榮觀房產網
一、2017年商品房銷售量價多不多
國家統計局日前發布的“2017年全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。
數據顯示，2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。在商品房銷售創新高的背后，是全國百強房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優勢，銷售業績錄得大幅增長。
近期各標桿房企陸續公布2017年全年銷售業績，各大開發商的排序已落定。據克而瑞研究中心統計，截至2017年底，銷售規模突破千億元的房企數量增至17家。
其中，碧桂園、萬科和恒大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元，分列前三：碧桂園全年累計完成銷售金額5500.1億元，同比增長78%。萬科和恒大分別實現銷售金額5239億元和5131億元，分列第二、第三位。
除三大龍頭房企外，融創、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業績規模也突破了千億元。至此，2017年千億房企數量達到17家，超過2016年的12家。
其中，龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉，而2016年還在千億房企俱樂部的大連萬達，由于大力度進行“去房地產化”轉型，跌出千億陣營。 克而瑞研究中心數據顯示，百強房企的業績增速遠超行業平均水平。
祥生地產以超過200%的業績增長率“加冕”增速最快的開發商。“2017年祥生總銷售金額達619.6億元，僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”
祥生控股集團總裁趙紅衛說。 易居企業集團CEO丁祖昱在“相信2018：丁祖昱評樓市年度發布會”上分析稱，“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中占比超過60%。
因此，掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題，多數開發商重點布局的是一線城市需求外溢的三四線城市，以及有特色小鎮概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業績。”
“不少開發商認為三四線城市風險大，趁著一輪行情‘割韭菜’，這是對城鎮化的片面理解；還有些開發商認為庫存高的城市沒活力，地價貴于房價就認為未來房價還會漲，仍對住宅產品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為，開發商應從“造好房子”轉型為“造好生活”。
丁祖昱表示，2017年在各地調控持續加碼的*策環境下，行業份額集中度更強，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄。克而瑞數據顯示，百強房企已占據房地產市場的“半壁江山”：前100強房企的市場集中度高達55.5%，比2016年同期增加10.7個百分點。
其中，前10強的市場集中度達24.1%，較2016年提升5個百分點。 “銷售金額突破千億元是一個里程碑。”
丁祖昱認為，“未來標桿房企的數量將越來越少，但是房企的規模會越來越大。”為了能夠繼續“留在牌桌上”，目前未躋身千億*團的前50強企業均提出將在2018年沖擊千億大關。
在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。 鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示，在房地產行業，很多企業都是用現有和未來的資本購買資產，然后把這些資產在未來出售形成利潤。
未來百強房企之間發生收并購的概率將不斷增大。中小房地產商若不想被大企業收購，出路要么是聯合體量相近的企業做整合，要么是依靠金融企業，這樣雖然可能失去對公司的控股權，但不會失去行業話語權。
中國人多，房子也需要。
二、2017年房產銷售面積和銷售額均刷新紀錄了嗎
據報道，1月18日，國家統計局公布的2017年全國房地產開發投資和銷售情況。
2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。 報道稱，數據顯示，房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。 從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。
12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元，12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推，從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。
分析人士表示，2017年開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據，這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 希望房地產市場的調控可以取得更顯著的效果！。
三、2017年以后武漢的房價還會漲嗎
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇關注樓盤走勢。
個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規定的其他條件。
四、2017年全國房地產開發投資和銷售情況如何
1月18日，國家統計局還公布了2017年全國房地產開發投資和銷售情況。
