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一、深圳樓市又將怎么走向
深圳則是被普遍認為是2016年熱度不減的城市。
房價主要由兩個因素決定，市場供需和經濟發展狀況。如果這兩點能夠配合，就是健康的，但是很多人往往會過度解讀樓市，大量炒房客的存在，這是導致樓市瘋狂的原因之一。
據統計，深圳豪宅成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬元以上頂級豪宅的客戶主要分布在廣東省內，占比達88.4%，其中近八成客戶為深圳戶籍，本地“壕”們購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。頂級豪宅成交中本地客戶占比如此之大也是受深圳市限購的影響。
作為一個外來人口居多的“移民”城市，若深圳放開限購，預計外籍客戶比例將大大提升。2016年預計深圳土地成交量少價高，豪宅市場會依舊火出一片天。
二、如何推進房地產市場健康發展
促進房地產市場平穩健康發展，對于改善群眾居住條件，有效應對國際金融危機沖擊、保持經濟平穩較快增長，具有重要意義。
推進房地產市場健康發展，主要在于明確不同層級*府責任，抑制投機性購房，規范市場秩序，完善財稅金融*策，增加中低收入者住房供給，加快棚戶區改造，發展公共租賃住房，形成符合國情的住房供給結構，滿足多層次的住房需求。 “明問責”，就是明確各級*府的責任。
遏制房價過快上漲，關鍵在各級*府特別是城市*府。“新國十條”明確提出，穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。
要把思想統一到中央部署上來，認真落實調控*策，切實履行好穩定房價和住房保障職責。 要加強對地方*府工作的考核和監督檢査，建立約談、巡查和問責制度；對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追求責任。
“抑投機”，就是堅決抑制投資投機性住房需求。抑制投機性購房，是改善住房有效供應、滿足居民住房消費需求的重要措施。
必須強化住房的消費品屬性，從購房意向、資金來源、購入后用途、持有期等方面進行判斷，抑制投機性購房，防止短期投機行為，減少市場波動。實行更為嚴格的差別化住房信貸*策，提高購買第二套、第三套及以上住房的首付比例和貸款利率，嚴格住房消費貸款管理。
發揮稅收*策對住房消 費和房地產收益的調節作用，加快研究出臺引導個人合理住房 消費和調節個人房產收益的稅收*策。 “增供給”，就是增加住房的有效供給。
增加居住用地的 供應，及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，依法加 快處置閑置房地產用地。完善土地出讓方式，抑制居住用地出 讓價格非理性上漲。
調整住房供應結構，增加中低價位、中小 套型普通商品住房供應。 “促保障”，就是加快保障性安居工程建設。
落實土地供 應、資金投入和稅收優惠*策，確保完成建設保障性住房、各 類棚戶區改造住房的工作任務。按照*府組織、社會參與的原 則，加快發展公共租賃住房。
一要加大廉租住房投資和建設力 度。二要繼續推進國有林區、墾區和中央下放地方煤礦棚戶區 改造，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，努力保證群 眾得到實惠，資金及時到位，*策有效落實，改造規范有序， 公平公開分配。
三要根據實際情況，合理確定各地經濟適用住 房建設規模。嚴格限定經濟適用住房建設標準。
房價過高、上 漲過快的城市，可以適當放寬經濟適用住房的供應范圍，但要 確保用于改善低收入住房困難家庭的居住條件，防止成為不符 合條件家庭謀取私利的工具。四要加大支持力度，中央財*安 排專項補助資金，各級地方*府也要落實好資金、土地等配套 *策，保證廉租住房、經濟適用住房建設用地指標。
規范保障 性住房的供應管理，建立健全申請、審核和公示辦法，完善輪 候和退出機制。 “嚴規范”，就是大力整頓規范房地產市場秩序。
一是規 范房地產建設交易行為。二是合理確定商品住房項目預售許可 的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。
三是強化商品 住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的 價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。 四是進一 步規范國有大企業的房地產投資行為，加大對房地產開發企業偷漏稅行為的查處力度，對違法違規的房地產企業實施一定期 限的市場禁入。
