國五條對房地產市場的影響

一、關于房地產最新國五條對房地產市場的影響

我覺得房地產最新國五條對房地產市場的影響是巨大的，總體來說，“新國五條”仍然是今年4月份“國十條”的延續，但是，與“國十條”相比，“新國五條”更為嚴厲，主要體現在四個方面：
一是新規對第三套及以上住房貸款*策的最新表述是“暫停發放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著在全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

二是新規對購買首套房的首付比例全國一律最低30%，而“國十條”中并沒有這么高的要求。國十條”規定：對于購買首套住房的家庭，購買90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款的首付款比例不得低于30%。

三是新規要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此前，由于“國十條”的下發，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產申請抵押消費貸款再購新房，新規將杜絕這種“打擦邊球”現象。

四是新規首次提及銀行對房地產貸款的要求，規定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業停止放貸或貸款延期。

二、國五條對中國未來房地產走勢有什么影響

國五條是之前國N條之后又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價，不如說是重拳偏打二手房交易順帶賺取重稅劫財。

主要在以下幾方面：

1、背景：之前一階段，新商品房因為地方*府高價賣地GDP及面子需要，加上開發商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內外原因、多重需求和大環境下，房價上升過快，國家先后出臺多次*策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。多項*策及不時放出的負面消息，起到了一定作用，但結果就是房價還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。

2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發商的新房而選擇了能負擔起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發商都不愿看到的局面。

3、新國五條的核心和關鍵就是針對二手房交易，規定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產市場，而只是重拳打壓二手房交易。

三、2013年提出的"國五條"對株洲房地產市場的影響,一千字論文

給你點信息參考小下，這信息可以通用的

3月1日，被稱為“史上最嚴厲樓市調控”的“國五條”細則突然發布，國五條細則對房地產影響的5點：

1.限購

“國五條”細則明確規定：限購區域應覆蓋城市全部行*區域。“這一點對房地產市場調控的影響是很大的。”

“細則新意頗多，標志著調控實質性升級，”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭歸納出非常重要的、具有新意的三條：1、限購進一步升級，明確了統一標準；2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收；3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。

2.避稅

“國五條”細則最為明確的信號是要打擊二手房交易的避稅行為。要求對出售自有住房者，依法嚴格按轉讓所得的20%計征。而此前普遍是按交易總額的1%納稅。

事實上“二手房嚴格征收差額20%個稅”這個規定，早在2005年10月國家稅務總局就已出臺。目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。

3.信貸

“二套房首付款和貸款利率雙升” 對抑制房價作用明顯

“國五條”細則要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

“按照目前的信貸*策，絕大多數城市實行的是二套房首付6成、利率在基準利率基礎上漲10%的*策。新*實施對抑制房價過快上漲能起到很明顯的作用。”從二套房需求來看，新*可以抑制過快的改善性需求及投資性需求，對房價控制目標的實現也有積極作用。

4.稅收

對于買房征20%稅這個*策，是把雙刃劍，利的是可以加重賣房的負擔，調節二手房市場；弊的是目前二手房交易的繁榮會受到影響，同時，賣方很可能會將稅收轉嫁給買方，讓購房者承受更高的房價

“國五條”細則規定，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

稅收的調節作用加大。*策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

5.貸款

“國五條細則強調可提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，提高了購房融資成本，有利于抑制投機型需求，當然也會誤傷一些改善型需求。增加普通商品房及用地供應。其中，對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求，國家在打擊投資性需求的同時，對首套房剛需購房者來說是支持的。

四、請問國五條對二手房市場的最直接影響是什么

首先，國五條直接限制了二手房的供給，業主買房需要面臨更多稅，因此會減少出手的可能性，而剛需還在，導致價格短期內會進一步上漲。

其次，在細則出來前，很多觀望的買方都會出手買房，怕越等越嚴，將來供給少了買房更難，所以會短期內增加需求，導致價格進一步上漲；

再次，二手房的上漲會導致新房也上漲，因為買二手房不劃算的人會轉向新房市場，另外租房市場也會漲價，因為更多的人不考慮買而是租了；

最后，從長期來看，國家抑制房價上漲的趨勢是明顯的，將來也一定會用各種嚴格手段打擊房市，主要是抑制住了投機型的購房和買房，所以長期來看房價會受到抑制的。

但是房地產是固定資產，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會一段時間爆火，但辦理過戶等手續的成本也會逐漸加大，過程也越來越繁瑣越嚴格。

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