榮觀房產網一、2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析 2007年，杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，*策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特征，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控*策一覽 2007是房地產調控年。今年*策出臺之密集、力度之大，前所未有。
當然，樓市“變奏曲”尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1.清算土地增值稅 1月24日 《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》出臺后，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。
從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。
這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。 2.央行一年內連續6次加息 自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。
從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4.14%；一年期貸款基準利率提高到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。 2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。
央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。 明年元旦起，新的貸款利率將會執行。
業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。
不少購房者為了減輕新利率標準下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。 3.4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》 建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。
4.打擊外資炒房 6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。
與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。 10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。 5、6月27日《關于取消部分地方稅行*審批項目的通知》 《通知》宣布取消《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。
同時，有關負責人也表示，對于土地轉讓環節的征稅管理將加強。 減少土地出讓環節的優惠*策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑制作用。
同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本*策可能會產生更多的土地隱形轉讓并使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6.8月13日《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。 隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。
該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為*府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，并提出了一些具體的規定，這無疑將有助于解決低收入家庭的住房困難問題。 與此相關其他文件： 11月14日，財*部出臺《廉租住房保障資金管理辦法》 11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》 7.2007年9月12日打擊囤地 中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%征收。
業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的“圈地熱”有望至此降溫。 8.9月27日《中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40% 《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30。
二、我需要一份2007年上半年西安房地產市場分析及投資咨詢報告,誰能
2007年一季度，西安樓市顯得非常“狂熱”。
由于受“國六條”調控*策影響，開發商按照*策要求，增加了中小戶型所占比例，促使中小戶型在市場上的投放量大幅增加。而那些一直在“觀望”的購房者，并沒有等來房價的大幅下跌，于是也加入到購房大*中。
“一潭死水”的二手房市場引起了社會各界的關注，各界人士紛紛為二手房市場的發展建言獻策。 2007年1季度普通住宅完成投資額較去年同比增長33。
03%；與上期相比下降26。56%。
圖表68:2007年1季度西安普通商品住宅各戶型成交套數對比 變 新盤集中放量 以中小戶型居多 從2006年秋季房展會開始，西安的中小戶型商品房就嶄露頭角。 各家樓盤的中小戶型，比如80平方米左右的戶型就很受青睞，130至150平方米以上的大戶型因為能承受的客戶群有限，銷售情況沒有中小戶型好。
中小戶型住宅由于總價較低，因此受到眾多購房者的青睞。2007年一季度，就有金仕雅筑、藍山國際公寓、摩登主場、鉑林?美城、乾唐雁月、丹楓國際、百花明珠、泰華?世紀新城、紫玉公館、凱悅華庭、美都香域等諸多新盤，以小戶型為主打亮相，吸引了不少人的關注。