五是嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對 不符合信貸*策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產 開發貸款；規范上市房地產企業融資行為，從嚴控制為擴大土 地儲備而進行的融資活動。 六是完善住房價格信息統計制度， 充分發揮房地產市場信息系統的作用，加強對房地產市場的分 析研判，提高房地產市場調控的科學性和預見性。
七是引導房 地產行業組織切實發揮行業自律作用，倡導房地產企業主動履 行社會責任，建立企業信用監督和失信懲戒制度，推進誠信體 系建設。
三、怎么推進房地產市場平穩健康開展
專家們以為，要點應當處理好房地產市場的幾個聯系： 一是處理好短期和長期的聯系。
眼下，一些熱門城市的房價過快上漲的趨勢暫時被控制住了。然而，房地產市場中的一些對立仍然沒有從根本上得到處理。
一方面，在當時狀況下，以調控辦法按捺房價過快上漲有其必要性，應當執行好當地*府擬定的各項調控辦法。 另一方面，從長遠看，要防止樓市再次過熱，就必須堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加速研討和樹立契合國情，習慣市場規律的房地產基礎性準則和長效機制。
二是處理好中央*府和當地*府的職責聯系。當時，房地產市場的分化顯著。
一些城市需求緊密監控謹防房價過快上漲，還有一些城市庫存量很大，需辦法去庫存。 因而，房地產市場調控的主體職責在當地*府。
當市場呈現過熱或許過冷的狀況，當地*府應當依據實踐適時出臺調控辦法。長期以來，土地出讓收益占當地財務收入的份額高，很多當地*府對土地財務有依靠性。
一方面，當地*府應當清晰，開展實體經濟才是復興一方經濟的治本之策，應當脫節土地財務的過度依靠。 另一方面，當地財權和事權的不匹配，是構成當地*府對土地財務依靠的重要原因。
當地財權、事權的匹配，也應當是基礎性準則和長效機制要點研討的一個領域。 三是處理好行*手法和經濟手法的聯系。
無論是限購、限價或許限貸，乃至限離、限賣，都是行*手法，凡是以行*手法為主的調控辦法往往是“短效藥”，難以讓大家構成對房地產市場的安穩預期。 金融、財稅等市場化的調控手法是重要的調控辦法，并且與行*手法比較也許愈加精準，愈加契合市場規律。
因而，在房地產調控中，兩種手法要共同發力，構成杰出合力，安穩市場預期。 四是處理好租房和買房的聯系。
長期以來，中國住宅租借市場不活躍。住在租借屋里的大家沒有安全感，乃至權益得不到保障。
在一些大城市，買房成了很多家庭用盡幾輩人之力才可以達成的目標。中國居民初次購房年紀遠低于國外很多國家。
實際上，只要住宅租借市場逐步完善，租房成為大家成為更加有用的途徑時，住宅供應系統才會趨于完善。 。
四、中國房地產市場有哪些風險呢
（一）警惕房地產功能失調風險 作為一種商品，房地產的核心功能是居住，但是房地產商品的特殊之處在于其與土地的不可分割性，而土地的稀缺性賦予了房地產保值增值的派生屬性，由此衍生出了房地產的投資功能。
因而，房地產具有消費和投資的雙重功能，這兩種屬性和功能是統一的、不可分割的。 其中，居住功能是房地產的核心功能，投資功能是派生功能，因為投資房產的目的是用于出租或者出售，總之最終都將用于居住，如果沒有了居住屬性，投資屬性也將隨之消失。
從理論上講，任何地方的房地產都具備居住和投資這兩種屬性，但是房地產的異質性決定了不同區域的房地產的兩種屬性具有不同的表現。 而且，即使同一區域、同一時期的不同樓盤也會因房屋具體所處的地段、環境等因素，其居住和投資兩種屬性也不盡相同。
對于土地資源更為稀缺的大城市、超大城市，房地產的投資功能要明顯高于一般城市或者農村，投資功能也更容易被發現和挖掘，當然也更容易被過度放大。 這里，尤其值得我們關注的是，如果一個較大區域房地產商品的居住功能和投資功能發生次序逆轉，必將產生較大泡沫并引發區域性市場危機。
實際上，多個國家的真實案例已經不止一次的驗證了這一結論。歷史上，日本和中國香港都曾經一度錯誤地推行重投資輕居住的發展模式。
這種發展模式基本上是將房地產作為一種金融資產來進行投資，而且是*府出臺相應的*策支持民眾開展這種投資。于是，大量的資金涌入房地產市場，造成房價長期、持續走高，遠遠脫離了居民實際收入增長速度，也遠遠脫離了房屋實際居住功能可提供的使用價值，成為單純的投機炒作。
在沒有實際價值支撐的情形下，無論是股票還是房地產都難以避免最終的價值回歸過程。這種畸形的功能紊亂導致房地產價格暴漲暴跌，并且嚴重影響了居民的居住需求和居住質量，對一個國家的民生和經濟都造成惡劣的影響。
（二）警惕“土地財*”內生性引致房地產市場次生風險 所謂“土地財*”是指地方*府對于從土地開發及相關領域所獲得的稅收和公共產權收入產生嚴重依賴。 “土地財*”主要表現為地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，由于這些收入屬于預算外收入，所以又叫第二財*。
