榮觀房產網一、新修訂的廣告法對房地產廣告有哪些規定
《中華人民共和國廣告法》第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關價格管理的規定；
（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市*條件作誤導宣傳。
第五十八條 有下列行為之一的，由工商行*管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；
情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：
（八）違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的；
擴展資料：
媒體報道：
湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序
今年3月份以來，湖州南潯區市場監管局加大對房地產虛假違法廣告的整治力度，有效凈化房地產廣告市場秩序。截至目前，該局已出動執法人員112人次，檢查轄區內樓盤16個，行*指導10家，查處違法案件4起。
“自整治行動開始以來，我們注重打防結合，嚴厲查處違法行為的同時，加強對房地產商與中介法律法規培訓，集中宣傳講解《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規。”
南潯區市場監管局相關負責人介紹，他們加強對廣告企業的行*指導，幫助其建立健全廣告承接登記、發布審核、檔案管理等制度，確定廣告發布事前預審、事中對比、事后監管的全方位管理體系，從源頭上遏制虛假違法廣告的發生。
整治行動以來，該局共組織行*約談10次，并指導6家廣告企業完善制度。
參考資料：百度百科- 中華人民共和國廣告法
人民網-湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序
二、新修訂的廣告法對房地產廣告有哪些規定
《中華人民共和國廣告法》第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容： （一）升值或者投資回報的承諾； （二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置； （三）違反國家有關價格管理的規定； （四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市*條件作誤導宣傳。
第五十八條 有下列行為之一的，由工商行*管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款； 情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請： （八）違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的； 擴展資料： 媒體報道： 湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序 今年3月份以來，湖州南潯區市場監管局加大對房地產虛假違法廣告的整治力度，有效凈化房地產廣告市場秩序。截至目前，該局已出動執法人員112人次，檢查轄區內樓盤16個，行*指導10家，查處違法案件4起。
“自整治行動開始以來，我們注重打防結合，嚴厲查處違法行為的同時，加強對房地產商與中介法律法規培訓，集中宣傳講解《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規。” 南潯區市場監管局相關負責人介紹，他們加強對廣告企業的行*指導，幫助其建立健全廣告承接登記、發布審核、檔案管理等制度，確定廣告發布事前預審、事中對比、事后監管的全方位管理體系，從源頭上遏制虛假違法廣告的發生。
整治行動以來，該局共組織行*約談10次，并指導6家廣告企業完善制度。 參考資料：百度百科- 中華人民共和國廣告法 人民網-湖州南潯凈化房地產廣告市場秩序。
三、2015年9月《新廣告法》的實施,給廣告行業帶來哪些好處及弊端
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國廣告行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，首先，在經濟形勢整體下行壓力之下，保健食品、藥品、醫療、醫療器械、教育培訓、招商投資、房地產和農作物種子等成為媒體廣告托市的主力*，此類廣告大量出現在電視地面頻道和二三線衛視以及報紙和互聯網。隨著新《廣告法》的出臺，讓原來這些領域廣告經營的模糊地帶失去“保護傘”，導致媒體廣告創收直接“失血”，廣告營收會受到極大沖擊。