多樣性的戶型布局和樓盤品質，以及項目周邊較好的生活配套設施，都是這些樓盤的賣點。 報告目錄 報告目錄 1 報告圖表目錄 6 第一章 房地產相關概念 8 1。
1 房地產業的定義及分類 8 1。1。
1 房地產定義 8 1。1。
2 房地產的分類 9 1。 1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 10 1。2 房地產市場的基本概念 10 1。
2。1 房地產市場的組成部分 10 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 11 1。
2。3 中國房地產市場的特點 12 1。
2。4 房地產行業管理的職責 12 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 13 1。3。
1 房地產市場分析的層次 13 1。3。
2 房地產市場分析的內容 14 1。3。
3 房產地市場分析的特點 15 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 16 第二章 房地產業發展狀況 16 2。 1 中國房地產市場發展回顧 16 2。
1。1 中國房地產發展狀況分析 16 下載地址： 。
三、2006年廣州房地產樓市總結報告與07年展望在哪能找到啊
2006年廣州房地產樓市總結報告與07年展望 2006年廣州樓市總結 2006年的廣州樓市充滿悖論，業內總結出來的稱呼也五花八門，“*策年”、“土地出讓年”、“結構調整年”、“樓價飛漲年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年樓市的運行特征。
本應成為樓市“營銷年”的2006年，卻鮮有營銷創新，與去年相比亦遜色不少。 綜觀全年，我們認為，樓市的整體表現可用“先揚后抑、變化調整”來形容。
而促成這一總體特征形成的最大因素，就是“國六條”及其相關*策。 1. 土地一級市場精彩紛呈 土地供應量再創新高 表1：近幾年土地一級市場公開出讓情況 參考資料：。
四、2007上半年中國商業地產市場分析及投資咨詢報告的報告哪里能找到
部分簡介你先看下 07年上半年，在房地產投資增速提高的同時，房地產投資結構有所改善。
在全國房地產開發投資中，商品住宅投資增幅為30.8%，高于同期房地產開發投資增幅；而非住宅類的辦公樓和商用物業開發投資增幅分別為27.0%和17.1%，均低于同期房地產開發投資增幅。 房地產開發投資增長較快，占固定資產投資比重加大，開發投資結構有所改善，外資進入房地產市場力度加大。
圖表 26:2005—2007年2季度北京累計房地產開發投資額走勢 2007年上半年，全國房價繼續上漲，近期漲勢有所加快，預計全年房價漲幅可能略高于去年。 一、上半年房價情況從36個大中城市集中成交房價的監測情況看，上半年房價高位運行，環比漲幅前低后高，漲勢有所加快。
（一）房屋價格較大幅度高于上年。與去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交價上漲14.22%，漲幅比去年高5.38個百分點；其中，商品房住宅價格上漲16.34%，漲幅比去年高7.89個百分點。
存量房集中成交價比去年同期上漲16.05%，漲幅比去年加快18.03個百分點，其中存量房住宅價格上漲15.46%，漲幅加快5.14個百分點。 （二）房屋價格漲勢逐步加快。
上半年商品房二季度環比上漲6.45%，比一季度高4.53個百分點，漲幅明顯上升。各月份環比價格分別為0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，漲幅前低后高，漲勢逐月加快。
存量房價格漲勢更為明顯，環比價格由一季度下降0.24%，轉為二季度上漲10.07%。各月份環比漲幅分別為-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，漲幅也逐月加大。
2007年的商業地產將成為外資投資熱點。到目前為止，已經有包括境外投資銀行、香港、日本開發商在內的多家機構委托我們接觸國內的商業地產項目。
而由摩根斯坦利等國際投資巨頭提供資金的Skylan公司目前正在北京洽談幾個頂級購物中心。 2007年將是北京商業地產市場有史以來面積供應最為集中的年份，年度開業商鋪面積有望達410萬平方米。
在商業地產面積大增的同時，一些國際及港澳臺地區優秀的經營團隊也進入中國大陸，如香港太古集團、韓國樂天公司和*新光三越集團等，在投資物業的同時更帶來了成熟的商業運作模式。一些國際知名百貨公司都已經在北京找到合適項目，并且目前很多大型零售業巨頭也都在對北京商業市場進行調研或尋求合作機會 具體的內容：。
五、2007年重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。
直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。
人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。
1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。
而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。
2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。
2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。
B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。
據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。
目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。
從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。
從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。
3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。