“土地財*”導致本應當作為公正性代表的*府具有內在的利益相關性，這種利益傾向性必然反映在地方*府的各項房地產相關的*策和管理行為中，導致相關*策和*府行為發生扭曲，這種扭曲的目的是保護“土地財*”，因而某種程度上地方*府和房地產開發企業成為了利益共同體。 “土地財*”不僅通過扭曲*府行為來影響房地產市場走勢，而且可以直接對房地產市場供求關系產生扭曲效應。
“土地財*”使地方*府的“經濟人”角色不斷強化。地方*府在房地產市場中的土地壟斷地位和其追求預算最大化、增加可支配財力以發展經濟的行為動機，使其在不公平的土地交易中成為最大的獲利者，且對土地財*形成極強的依賴性。
因此在房價出現波動時，地方*府會存在“救市”沖動。通常而言，房地產市場滑坡開始之后大約六個月到一年，開發商的現金流就會有麻煩。
由于轉讓土地收入已成為各級地方*府的重要收入來源，房地產銷售放緩意味著開發商沒有錢向地方*府買地了，這就會影響“土地財*”的來源，因此地方*府必將通過*府行為來進行房地產市場干預，從而破壞房地產市場發展的客觀規律，引致房地產的風險積聚。 近期各地方*府紛紛松綁房地產限購*策的行為，已經充分的驗證了“土地財*”與房地產的這種密切關系。
實際上，從更加宏觀的角度來看，“土地財*”帶來的風險已經超出了房地產的領域，其本質上帶來的是資源配置的扭曲，這將引起一個地區的經濟結構扭曲，進而反過來對房地產產生不可估量的深刻影響。 一方面，*府將大量的土地出讓金用于為房地產配套的基礎設施建設方面，地價的過快上漲也加速了去“工業化”的進程，在投資渠道缺乏的中國，淘汰的企業主將過剩的資金投向房地產開發，進一步加速了房價的上漲；另一方面，房地產的蓬勃發展也帶動了與之相關的產業發展，但是卻相對擠壓了其他產業的資源獲取空間，導致資源的錯配和人群之間的財富分配失衡問題，影響了其他行業人們的收入，降低了對房地產的需求。
（三）警惕過度杠桿化引致的風險 房地產行業是個資金密集型行業，房地產的開發需要大量的資金投入，這就使得金融在房地產的行業發展中扮演著重要的角色。回顧美國、日本、東南亞等的房地產危機，他們的一個共同特點是房地產金融過度杠桿化。
以美國為例，爆發次貸危機的一個主要原因便是向信用評級較低和收入不高的借款人提供信貸支持，甚至發放大量低首付甚至零首付的個人住房貸款，這實際上是提供了非常大的金融杠桿，借款人甚至不用自有資金就可以借助銀行信貸資金來買房子。 然而這還只是次貸的第一層杠桿；在此之后，金融機構將次級按揭貸款進行了證券化，并且基于次貸這個基礎資產又開發出了很多虛擬的衍生資產，以至于次貸衍生品的規模達到了次貸本身規模的幾十倍，因此風險也隨之被放大了。
五、深圳樓市發展怎么樣啊
你好！ 04年下半年以來，深圳樓價加速上揚。到今年春節后深圳樓價的漲速只可用“顛狂”來形容。進入8月份，深圳樓市從火爆逐漸轉涼、變冷。現在，各中介公司在冰期里苦苦挨著今年不同以往的“金九銀十”。 最近一年來，老侯一直堅持深圳樓市有泡沫在堆積，在今年深圳樓價瘋長的時候，老侯也曾預言：深圳樓市15個月之內“拐點”必現，個別炒作過渡的片區或樓盤或將出現30%的跌幅，深圳樓市將進入調整期，樓價從單邊上揚轉為漲跌互現局面，而且豪宅等高端物業將率先“跳水”。現在看看市場的情況，除了對于“拐點”到來時間上的預期太過保守之外，其他預言，比照現在深圳樓市大致相符。 老侯在去年就堅持以下兩個觀點：一是深圳樓市調控只能靠*府；二是國有商業銀行在深圳房地產市場作了過渡的風險投資。“慶父不死，魯難未已”，當著象深圳這樣的移民城市對于住房洶涌的剛性需求，如果*府不改變住房供應模式和商品房產品結構、堅持樓市單一商品房市場自我調節的態度；如果各國有商業銀行依然對房地產市場執行異常寬松的信貸*策，就好像在一口已經滾開的鍋里不加冷水，反而不斷增加鍋底的火力，深圳樓市這口直徑本來就不大的鍋是遲早要燒干、要燒紅的。 今年的6月份之后，地方*府對樓市的態度和*策變得堅定而且有力，加上央行一系列的貨幣緊縮*策的出臺，使得這兩個方面的問題都突如其來地改變了。深圳的房地產市場隨之急遽逆轉：市場成交異常清淡，出現了往年從未出現過的“冰期”的感覺。華僑城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的價格率先下跌（但豪宅市場上的炒家尚未拋盤），后海和景田等片區二手房成交價出現10——20%幅度的下跌；賣方市場轉變為買方市場。雖然，經過近兩年的演變，深圳樓市已經脫變為投資品市場。但在中國特色的市場經濟下，依然如股市一樣，始終擺脫不了“*策市”的命。 這樣的*策市里，深圳樓市后市如何？ 老侯依然認為，對于當前的深圳樓市無論是用家、投資客、炒家，還是中介公司也大不必過于悲觀。深圳樓市僅僅是在做一個它必須要做的調整而已。從中長期看，深圳樓市遠未走到要“崩盤”的境地。就像一個二、三十歲的年輕人長得太快，有些骨質疏松，摔了一跤給弄骨折了。還遠沒有到登頂之后要走下坡路的時候。 老侯這樣講，有網友可能會說：老侯你到底什么觀點和立場？摟價漲的時候你也喊長得太快、有泡沫！現在出現“拐點”，要跌了，你又看漲，確是為何？ 