榮觀房產網一、衡水市通衢苑30號樓是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、衡水興逸城有五證嗎
衡水興逸城應該有五證。
衡水興逸城五證齊全的具體情況不是很清楚，建議這類問題多咨詢當地的工作人員，這樣更放心。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
三、衡水的老鄉們,目前衡水的房價是多少
路北麗景名典一層1900元/每平米.二.三層2000.四層1850.五層1700.六層1600.并且現金一次交清.八棟都已售出.再買就是才起地基的9.10棟了.電話2399999/8889116.市中心早已開發完沒有新樓可售.一般新樓都在市郊.市郊新樓與市中心二手樓相同面積總費用差不多.今年衡水房價較去年增長了200-300元/每平米.另外紅旗大街南頭干馬一帶也開發了一些樓盤，與西頭開發區怡水公園相比離市中心較近.價格差不多.均價在1700左右.河東京大路泰和生活一層1650.期貸1800元/平米.電話2172288/8888125.這里緊挨新汽車站.河東住宅電話2811116/8886480.我去年幫親戚在河東這里買的.當時買才1300多.現在1630了.房價天天漲，一套60-80平左右的每年就漲兩萬.應該先買套最便宜的消除增漲的不利.等有錢了再換.。
