榮觀房產網一、在天津市內買房,希望大家給點建議
2015年3月天津房價正式進入上升通道，起點的均價為橫盤幾年的15000元/平米左右。
其后在2016年3月小陽春開始，天津房價隨著北京進入飆升模式，整整一年，從不到2萬元的房價一路上漲到2017年4月份的3萬多元。這是因為北京限購之后，在北京買不起或無法買房的人群都跑到了天津購房，促使資金和需求外溢，交易量攀升，房價加速上漲。
終于，房價上漲動力沖垮了天津樓市的底線，2017年3月31日，天津*府下發了《天津市人民*府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，后被簡稱為“3.31”新*。天津市副市長孫文魁在第二屆世界智能大會上發布了“海河英才”行動計劃，人們迅速捕捉到其中“40周歲以下、本科畢業就能落戶”的關鍵詞，并將其稱為史上門檻最低的落戶*策。
一時間風起云涌，全國各地趕著夜車跑到天津落戶，同時也給樓市活生生撕開了一道口子。樓市成交量瞬間點燃，鏈家數據顯示，當天新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早于二手房峰值。
從找房人群的工作地來源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區。今年8月天津房價開始下沉，幾乎把5月之后的漲幅跌平了，而后繼趨勢又如之前的常態，繼續在25000元上下波動。
就9月，10月來看，天津二手房的成交量和房價均未有大的變化，但新房卻明顯是一股凄涼景象。
二、天津戶口在天津買房的條件是什么樣的
本市戶籍家庭：限購區域內，限購2套。
限購區域：河東區、河東區、河北區、和平區、南開區、紅橋區，同時包括環城四區（北辰區、東麗區、津南區、西青區），及五個遠郊區（武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區）。 非限購區域：濱海新區。
擴展資料： 天津買房*策內容： 1、向地產交易市場管理委員會審核蓋章。 2、管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》（以下簡稱《批準單》）。
3、天津的買房人在簽訂合同后15天內，攜帶身份證件、暫住證、《批準單》，購房合同正、副本，到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》（以下簡稱《通知單》），交易向購房人簽發《通知單》后，收回《批準單》。 4、在天津買房的話，購房人攜帶天津《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發商共同辦理立契過戶手續，并按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。
5、以天津為例來說，對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產稅。外地人在天津天津買房條件，對于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求。
參考資料：天津市人民*府-天津市人民*府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作。
三、2017天津房產*策
2017天津房地產*策
從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營業稅和契稅全面已經全面執行新*，營業稅以過戶為準，契稅以打協議為準。
新*執行前，對于天津首套房來說，90平米（含）以下的住宅契稅為1%,90平米-144（含）平米住宅契稅為1.5%,144平米以上住宅契稅為3%。新*執行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144（含）平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新*執行前統一按照3%的契稅來收取，新*執行后90平米（含）以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業稅也進一步解禁。新*執行前天津2年以上（含）非普通住房差額征收營業稅，新*后2年以上（含）非普通住房免征營業稅，對于未滿兩年的住房和2年以上（含）普通住房營業稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套住房建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年（含）的非普通住宅，則可節省營業稅84750元。
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四、2017年的樓市拐點已經到來了嗎
最近幾年，燕郊的房價持續下降，引起了當地*府的關注。
燕郊房價的下跌究竟是一時間的個別現象還是大范圍的現象，這些都值得關注。如果燕郊房價下跌不是一個個別現象而是一種大范圍的現象，那么是不是意味著樓市的拐點已經到來。
樓市拐點這個概念比較復雜，一般情況下很難做出準確地判斷。 但是從燕郊房價的下跌情況來看，中國樓市的拐點可以預測一下，接下來就跟著小編一起來看一看。
環京樓市限購*策 根據國內的新聞報道，眼角的房價在最近幾個月內下跌了近18%。造成成交價格下跌的原因非常多，最重要的原因是房產的持有者沒有充足的資金提供給樓房，加上房產交易的費用逐漸提高，房地產市場更是迎來了暖冬。