立場實在很難講得清楚，觀點卻可以很明確：深圳樓市在此一輪的調整期內，最顯著的特點是漲跌互現，市場觀望濃重而且持久。也不排除市場出現超跌的可能。但這恰恰是深圳樓市走向成熟健康必須要付的代價，之后深圳樓市依然向好。這一點不必比香港，看看今年下半年以來的上海樓市就知道。 很多人愿意用“租售比”來判斷樓市風險。“租售比”是一個很有效的工具，用來衡量樓市泡沫的大小是非常客觀的。因為有銀行信貸的深度參與，房價很難反映城市居民的實際支付能力。而租金不同，租金必然真實反映城市里對居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭還款”是可以作為儲蓄和投資的手段，具有資產保值增值的功能。“租金”則是絕對的消費性支出。所以，“租售比”是可以客觀反映樓市泡沫的指標。 但是，用“租售比”考量樓市泡沫的時候，既要結合國情市情；亦要作動態分析，不可生搬國外的數據，來衡量深圳的樓價，草率給出一個“要崩盤”的預警。第一，國人對于擁有自有住房的需求大不同于外國人；這就是為什么現在深圳的房價會高過美國的原因之一。第二，既然是“比”，就先有分母與分子，后才有一個比值出來。只有當分母不斷增大，分子不增大，或者增大的速度遠遠落后于分母增大的速度的時候，泡沫才被快速吹大，當被吹大的過程持續進行，樓市才有“崩盤”之虞。現在深圳樓市的調整，不僅分母在的增幅在大幅減小甚至出現較大幅度的負數增幅；而分子（租金）一路快速追漲。所以，深圳樓市的“租售比”正在快速增大，就是說，深圳樓市的泡沫也正在快速縮小。 這樣看，現在有什么理由擔心深圳樓市的這個“拐點”要導致“崩盤”呢？ 結論：引而不發的“個稅”不會向人們想象得那么恐怖，*策性住房杯水車薪根本無法撼動市場需求，各商業銀行也絕對不會眼看著房貸這塊肥肉落到大舉進入的外資銀行口里。盡管如此，但深圳現在新推樓盤漲價沒有道理。二手房自住客或者投資客的最佳買點應該在11月份以后。
六、為了促進房地產市場平穩健康發展國家下達了什么通知
為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。
會議確定了以下*策措施： （一）進一步落實地方*府責任。地方*府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。
2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 （二）加大保障性安居工程建設力度。
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。
有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
（三）調整完善相關稅收*策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。
（四）強化差別化住房信貸*策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1。
1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民*府新建住房價格控制目標和*策要求，在國家統一信貸*策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。 （五）嚴格住房用地供應管理。
各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。
今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。
加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。
對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。
（六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行*區域內向其售房。 （七）落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。
未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民*府，要向**作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。 對于執行差別化住房信貸、稅收*策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。
（八）堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。
對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