六、2006
內容簡介，具體的你下載看吧 宏觀控調控以來，寧波當地開發商卻對拿地持謹慎態度。
沉寂了兩三個月的土地市場，卻在金九銀十爆發出能量，土地競賣頻頻出現火爆景象，而地產豪門香港華潤也借此番土地競賣殺入寧波。 開發商拿地熱情上升 從全市2006年1—9月份土地招標、拍賣、掛牌地塊地價統計顯示，2006年1——8月份共推出20幅地塊，出讓土地面積90萬平方米。
房產地用地基本上集中在6月份以前，7月份掛牌房產用地只有前江東洋畈地塊，商業金融業用地，適建商業，商務辦公和公寓式辦公，土地面積46399平方米，其它文體、酒店及科研用地。而6月份和8月份沒有掛牌土地。
進入9月，沉寂多時的土地市場顯得異常活躍。 9月28日，市區首次現場競賣5幅、面積共456402平方米的國有土地。
最后，這5幅地塊出讓金額達12。8億元。
9月30日，江東區兩宗土地使用權進行公開出讓，出讓總面積為11萬多平方米，出讓金額達9。09億元。
其中，總面積為77766平方米的七里墊地塊以樓面地價每平方米3800元的價格成交，高出出讓底價1。 878億元。
地產豪門華潤殺入寧波 樓市宏觀調控之際，兩外（境外、外來）資金對寧波房地產市場的熱情，未見絲毫降溫。就在凱德、中海、金地、萬科相繼進駐寧波后，新的地產豪門華潤新近剛剛殺入寧波。
9月30日，上海銀潤置業與寧波南苑置業聯手，和堅實發展有限公司輪番競價，經過4個實力雄厚的房地產開發商的50輪和18輪的競價，花了5個半小時，最終，實力雄厚、出價謹慎的香港華潤置地有限公司全資子公司堅實發展有限公司以每平方米2345元競得東錢湖寨基地塊。 此塊地皮華潤置地花費了7。
13億元人民幣。 該土地地盤面積約458。
6畝，可建樓面面積約12。22萬平方米。
華潤置地是一家香港上市公司，有非常深厚的國資背景，華潤置地集團連同現有土地儲備，集團最新總住宅土地儲備量已經超過400多萬平方米，華潤是目前土地儲備量最大的房產企業。 據分析，宏觀調控以后，全國其他地方都實行了招拍掛，這樣，在土地出讓這一環節上，寧波與其他城市處于同一起跑線上了，此次，寧波首次推出競賣國有土地，寧波作為長江三角洲一顆重要的棋子，寧波對外地房產大鱷來說，自然充滿了競爭力。
報告目錄 第一章 房地產業概述 9 1。 1 房地產概述 9 1。
1。1 房地產的定義 9 1。
1。2 房地產的類型 10 1。
1。3 房地產主要涵蓋領域 10 1。
2 房地產業的形態和特點 10 1。2。
1 房地產的自然形態 10 1。2。
2 房地產業的特點 11 1。 3 影響房地產業價值的因素 11 1。
3。1 影響房地產價格的一般因素 11 1。
3。2 影響房地產價格的個別因素 14 第二章 浙江省房地產業發展分析 15 2。
1 浙江省房地產業發展環境分析 15 2。1。
1 浙江省整體經濟分析 15 2。 1。
2 浙江產業結構的調整方向 18 下載地址： 。
七、2006
天津住宅市場走勢預測 天津的房價總體上將會保持穩中有升的態勢，個別熱點區域，如老城廂、三岔河口、中北鎮、大梅江、空港物流加工區、開發區、塘沽區等，仍會因供不應求而造成價格小幅上升，但隨著城市周邊郊縣市場規模的不斷擴大，整體上會平抑天津的平均價格。
產品結構進一步調整，住宅消費將更趨合理化 06年國家出臺的“6月1日起新開工建設住宅90平方米以下戶型要占到開發建設總面積的70%以上”的規定，而且已經審批結束還沒有取得施工許可證的項目還要進行戶型調整。這一*策在06年沒有充分顯現它的作用，預計07年中小戶型的供應量將得到大幅的增加，且主力戶型設計面積將明顯萎縮，兩居室的平均面積將減少到900-100平方米，三居室面積也將減少20-30平方米左右。
07年住宅郊區化更加明顯 從06年天津商品住宅市場可以明顯看出其郊區化化發展，07年郊區化將更加明顯。隨著天津城市化進程的加快，城市郊區經濟得到快速發展，各種生活配套設施得到逐步完善。
近郊四區都規劃有大型的住宅小區，如西青中北鎮板塊、北辰瑞景板塊、東麗湖板塊、東南板塊等各個大板塊都是06年的熱點板塊，步入07年其商品住宅的供應量將進一步增加，市場將更加火爆。 濱海新區放量供應，市場熱度提升 國家正式將濱海新區納入“十一五”整體戰略發展規劃當中，各項經濟指標都在大幅上漲，大量外來資金和人才紛紛涌入天津，開發商都紛紛進駐濱海。
目前塘沽區、開發區在售、在建和準備啟動的項目達31個，總建筑面積約500萬平方米，這些項目中，中檔產品的起步價均在5200~5600元之間。 各種現象都表明濱海將是07年商家的必爭之地，其商品住宅市場必將火爆。
6。5。
2 天津未來住宅將由邊緣大盤和市中心小盤主導 隨著市中心可供大面積開發的住宅用地的減少，今后新住宅項目將越來越呈現出以市區小盤及邊緣超級大盤為主的開發特點。到目前為止，天津市土地交易中心2006年成交的市中心地塊都在7公頃（7萬平方米）以下，而2006年開盤及亮相的市中心樓盤多數也在3-14萬建筑平方米（容積率2。
9-3。8），同時，邊緣區域大型綜合住宅項目也將增量上市，如西部新城、津南雙港區金地項目、梅江灣新項目等。
可見，今后消費者選擇住房不但要考慮價格及地段，還要從樓盤規模等方面全面了解、斟酌。 大盤重點在整體品質超前 現在的大盤規劃設計要求以現代城市規劃理念對居住區進行整體綜合布局的，各項職能空間不再被機械地割裂，而且有方便充實的消費娛樂及就業功能。
同時，由于正在興建的大型住宅區具有建立新的城市標志建筑群及人文環境的意義，所以其規劃設計及建筑品質應更加超前，能保證在很長的時間內不落伍。 大盤品質超前主要表現為，首先，建筑設計要體現城市發展的步伐，無論環境設計還是建筑材料的選用，都有較高標準；其次是合理配備大小配套設施，除了交通站點、醫院學校，超市便利店外，還要增加更多的就近消費服務設施，或欲留出一定的增設其他設施的空白用地；第三是有科學的開發節奏，不要拖得時間太長，使該區域先前入住的居民面臨長年面對工地的煩惱。
小盤重點在環境設計揚長避短 市區內10萬平方米以下的樓盤多為零星插建的項目，地段價值是項目價值的主要支撐點，所以，小盤項目開發要根據地段特點進行定位。如處在CBD區域的住房主要定位特征要體現辦公居住兩相宜的特色，而旅游海河風景區等則體現更加舒適優美的高檔人居定位。
同時，由于小盤項目的設計布局受周邊建筑影響較大，所以新建小盤項目應盡量揚長避短，比如在天津海河沿線及旅游區域內的小盤，就可以盡量使樓盤與外部景觀及設施產生共鳴，而CBD區域及主干道附近的小盤，環境設計就應突出鬧中取靜的特點，盡量利用多種綠化技術提高景觀環境品質，減少嘈雜的外部環境影響。 報告目錄 第一章 房地產相關概念 11 1。
