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一、投資性房地產屬于流動資產嗎
你說的情況都存在
1、如果是開發商，開發建設房屋用于出售的，那么賬目在存貨科目中反應，這種情況算是流動資產。存貨科目在流動性資產中體現。
2、如果你不是開發商，無論是自建房屋用于經營還是投資用，都計入類似固定資產的科目里（土地使用權價值可以計入無形資產），這種情況就是非流動性資產啦。這種新的會計準則里面有體現。
因此，只有開發商建房屋，才能計入存貨科目，才能叫流動資產。無論開發商建成后是否賣掉，都在存貨科目里面反應。
明白了沒？呵呵
二、下列不屬于投資性房地產的是（ ）
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權
3、已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產的有：
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
擴展資料
不屬于范圍
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，
該旅館飯店不確認為投資性房地產。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。
2、作為存貨的房地產。
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；
不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
參考資料來源：百度百科——投資性房地產
三、為什么投資性房地產轉換為自用房地產和存貨差額不一
投資性房地產轉換為自用房地產按實際成本計量模式的投資性房地產轉換為自用房地產的核算不存在資產價值的變動，不存在損益方面的核算。
但為了保持投資性房地產價值的原貌，應當將該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊（或累計攤銷）、減值準備等，分別轉入“固定資產（或無形資產）”、“累計折舊（或累計攤銷）”、“固定（或無形）資產減值準備”等科目。 企業將自用房地產轉換為投資性房地產，一般是把計劃用作投資性房地產的固定資產，如辦公用房用于租賃，或者把土地使用權計劃用來出租。
出租前，計劃作為投資性房地產的固定資產或土地使用權按實際成本核算，已計提折舊或攤銷的，包括計提資產減值準備，應一并轉入投資性房地產成本。進行會計處理時，應沖減“固定資產”科目或“無形資產”科目，連同“累計折舊”科目或“累計攤銷”科目，包括“固定資產減值準備”科目或“無形資產減值準備”科目一并轉銷。
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