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一、五證齊全的地產,能不能到房管局辦理抵押登記
可以的，但是需要出示房產證。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民*局開具的未婚證明）；
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、房地產五證是什么
1、國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度 2、建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 對購房影響重要程度 3、建筑工程用地規劃許可證 建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。
對購房影響重要程度 4、建設工程施工許可證 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
武漢市建委負責開工審批等項工作。 對購房影響重要程度 5、商品房預售許可證 商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
三、可向銀行抵押貨款的必須是五證齊全的房產嗎
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩定、合法的收入來源；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證；
2、評估報告；
3、房地產抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天，初審2天，復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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