2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。 從房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
2017年房地產開發企業土地購置面積25508萬平米，同比增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。 “開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。
12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元。“12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推。”
張大偉分析。 從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。
其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。 數據顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。
商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。 嚴躍進認為，雖然調控升級，但購房者依然會有積極入市的機會，房屋銷售數據好于預期。
“可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。” 在交通銀行研究中心看來，銷售面積增速延續周期回落態勢，而銷售額增速的回升則反映了本期均價的提升。
數據顯示，12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升，算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側面反映樓市供需雙方動能仍在，并非一蹶不振。 交通銀行研究中心預測，*策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正，預售證嚴格管控在今年有邊際放松的市場預期，重點地區也可能在嚴控大局下進行一些局部的、“有條件”的適度修正。
五、多數大城市在限人口、限售,為什么武漢要全面放開大學生落戶、房子
在全國范圍內比較，武漢市人口總量雖靠前但不是特別多；和深圳相比，武漢市和深圳市人口總量相當，但武漢市面積卻是深圳的四倍多；中部崛起需要像武漢這樣的二線城市帶頭崛起，但經濟發展得靠人，一座城市若留不住人，經濟發展就會喪失活力，武漢全面放開大學生落戶就是為了留住人才，搶抓最后一波人口紅利；城市要崛起就要大興基建，滿城挖需要很多錢，這些錢主要來源于城市土地出讓金；倘若突然限售，可能會嚇跑投機炒房分子，造成開發商回籠資金困難，城市土地出讓市場冷清，*府搞不到錢，城市基建就難以進行；全面放開大學生落戶，讓他們在武漢安家置業，有利于穩定房地產市場，保住房價，提升武漢市民整體素質，為經濟發展增加活力，增強城市的發展動力和創新力，為武漢市的可持續高速發展提供保障，避免像東北部分城市那樣因人口凈減少而導致經濟發展倒退。
六、2017年全國商品房銷售額在增長嗎
9月14日電 據國家統計局網站消息，1-8月份，全國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。
商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。 房地產開發投資完成情況，2017年1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。
其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1-8月份，東部地區房地產開發投資37099億元，同比增長8.8%，增速比1-7月份提高0.3個百分點；中部地區投資14773億元，增長13.3%，增速回落0.5個百分點；西部地區投資14966億元，增長4.0%，增速回落1.1個百分點；東北地區投資2655億元，下降7.4%，降幅收窄3.9個百分點。 1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。
其中，住宅施工面積493275萬平方米，增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%，增速回落0.4個百分點。
其中，住宅新開工面積82131萬平方米，增長11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%，增速提高1個百分點。
其中，住宅竣工面積37413萬平方米，增長0.5%。 1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。
商品房銷售和待售方面，1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業營業用房銷售面積增長26.9%。
商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。其中，住宅銷售額增長14.2%，辦公樓銷售額增長26.6%，商業營業用房銷售額增長35.4%。
1-8月份，東部地區商品房銷售面積43371萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-7月份回落1.4個百分點；銷售額45147億元，增長9.8%，增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積25557萬平方米，增長16.6%，增速回落1.4個百分點；銷售額15312億元，增長26.0%，增速回落2個百分點。