很多人認為北京實施強力的限購*策以后，大量的資金會流向燕郊，于是就下燕郊購買了大量的房產，但是燕郊地區的交易稅費非常高，房屋的成交價格又出現了下跌的趨勢，這樣房地產市場的投機者就無法獲得利益了。 同時，河北省也出臺了相應的限購*策，在環京地區購買住房需要繳納相關的費用，非本地戶籍的人士購房有有了新的限制。
新的*策出臺，環京地區的樓市成交量又出現了下跌的情況，價格也下降了很多。 保房價*策對三四線樓市的影響 目前，我們國家的樓市主要有兩大基本主題，第一項主題是保房價，保房價針對的是一線二線的大城市。
第二項主題是去庫存，去庫存主要針對的是三線四線城市。 一線二線的大城市房價非常高，這些地方的房地產是非常優質的資源。
大量持有房地產資源的主要是一些中小型企業和外資企業，這些企業雖然不是房地產企業，但是他們名下的房地產資源卻是最保值的資源。國內的專家提出，目前，我們國家最吸引投資者的行業就是房地產行業，尤其是一線二線城市的樓盤更是吸引了很多人投資。
中國的房價在最近幾年瘋狂地上漲，這樣一種趨勢讓很多房地產投機者獲得了大量的利潤。當經濟危機出現時，企業的利潤減少，那么這時候賣點名下的不動產無疑是一種好的選擇，如果不及時賣點，不動產出現了貶值的情況，那么經濟利益會受到進一步損害。
小城市樓盤發展態勢 房地產專家指出，目前只有一線二線的城市出現瘋狂甩賣物業的現象，三線四線的城市卻沒有出現這種問題。 這也可以說明一個重要的問題，一線二線大城市的樓市需要大多數都是剛需性泡沫，主要的持有者都是一些企業和上市公司，資金力量非常強大。
小城市的樓盤發展態勢主要還是以去庫存為主，去庫存任務完成了才能談新的發展方向。 。
五、近期天津房地產的新*策都有什么
1。
八部委掀起房地產專項整治風暴 建設部、國土資源部、財*部等八部委聯合發布《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，從4月下旬至08年1月，將聯手對于全國房地產市場進行全面清理。 1重點整治權錢交易 2專職專項分工明確 3覆蓋房地產所有領域 2。
建設部嚴查新建住房套型結構比例落實情況 建設部日前在《關于各地落實住房建設規劃工作進展情況的通報》中指出，從6月份起，對新建住房套型結構比例要求的落實情況進行年度考核。單純總量控制指標難以過關，再次強調地方問責制 3。
土地專項監察工作已全面啟動 中國已經全面啟動土地專項監察工作。 目前，已有兩個派駐地方的國家土地督察局，針對存在的問題，分別向兩個省市發出了《國家土地督察整改意見書》，要求切實糾正正在土地審批過程中存在的違規行為。
4。全國土地利用計劃公布 國土資源部日前已經將《2007年全國土地利用計劃》下達地方執行。
該計劃中，新增建設占用農用地與耕地量與去年持平，并再次強調禁止別墅類、高爾夫球場、培訓中心等項目用地。 5。
《天津市城市房屋拆遷管理規定》出臺 本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將于今年5月1日起施行。修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定；同時評估機構違規要受到處罰。
6。《天津市房地產交易管理條例》邀請市民參與 為了規范本市房地產交易行為，保護房地產交易當事人的合法權益，市法制辦起草了《天津市房地產交易管理條例》。
? 沒許可證不得變相銷售 ? 經濟適用房不能隨便出租 ? 中介不能代收押金保證金 7。 津編制市域綜合交通規劃 經市*府批準，本市將用一年時間完成市域綜合交通規劃編制任務。
市域綜合交通規劃是解決現在交通問題和指導未來交通發展的基本依據。 ? 主要內容涉及城市土地使用及設施配置、城市空間布局、綜合交通網絡構架、交通*策設計和實施等方面 ? 主要目標是追求綜合交通系統的綜合效益最大化（包括交通、經濟、生態、環境等各方面），引導城市交通可持續發展。
8。天津居民購房意愿提高 央行今年一季度在全國50個城市進行的城鎮儲戶問卷調查顯示，居民的購房意愿總體有所回落。
然而本市居民購房意愿提高幅度卻在7大城市中排第一。調查的7個大城市中，北京、天津和重慶居民的購房意愿比去年4季度提高1、2。
5和1。2個百分點；上海、廣州、武漢和西安則有所下降。
。
六、2017樓市調控是什么情勢
新年伊始，上海暫停商業辦公項目網上簽約；重慶緊急出臺三措施嚴控房價；北京首套房貸從緊，利率優惠升至9折。
這些都傳遞出了重要信號：今年樓市在*策面、基本面、資金面都將面臨嚴峻考驗。 會不會降價、何時降價成了市場最關注的焦點話題。
對于今年樓市，中金標準數據認為， 1，樓市“緊”調控將貫穿全年。 房價（環比）不漲已經成了各城市主管大員在歲末年初的重要“*治”表態。
未來，其他城市還將跟進緊縮*策，比如成都、昆明、南寧、大連或廣東汕頭等。 2，商住市場將遭遇嚴控。
2016年，北京已多次表態“堅決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前，上海已經開始集中清理整頓。
那么，深圳等其他城市會跟進嗎？大概率是：YES。 3，房價將穩中下降。
2016年樓市成交已處高位，基數效應疊加調控加碼將導致2017年成交下滑，全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價均價的下滑也是大概率事件，值得關心的是一線城市會不會降？實際上，京滬深的房價已經微幅下降了，業內預期下半年可能是房價下降、開發商促銷的一個窗口期。
