沈陽2000年房地產

一、沈陽房價未來幾年的漲幅程度

沈陽樓市歷了2000年以前樓市的剛剛起步；2004年全國房地產市場的一片大好，2008年的全球金融危機、2009年的樓市小陽春以及2010年的樓市調控。

無論市場怎么變化，行業如何洗牌，目的是為了讓這個市場更加規范和成熟。樓市從過去的期房、現房、清水房到精裝房，從過去剛拿地挖坑就開始銷售逐步過渡到準現房、現房的銷售時代。

準現房銷售的麗江苑。“我們項目當初在施工的時候，就有人問為什么還不開始銷售。”該項目的開發企業———沈陽興和房屋開發有限公司營銷總監商宇信心滿滿地說，我們的目標是專心做好產品，等房子出來之后讓購房者自己評判買不買。

于洪區的泰華林莊園、大東區的幻景家園、渾南的金水花城、富力·賽格維拉、渾南白塔堡的郡原美村均是以現房的姿態亮相。于此同時，下半年即將推出新品的樓盤也是正在抓緊時間搶占工期，如皇姑區的中海·寰宇天下幾棟高樓拔地而起、棋盤山的別墅項目宴山、首創棋盤山1號、和平區的九洲灣景匯等項目。

我們不得不承認的是期房的黃金時代漸漸遠去，現房和準現房銷售已經漸漸成為市場主流。這其中最大的受益者就是我們的消費者，不用再擔心我的房子什么時候建好、不用再擔心開發商是否會延期交房。

“過去依賴高地價、高房價的粗放式贏利模式將難以持續，高利潤將變得更加困難，而且也將受到*府調控的密切關注。”

另外，2010年上半年出讓土地均價，沈河區居首，超過了2萬/㎡。蘇家屯和沈北新區較低，處于1000~1400元/㎡的水平。對眾多開發商來說，在這些區域拿地，土地成本相當，大家處于同一起跑線上，競爭將非常激烈，只有踏踏實實的把產品做好，才會有更好的市場表現。

因此，沈陽房地產整體市場屬于剛剛進入投資市場的初級階段。同時由于沈陽市場基本不存在泡沫現象，剛性需求的強力支撐，未來商品住宅成交量不會大幅下降，價格亦會保持平穩態勢。