其次，利用名人效應進行過度宣傳和刻意引導是廣告商和媒體過去“打擦邊球”的慣用之術，而新《廣告法》明文規定，這些均屬于虛假廣告，是嚴厲打擊的對象，而市面上現在涉及明星代言的廣告占據傳統媒體廣告的50%。
同時，新《廣告法》對曾經的“漏網之魚”也收緊了監管，由于舊法頒布時，互聯網廣告尚未興起，這也導致互聯網成為各類廣告的“世外天堂”。新法將會出臺針對互聯網廣告的管理辦法，無疑對新媒體創收的“任性”增長打出了一記重拳。
總體來說，新《廣告法》的出臺對于整個行業是一個不小的打擊，其涉及的商品很多是省級地面頻道、城市臺和縣級臺的重點客戶群，由此導致的廣告流失，將使這些頻道失去業務支撐而更加雪上加霜；違法廣告的撤單對以互聯網為核心的新媒體也會產生結構性影響。
四、2015年實施的新廣告法在哪些方面做了修訂
【看點1：藥品廣告需顯著標明不良反應】藥品廣告的內容不得與**藥品監督管理部門批準的說明書不一致，并應當顯著標明禁忌、不良反應。
【一句話解讀】為保證用藥安全，保護患者權益，有必要對藥品廣告進一步嚴格規范。【看點2：保健食品非藥品 廣告不得涉及疾病防治】保健食品廣告不得涉及疾病預防、治療功能，不得聲稱或者暗示廣告商品為保障健康所必需，并應當顯著標明“本品不能代替藥物”。
【一句話解讀】保健食品和普通食品一樣，并不具有治療疾病的功效，且實踐中保健食品廣告違法情況較為嚴重，三審稿為此將保健食品廣告準則單列一條，作出了更有針對性的嚴格規范。【看點3：養生欄目禁發藥品、保健食品廣告】廣播電臺、電視臺、報刊音像出版單位、互聯網信息服務提供者不得以介紹健康、養生知識等形式變相發布醫療、藥品、醫療器械、保健食品廣告。
【一句話解讀】一些媒體以健康講座、養生節目等形式變相發布藥品、保健食品廣告，致使消費者權益受到損害的事件時有發生，法律設專門條款將有效防止無良商家“忽悠”消費者。【看點4：母乳代用品廣告不能“登”上公共場所】禁止在大眾傳播媒介或者公共場所發布聲稱全部或者部分替代母乳的嬰兒乳制品、飲料和其他食品廣告。
【一句話解讀】母乳是嬰兒成長最自然、安全、完整的天然食物，母乳喂養應該鼓勵和促進。【看點5：大眾媒介、公共場所禁發煙草廣告】禁止在大眾傳播媒介或者公共場所發布煙草廣告。
煙草制品生產者或者銷售者發布的遷址、更名、招聘等啟事中，不得含有煙草制品名稱、商標、包裝、裝潢以及類似內容。煙草制品生產者或者銷售者不得利用其他商品或者服務的廣告、公益廣告，宣傳煙草制品名稱、商標、包裝、裝潢以及類似內容。
【一句話解讀】想通過其他商品的廣告或公益廣告等變相發布煙草廣告？這種行為也行不通了。【看點6：代言過虛假廣告者或將有三年“禁期”】對在虛假廣告中作推薦、證明受到行*處罰未滿三年的自然人、法人或者其他組織，不得利用其作為廣告代言人。
【一句話解讀】廣告不能想接就接，為保護消費者合法權益，廣告代言人的責任應進一步強化，代言活動也應更加嚴格規范。【看點7：違法發布廣告，醫療機構執業許可證或被吊銷】醫療機構違法發布廣告情節嚴重的，除由工商行*管理部門依照本法處罰外，衛生行*部門可以吊銷診療科目或者吊銷醫療機構執業許可證。
【一句話解讀】事實上，我國《醫療廣告管理辦法》已對醫療機構發布廣告行為作出過相關規定；此次上升到法律層面加大對違法發布廣告的醫療機構處罰力度，也顯示出加強對醫療廣告管理的決心。【看點8：部門合力治理違法廣告】新聞出版廣電部門以及其他有關部門對有廣告違法行為的廣播電臺、電視臺、報刊音像出版單位，不依法予以處理的，對負有責任的主管人員和直接責任人員，依法給予處分。
【一句話解讀】治理違法廣告需要部門聯動形成合力，除了工商部門加強監管外，新聞出版廣電等媒體主管部門也需切實履行對媒體活動的監管職責。如何保證新《廣告法》的執行力和社會認知度？如何依照新《廣告法》提升廣告監管執法水平？新《廣告法》將如何助力大眾創業、萬眾創新？如何配合加大簡*放權力度，深化商事制度改革？新《廣告法》怎樣幫助創新創業主體提供更多的*策機遇和更大的發展空間？2015年4月30日10時，工商總局廣告監督管理司司長張國華，中央財經大學法學院副院長、教授劉雙舟做客中國*府網，就新《廣告法》與網友在線交流，并回答網友關心的問題。
新《廣告法》大而系統十年磨一劍很不容易 工商總局廣告監督管理司張國華司長首先介紹道，20年前出臺的廣告法是適應了當時廣告市場的狀況而出臺的。今天已經由200多億發展到5000多億，由傳統的媒體發展到各種媒體、各種廣告推送形式和技術，現有廣告法對現有市場秩序的維護已經顯得力不從心了。