西部地區商品房銷售面積24666萬平方米，增長18.6%，增速回落1.4個百分點；銷售額14461億元，增長35.1%，增速回落1.4個百分點。東北地區商品房銷售面積4945萬平方米，增長9.0%，增速與1-7月份持平；銷售額3176億元，增長19.5%，增速提高0.4個百分點。
8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。
房地產開發企業到位資金方面，1-8月份，房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中，國內貸款16904億元，增長19.0%；利用外資112億元，增長15.4%；自籌資金31439億元，下降1.7%；其他資金51349億元，增長13.4%。
在其他資金中，定金及預收款30786億元，增長20.0%；個人按揭貸款15764億元，增長2.4%。 房地產開發景氣指數方面，8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.42，與7月份持平。
七、武漢市樓市新*有哪些
最近的幾天內，3項房地產新*接連出臺，銀監會房貸新*重點調控個人房貸，抑制利用金融杠桿炒房的投資投機行為，而住房建設部的購房實名制等系列新*旨在打擊捂盤惜售哄抬房價的行為。
據了解，武漢市也正在根據國家相關調控文件，制定相相應的實施細節。那么，這一次的調控下，武漢二手房和新房會不會有大的變化呢？樓市新觀察近日，記者走訪了幾家樓盤發現，不少在3月、4月就已經開盤的樓盤價格，并沒有發生多大變化。
位于徐東、東湖等片區的一些樓盤價格仍在一萬元以上。武漢某樓盤銷售人員："整個武昌徐東片區的價格的話，如果在徐東大街上，基本上已經均價已經是過萬了，在1萬1左右."武漢某樓盤銷售人員："現在售價是1萬6，其實相對來說它后期的升值空間還是很大的，因為東湖首先是一個稀缺資源."在武漢徐東片區的某樓房記者看到，前來看房的購房者仍有不少。
但是經過一番詢問記者發現，不少準購房者是趁著調控新*出臺后，來打探一下樓盤走勢，至于何時購買還沒有具體打算。前來看房的梅先生想在徐東片區的樓盤中挑選一套自住，但目前仍處于高位的房價讓他遲遲沒有出手。
武漢購房者梅先生："目前就全國的形勢而言的話，雖然（武漢樓盤）價格還不算最高的 但是二線城市價格飆到現在，已經算是很高的了，我們能夠承受的價格大概在6500到7000是比較合適的."相關人士分析，調控新*的出臺對抑制房價還有一個過程。而目前有關部門也正在根據國家相關調控文件制定實施細則。
此前，省住建廳已發文要求，本月30號以前預售的樓盤如未開盤，必須限期公布房源信息。湖北省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長 陳浩泉："在房地產管理部門進行預售許可以后，十天內要公開房源 按套計價，（以及）銷售進展情況向大家公示出來，起到一個打擊捂盤等等 銷售過程中不良行為的目的."同時，記者也走訪了武漢市的幾家房產中介了解到，調控新*出臺后，不少擁有二套房或者多套房的投資者開始拋售，其中多為毛胚房，新*出臺后的一周內，武漢二手房掛牌量每日增加約1500套，昨天一天日增房源高達一萬五千余套，其中30%-40%的新增房源是從沒掛過牌的“新面孔”。
武漢某房產中介："現在掛的房子可能要比之前多一點，以前一天的話大概有一兩套，現在可能是四套，多的時候是五套."記者了解到，雖然二手房的掛牌量增加，但是成交量下滑了約三分之一，不少準購房者放緩了購房的步伐。武漢購房者："不太清楚，來看一下合適的價位，觀望一下."湖北省社科院經濟所研究員 葉學平："新*出臺之后，不管是新開的樓盤還是二手房，拋售的現象已比較明顯，原來的需求，購房者大部分持觀望狀態，短期我們來看，市場供求的平衡被打破，那么供大于求，必然導致價格的下跌." 武漢樓市跟“新*”價格依然堅挺樓市依然俏銷“還以為國家出臺*策后會有降價樓盤，但轉了一圈后發現，大部分樓盤根本沒明顯降價的跡象啊！”家住南湖的張先生本來打算為兒子結婚準備一套婚房，但國家新*一出，張先生馬上打算等等看。
不過周末張先生跟隨某購房團打探了一番后發現，樓市并沒有如自己想象那樣開始降價。此時已經離國家公布信貸新*有一周的時間了。
而在漢口一個樓盤的開盤現場，前來參加開盤活動的購房者顯然比開發商預期的少了很多，但開盤結束后，該樓盤的銷售量依然達到百分之五十以上。對此不少購房者稱看不懂：“市場還能跟國家*策唱反調？”近期房價依然堅挺記者在漢口踏訪幾個中心區樓盤后發現，大部分樓盤的報價依然維持9000元/平方米左右；在武昌，不少好地段的樓盤價格也幾乎紋絲未動，依然維持9000元/平方米，甚至更高的價格。
僅有部分剛開始發售的樓盤，其價格也只是比購房者的心理“預期”降低了幾百元而已。但與前期已經售出的房源價格相比，并未出現降價的現象。
據武漢億房研究中心監測的市場數據顯示，國家新*出臺后的一周內，雖然未出現漲價樓盤，但降價樓盤也難覓行蹤。新*頒布以來，對于樓市的影響并不是十分明顯。
據武漢億房研究中心統計數據顯示，4月22日至4月28日，武漢市主城區在售樓盤成交均價6644.19元/平方米，較前一周價格水平上升67.99元/平方米，樓市價格漲幅為1.03%。銷售套數1685套，較前一周減少204套，降幅為10.8%，平均每天銷量為241套；與去年同期相比減少4.59%。
在武昌某樓盤售樓部，一位看房人搖搖頭說，這樣的房價恐怕只能等等再說。雖然房價依然堅挺，但看房的人明顯在減少。
影響房價的是“市場預期”“2009年市場銷售太火，開發商手中握有太多現金，主動降價可能性很小。”某地產公司營銷總監告訴記者，2008年的教訓讓開發商深刻地認識到，降價對于他們來說無疑是一劑“毒藥”，市場只會越降越糟。
“決定樓市下一步走向的關鍵是開發商，目前看來*策依然還存在不確定性，因此開發商并不急于拋售，而是采取了‘看看再說’的觀望態度。”該人士說，眼下開發商手中現金充裕，沒有任何回籠資金的壓力，只有當資金鏈條吃緊時，開發商才愿意考慮降價促銷。
在他看來，無論是提高首付。
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