1 房地產業的定義及分類 11 1。1。
1 房地產定義 11 1。1。
2 房地產的分類 12 1。1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 13 1。2 房地產市場的基本概念 13 1。
2。1 房地產市場的組成部分 13 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 16 1。
2。3 中國房地產市場的特點 17 1。
2。4 房地產行業管理的職責 18 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 18 1。3。
1 房地產市場分析的層次 18 1。 3。
2 房地產市場分析的內容 19 1。3。
3 房產地市場分析的特點 20 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 21 地址： 。
八、2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析2007年，杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，*策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特征，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控*策一覽2007是房地產調控年。今年*策出臺之密集、力度之大，前所未有。
當然，樓市“變奏曲”尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1.清算土地增值稅1月24日 《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》出臺后，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。
從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。
這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。2.央行一年內連續6次加息自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。
從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4.14%；一年期貸款基準利率提高到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。
央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。明年元旦起，新的貸款利率將會執行。
業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。
不少購房者為了減輕新利率標準下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。3.4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。
4.打擊外資炒房6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。
與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。5、6月27日《關于取消部分地方稅行*審批項目的通知》《通知》宣布取消《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。
同時，有關負責人也表示，對于土地轉讓環節的征稅管理將加強。減少土地出讓環節的優惠*策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑制作用。
同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本*策可能會產生更多的土地隱形轉讓并使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6.8月13日《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。
該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為*府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，并提出了一些具體的規定，這無疑將有助于解決低收入家庭的住房困難問題。與此相關其他文件：11月14日，財*部出臺《廉租住房保障資金管理辦法》11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》7.2007年9月12日打擊囤地中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%征收。
業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的“圈地熱”有望至此降溫。8.9月27日《中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40%《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對。
九、2007年重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。
直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。
人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。
1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。
而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。