基于這樣的背景，從十年前，工商總局和**法制辦就開始啟動修改廣告法的事情，因為這十年廣告市場和廣告技術發展的很快，所以總是有一種跟不上形勢的感覺。但是人民群眾對于廣告市場秩序的維護的呼聲，對消費者利益的保護的需要，需要我們盡快把廣告法修改出來。
所以這次全國人大常委會在4月24號通過了廣告法的修訂案，使這個廣告法基本上能適應目前規范、監管廣告市場秩序的作用。 中央財經大學法學院副院長劉雙舟提到，實際上對廣告法的修訂，2004年就啟動了，但是因為法律在執行中要保持穩定，法律不能朝令夕改，1995年剛通過，才十年時間就大改也不太好。
所以工商總局等部門出臺了大量的規章制度和辦法，這些規章制度和辦法經過十幾年的運行實踐檢驗，有一大部分已經成熟了，現在要提升到法律層面上來，所以對廣告法進行了比較大的、系統的修訂。十年磨一劍，也是不容易的。
原來是49個條文只保留了8個條文沒有動，增加了33個條文，現在總的數量達到75個條文，應該是一次全面的修訂，用了修訂的方式，而不是修正案的方式。 新《廣告法》修改幅度大張國華概括其十特色 張國華接著。
五、買間好鋪睡大覺——帶租約購房 違反廣告法嗎
“買間好鋪睡大覺——帶租約購房”這句廣告語，單純從用詞來說，其中并沒有一般的通用廣告法違禁詞的出現，看起來是可以使用的。
但是，“買間好鋪睡大覺——帶租約購房”這句廣告語，明顯是表達了告知客戶購買商鋪后有穩定的投資回報（租約），就這點來說，是有觸犯廣告法的嫌疑的，參見《房地產廣告發布規定》第四條：
第四條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
因此，建議對此廣告語的使用還需謹慎。
2015廣告法施行三年來，各方（職能部門、電商平臺、網站等）對廣告法的解讀是不斷深入，同時也陸續出臺了更多專項的分類法規，廣告法違禁詞范圍不斷擴大，相關違法違規的處罰也是日趨嚴厲，所以在運營推廣中還是建議使用相應的廣告法違禁詞檢測輔助工具（各類詞庫、在線檢測、檢測軟件等），力保文案安全合法，避免不必要的麻煩。
參考：天貓詞庫，詞牛
六、新廣告法紅線別碰是真的還是假的
中新網4月30日電 十二屆全國人大常委會第十四次會議24日表決通過了新修訂的廣告法，新廣告法將于2015年9月1日起施行。工商總局廣告監督管理司司長張國華做客中國*府網解讀新《廣告法》時表示，這次廣告法修改的幅度非常大，其中包括明確虛假廣告的定義和典型形態，新增廣告代言人的法律義務和責任的規定，強化了對大眾傳播媒介廣告發布行為的監管力度，進一步提高法律責任的震懾力等多個方面。
張國華指出，這次廣告法修改的幅度非常大，原來是49條，現在變為75條，新增了33條，刪除了3條，同時修改了37條。真正原文保留一個詞沒有動的只有8條。這次修改可以概括為這樣幾個特色：
一是充實和細化廣告內容準則。現在廣告法對一些內容準則規定的比較原則，面比較窄，這次更加豐富。比如完善了保健食品、藥品、醫療、醫療器械、教育培訓、招商投資、房地產、農作物種子等廣告的準則。與人民群眾的消費、生活、健康密切相關的問題都增加了進來。
二是明確虛假廣告的定義和典型形態。虛假的宣傳、引人誤導的內容，這些均屬于虛假廣告。
三是新增廣告代言人的法律義務和責任的規定。在廣告當中經常有一些明星、專家、社會知名人物做某產品的推薦和代言，在現行廣告法當中對這些代言人是沒有法律規制的。這次廣告法修訂當中對明星代言也做了法律責任規定，因為明星代言是要收費的，有的代言收費還很高，不能只收錢、只有利不擔責。這次規定，只要明星代言的是虛假廣告，同樣負有連帶責任。
四是嚴控煙草廣告發布。從去年情況來看，煙草廣告在市場份額占的比例已經很小，違法煙草廣告案件數量在全體廣告案件中的比重也較少，煙草廣告秩序比較好。但盡管如此，這次新廣告法當中對煙草廣告做了更加嚴格的規定，禁止在一切大眾媒體和公共場發布煙草廣告，禁止變相的發布違法廣告。
五是新增關于未成年人廣告管理的規定。比如說在學校里面、幼兒園里面、在少年兒童經常活動的場所里面，不能做廣告，特別是在教材里面不能做廣告，為孩子的身心打造一個干凈的環境，不要從小就受到商品的干擾。
六是新增關于互聯網廣告的規定。互聯網是一個新生事物，在現行廣告法當中沒有關于互聯網廣告的章節。這次對互聯網廣告有了規定，比如互聯網廣告應一鍵關停，電子郵件未經同意不能發送。但是互聯網的廣告形態很多，技術比較復雜，具體問題在廣告法這樣一部法律里不可能規定的很細，之后還要專門出臺一個互聯網廣告管理辦法，這也在新廣告法里有所體現。
