區美麗新世界選擇，是一種權利，有何嘗不是一種能力。在合適的地方，選擇，自己的美麗新世界。
塑造南區大眾化品牌現代化住宅 案場大廣告牌醒目，視覺很有沖擊力，震撼力。售房部包裝時尚、溫馨、清雅。
銷售員服務熱情。2亞星盛世家園1580元/m占地面積140畝，戶數1188一期在建正在銷售嵩山路與長江路交叉口東北角高尚歷史文化景觀社區 亞星生盛世家園——文化成就未來；嵩山路上觀山聽水首席庭院。
首家大型文化主題景觀社區圍墻包裝色彩莊重沉穩，突。