2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。
2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。
B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。
據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。
目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。
從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。
從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。
3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。而且，重。
一、2012年房地產行業的市場分析
2009年對于我國房地產市場形勢的分析與展望 2008年，受國際金融危機及國內經濟回調的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。
2008下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方*府連續出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控*策。2009年，較高的房價將有一定下行空間，隨著房價的合理回歸，*策逐步落實，自住型需求將陸續釋放。
我國仍處在房地產市場持續發展階段 與美國等發達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發展的市場基礎，其中除了少數低收入群體住房需要*府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場： 一類是剛剛步入社會不久，成家立業需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。
一類是已經購買房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基本群體，占大多數，也是住房市場自住型的基本需求群體。
還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。
購置住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租獲利或住宅漲價后出售獲利，是通過購房實現手中的貨幣增值。 此輪房地產市場調整是市場經濟內在規律的作用 從2007年年末開始，住房市場形勢急轉直下進入調整期，其根本原因是市場內在規律對房地產行業幾年高速增長積累的矛盾和問題進行自我強制調整的結果。
2004年以來，在我國經濟較快增長，居民收入不斷提高，對房地產市場預期向好的基礎上，投資型住房消費大量入市，不斷推高房價以獲利；開發商大量高價拍地，以獲取更高的回報，推高了住房的成本；自住型消費者在“買漲不買落”的心理驅使下，集親戚朋友之力提前購房，透支了部分基礎消費需求。幾種因素疊加，埋下了隱患，導致了目前住房市場需求減少、調整期的到來。
第一，大量投資者進入，市場需求過旺，使房價快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場供應的中小戶型、中低價位的住房偏少，將普通消費需求擠出了市場。 第二，房地產市場過快發展、房價過高引起了國家連續實施房地產調控*策，隨著宏觀調控的累積效應發揮作用，尤其是對第二套住房貸款*策的調控，一些投資性和投機性資金撤出住房市場。
第三，今年以來國際金融危機愈演愈烈，中國經濟向下調整，消費者收入預期及對房價預期發生變化，觀望氣氛濃厚，加劇了市場調整的程度。 雖然房地產市場的調整短期內對經濟穩定增長帶來了較大影響，但此次調整是對前幾年房地產業過快增長和房價虛高的修正。
將使過高的房價逐步向合理水平回歸；使供給結構和需求結構更加合理。這次調整是我國房地產業自1998年市場化改革以來，經歷的真正市場周期性調整，得到市場的錘煉和洗禮的房地產業將更具競爭力。
房地產市場只有充分調整到位，才具備持續、健康發展的基礎。 影響2009年房地產市場走勢的因素分析 1.影響住房消費者預期變化的因素分析 2008年在國內外經濟下行、前期國家偏緊的房地產調控*策影響下，消費者預期比較悲觀，持幣觀望。
隨著國家宏觀調控*策的調整，消費者預期將逐漸發生變化，在觀望中尋找機會。一是國家已經將支持房地產業穩定發展作為保增長的重點產業，并連續出臺一系列鼓勵住房消費的*策，從*策層面上給予消費者信心。
二是我國連續出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭2009年經濟增長保持在8%以上，在就業和居民收入增長方面基本穩定了預期。三是由于我國人多地少，目前仍然處在經濟較快增長階段。
從較長時間看，住房價格仍然是穩步上升的趨勢。近期房價下行是對前期房價過高的修正，而且國家連續出臺多項鼓勵住房消費*策，一旦房價調整到位，將會出現反彈。
因此，部分自住型消費者開始關注房市，而理智的投資型消費者也在觀察抄底的機會。 2.國家一系列調控*策影響分析 2008年下半年，國家連續五次降低貸款利息，五年以上的貸款利息降低1.89個百分點；為了鼓勵住房消費，將購買普通住房的貸款優惠利率由基準利率的0.85倍下調到0.7倍，使利用按揭貸款購房者節約了較大的利息費用。
據銀行計算，按等額本息還款方式的按揭貸款，以上兩項因素使月還款額節約18%左右。10月份，財*部、稅務局決定購買90平米以下的普通住房契稅減按1%收取，使購房成本降低了2%以上。
同時，對個人購買和出售住房暫免印花稅，出售住房暫免征收土地增值稅，對出售普通住房給予營業稅的優惠，降低了二手房的交易成本。 3.住房的市場價格走勢分析 2004年以來，尤其是2007年，我國住房價格較快上漲，一定程度偏離了居民的承受能力（見表），使得住房市場量縮、價落。
經過一年的調整，房價僅回落到2007年末的水平，2007年價格虛高的水分并沒有。
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