七是強化了對大眾傳播媒介廣告發布行為的監管力度。因為傳媒是廣告主體的最后一道把關主體，如果能把住關，認為它是違法廣告不能發，消費者、人民群眾是看不見的。所以傳媒在發布廣告當中也承擔重要責任。因此，這次對發布廣告的媒體和平臺也做了嚴格規定，并且也加大了處罰力度。
八是增加公益廣告，擴大廣告法調整范圍。現在大家在媒體上能感受到公益廣告。這次把它寫到法律里，作為一種法定的職責要發布，要承擔發布公益廣告的責任。
九是明確和強化工商機關及有關部門對廣告市場監管的職責職權。比如說對工商機關要求，接到投訴以后七天以內應予處理。對工商機關發現違法廣告查處不利的，使違法廣告長久發布沒有得到處罰的，要對行*執法機關問責。情節嚴重的，在里面有收受好處、瀆職失職的要追究刑事責任，對工商機關執法監管的要求更高了。
十是進一步提高法律責任的震懾力。這次罰款金額進一步提高，比如過去對媒體發布廣告、對廣告主發布的廣告，根據廣告費用處罰款1到5倍，現在是3到5倍，還有的廣告費用難以計算的，現在最高可以罰到200萬，所以處罰力度更大，這也是為了加強對違法廣告的震懾。
此外，中央財經大學法學院副院長、教授劉雙舟對于新廣告法的亮點做出了補充，例如新增的廣告準則，原來廣告法只有7種商品和服務的廣告準則，這次增加到17種。凡是和消費者生產生活聯系比較緊密的，幾乎都囊括了進來。原來這一章叫廣告準則，現在名稱叫做廣告內容準則。原來七種有藥品、醫療器械、農藥、煙草、食類、酒類、化妝品。這次有增加，這些商品和服務也是前幾年違法廣告發生率比較集中的地方。
七、買房怎樣防止被虛假廣告忽悠
1、偽造獲獎榮譽 榮譽還能偽造？當然。
今年，某樓盤銷售處就展出了“最具投資環境樓盤”、“2015理想人居品質樓盤”等獲獎榮譽獎牌。獎牌的落款有“XX市不動產管理局”、“XX市環境保護委員會”、“XX報業傳媒”、“XX房地產協會”等。
有人發現，不動產管理局是什么？貌似暫時還沒有這個*府機構呢。這才把開發商戳穿，原來這些榮譽獎牌都是售樓處以50塊一張的費用去打印店做的。
何其荒唐！ 2、偽造企業資歷 一家房地產商的廣告宣稱：自己是“百年央企品牌”，可是，新的中央*府也才成立60多年，怎么可能會有“百年央企”，明顯是自欺欺人。 3、房屋用途吹牛 有的房地產真是“吹牛不上稅”：投資、居住、辦公皆由你選。
實際上，樓盤在規劃部門審批是商業辦公用地，而不是住宅用地。更值得一提的是，房地產商在購房格式合同中，還明確規定：禁止擅自改變該商品房的用途，明顯與“居住、辦公皆由你選”的廣告自相矛盾。
4、違反公共道德 有一個房地產商的廣告，用大號黑體字突出顯示“小三房”，還特意將“小三”兩字和“房”字中間，用空隔符或省略號隔開，這也違反了《廣告法》，有違公共道德規范。 5、過分絕對宣傳 有的地產商在廣告中宣稱“國際頂級”“超高使用率冠絕全城”、“絕版5。
4米層高恒溫LOFT”、“XX唯一稀缺5。2米層高LOFT”、“獨享XX萬平世界級綜合體”，這些廣告都使用了絕對化語言，也違背了《廣告法》的相關規定。
6、房屋改造虛假 有的地產公司的廣告，對外宣稱“雙層公館”、“50平就可以變四房”、“買一層得兩層”等。 實際上，樓房的土地證和房產證上，都只有一層的面積；擅自建成兩層，或者隔為四房，屬于沒有規劃許可的違章建筑，這種虛假廣告，明顯是在誤導消費者。
7、忽悠名校造假 不少樓盤為了促銷而與名校“掛靠”辦學。然而此名校非彼名校”，購買這些樓盤的業主子女，不僅需要付出較原名校高出不知多少倍數的高額學費，更重要的是，其永遠無法享受到原名校那樣的教育，畢竟，與這類樓盤“聯合辦學”，對那些名校而言只是一個“副業”。
8、PS圖片造假 廣告上登載有現場實景圖片和戶型設計漂亮的模型場景，但是購房者在入住時發現，現實與圖紙并非一回事。現實環境遠不是廣告所展示的那個樣子？？那只是一個“電腦PS圖”。
9、花園海市蜃樓 有些小區號稱有花園，但綠化面積只是很小的一塊，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占百分之XX，但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。 一些樓盤廣告宣傳濫用綠化做文章，盲目夸大綠化面積。
10、鬼樓入住率低 一般房地產開發分為幾期，但對外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖、價格都是統一推出的。如果共計2000套商品房，五年開發完畢，但第一期開發的600套商品房售出了400套，對外宣傳的口徑是入住率60%多。
但是，這其實只是首期開發的入住率，并不是全部小區的入住率。
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