4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴格限制房地產開發，土地供應將相對維持地位，所以優質地塊將遭遇哄搶。
二線城市的土地供應在2016年達到一個峰值，今年的市場行情不佳，可能供地會減少，土地溢價率也將下降。總體上，土地出讓收入將環比下滑，但一線城市有可能產生地王。
七、外地人天津買房條件 外地人可在天津買房嗎
外地人達到一定的條件可以在天津買房。
天津買房條件一： 原先非本地居民在天津貸款購房（即外地人在天津買房），如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮10%。但此次新*要求各商業銀行暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購房貸款，對一些主要面向外地購房者的新盤，造成了不小壓力。
天津買房條件二： 對于二手房市場來說，外來人群十分重要。“二次調控將很多難以提供當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在貸款買房門外，一次性付款的負擔又太大，未來這部分客戶可能會大大減少。”
很多市民也反映新*策出臺對于外地人在天津買房的限制減少了，據天津市人民*府辦公廳2月18日印發的《關于貫徹**辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津出臺“十條”房地產市場調控細則，強調在加大保障性住房建設力度的同時，落實國家住房限購*策，限購范圍進一步擴大。 天津買房條件三： 根據外地人在天津買房實施細則，天津將從稅收、信貸、住房用地供應、住房限購*策、新建成商品住房銷售管理、對新建成商品住房交易價格進行監控、加強輿論引導等方面加強對天津房地產市場的調控：稅收方面嚴格加強征管：對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅。
加強對土地增值稅征收管理，依照住宅不同銷售價格，分別按照2%、3%和5%的比例預征土地增值稅，并嚴格土地增值稅的清算和檢查，重點對 定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和檢查。 天津買房條件四： 需要符合津十條的規定。
首套房可以購買。外地人在津買房，能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套 住房（含新建商品住房和二手住房）。
擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津本 市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
外地人在天津買房貸款的流程，準備資料如下： 提供本地聯系人或擔保外地人在天津買房首先需要提供在天津本地的聯系人或擔保人，否則無法辦理。2.開具天津本地收入證明和流水外地人在天津買房要開具天津本地收入證明和流水，以保證銀行批件前的審查。
收入證明和流水反映了買房人的經濟能力，在決定外地人在天津買房是否獲批。 3.提供其他證件外地人在天津買房需要提供戶口本、身份證等，在進行銀行面簽和過戶時需要夫妻同時到場（如果有配偶），要嚴格按照天津的買房程序進行。
此外，注意一點，外地的公積金在在天津買房暫時不能使用，所以外地人在天津買房只能選擇商業貸款，然后去辦理就好了，和當地人一樣的。 擴展資料： 5月19日，住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求各地牢固樹立“四個意識”，提高*治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控*策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
參考資料：百度百科-天津市房地產交易管理條例 百度百科-外地買房禁令。
八、2017年樓市到底怎么走
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1月份同比下跌的城市中，無錫、深圳、福州和天津等熱點城市明顯降溫，這說明在限購限貸等*策下，熱點城市亢奮的房價上漲態勢開始改變，近期熱點城市房地產市場相對處于穩定的態勢。
中原地產首席分析師張大偉認為，70大中城市中，三亞、重慶和九江環比漲幅較高的主要原因是返鄉置業、三亞的養老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補漲。整體看，1月全國房價處于平穩中，基本結束了前期的上漲，2017年樓市進入了趨穩階段。
亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，受到去年全國大范圍收緊調控影響，全國70大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從*策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律，預計2017年各大中城市房價水平將繼續維持穩中有降的水平。
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