榮觀房產網一、為什么徐州房價那么高
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態勢 ，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。
就目前 的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購 買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛 盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住 宅，來滿足這種需求。
但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于 幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來 攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場， 推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
二、徐州房地產排名
2010年徐州十佳房地產開發企業排行榜 狀元：徐州天成房地產開發有限公司 打造開發的樓盤： 1、大同街天成國貿中心（10年建10層，平均一年一層，速度之快，打破了徐州建房速度吉尼斯記錄） 2、礦業大學南都商務國際（違法建筑，“五無建筑”，無國有土地使用權，無建設用地規劃許可證，無建設工程規劃許可證，無施工許可證，無商品房預售許可證） 3、礦山路 華晨麗景住宅小區（70年土地使用權，突變成36年土地使用權，購房者簽合同時，才知道真相） 4、泰山村 文華園 （四年前收取購房者預付款，至今土地上老房屋還沒實施拆遷，其建設速度，打破了自己創造的天成國貿中心建設速度，創造新的徐州建房速度吉尼斯記錄） 天成房地產開發公司，以其打造的四個問題樓盤，凸顯了帶頭大哥的氣勢磅礴和領袖氣質，穩坐徐州狀元第一把交椅！天成是徐州房地產市場的縮影和形象代言人！ 警告：如果某些部門只想做善后工作，徐州市區有三個大型殯儀館，A、南區漢王地區 B、北區茅村地區 C、城東大廟地區，建議任選一個到那里去！ 榜眼：徐州鼎燁房地產開發有限公司 開發打造的樓盤：翠湖御景（從04、05年野蠻、暴力拆遷原關莊，低價補償拆遷戶，到06、07年非法收取400多戶，每戶20到30萬預定金，當時承諾 每平方不超過6000元，到2010年將房屋價格漲到12000每平方，不接受這個價格，就將原預定的房屋出售給他人。
此事件，經徐州市副市長王昊親自指 示處理，也沒有得到解決。開發企業之牛逼的磅礴氣勢，集中體現了“搶錢、搶糧、搶地盤”土匪山賊式公司企業文化和經營發展戰略，以迅雷不及掩耳之勢，毫無 爭議和懸念搶到榜樣第二把交椅！ 探花：徐州偉利房地產開發企業 開發打造的樓盤：市中心淮海東路39號富景廣場（正在建設的蘇寧廣場后，供銷大廈對面）。
05年開發企業將房屋交付給業主后，至今不能辦理產權證。其間， 開發企業人間蒸發、逃之夭夭、尋找不見其蹤影，最近死灰復燃、借尸還魂、突現人間，且委托鼓樓法院<人間又一小鬼>，告知全體業主，所購房屋 要全部退房，按原價退房。
其手法之獨創、新穎、卑劣、無恥、下流，恭喜榮登探花第三把交椅。 第四把交椅：徐州裕朗房地產開發有限公司 開發打造的樓盤：泉山區金山東路泰山城市花園。
（該開發企業存在的問題，多于牛毛，每根毛都不是五毛，都是鋼針。收取購房者房款，簽訂商品房買賣合同，經 房產局備案，卻被河南許昌法院查封！其后，開發商，玩起了人間蒸發，活不見人，死不見尸。
購房者只能望樓興嘆，扼腕嘆息“世界之大，天地之大，為什么是 我，為什么是我，那么背！”市*府為此成立了專門處理小組，多次召開會議，處理善后工作。不管怎樣，該開發企業尸體還是被踢到第四把交椅！ 第五把交椅：徐州恒信房地產開發企業 開發打造的樓盤：湖北路金府家園（該樓盤已成為爛尾樓，購房者叫天天不應，叫地地不靈，望樓“念天地之悠悠，獨愴然而泣下"，為什么叫恒信，總希望命運和自己開個玩笑，還是望樓，這個世界誰能相信呢！第五把交椅，來，畜生，坐！ 第六把交椅：金山橋世紀錦園小區開發企業（樓盤沒有竣工，開發企業逃逸，還是活不見人，死不見尸，一千多戶購房者，欲哭無淚，某些部門非常喜歡做善后工作，成全你，把開發企業尸體搬到第六把交椅，善前太缺乏運動了，和豬圈里那些東西差不多了，多增加點瘦肉！） 第七把交椅：市中心華隆房地產開發企業。
華隆財富大廈，開發企業和施工單位，不按照圖紙施工，擅自將18、19兩層挑高樓層，改建成四層。致使規劃驗收不合格，全體業主不能辦理產權證。
開發企業的投機取巧和貪婪心理，坑害了全體業主！ 第八把交椅：國金時代開發企業 該樓盤開發企業從06、07年收取購房者預定金，至今未開工建設，其間想玩一把金蟬脫殼，想將土地轉讓給別的開發企業，如果你不收取預定金，你就是把自己皮脫了，五臟六腑都扒出來，也沒人管你。善后的人，在哪？ 第九把交椅：玖隆房地產開發企業和世茂房地產開發企業。
玖隆房地產開發企業開發打造的樓盤： 東方紅大廈（至今將近十年不能辦理產權證） 祥和四季花園、子房美景、玖隆鳳凰城，存在的共性問題—房屋質量差、物業管理差、小區一直搞臨時用電，臭名遠揚，很奇怪，該企業，不注重內部的綜合管理，特喜歡搞一些小動作，什么愛心活動了，是只典型的批著羊皮的死狼！ 世茂東都（世茂漢之源），開發企業，拿了總共1000多畝土地，一期搞成那樣，如果世茂是個女人，我一定把她賣到妓院去。 第十把交椅：中川房地產開發企業和華夏融創房地產開發企業和中鐵房地產開發企業 中川房地產：金山福地 中川如意家園 彭城大院 華夏融創：小康人家 楓林綠洲 天山綠洲 新城區中鐵地產：龍域花園 這幾個樓盤有一個共同點：房屋質量差、物業管理差，暫且不說，它的施工企業都是專一的，如果是感情專一，很好的，如果是施工企業專一那就很不好的，常人都知道，狼和狽為奸干茍且之事！ 第九把交椅和第十把交椅，有點超生了，違法了相關規定，不好意思，隨它去吧，它們不下地獄，誰下地獄，有善后的— 來。
三、徐州的房地產市場行情怎么樣
從土地市場來看，自2011年1月份以來，徐州土地市場經歷了多次大起大落，成交量起伏不定。
1月份，土地成交面積較2010年12月份的零成交大幅上漲；至2月份，成交量環比下降47.23%；進入3月份，土地成交量持續下降，環比下降26.18%;4月份，土地成交再次出現小高潮，環比上升176.74%;5月份，樓市受限購令影響低調發展，開發商也謹慎拿地，土地市場受到影響，出現零成交現象；進入6月，土地市場稍稍回暖，但也僅有67574.8平方米的土地成功出讓；進入7月，土地市場迅速升溫，成交量大幅回暖，成交面積高達848171.5平方米，較上月上漲近12倍，成交量環比上漲1155.16%！進入8月，土地市場再度降溫，成交面積僅為848171.5平方米，成交量環比下降91.73%。9月份，土地成交量再次跌入冰點，非經營性用地再次出現零成交的狀況10月份，土地市場成交量再次大幅上漲，出現2011年經營性用地成交量的二次高峰，僅比7月份的最高成交量環比下降1.60%。
