榮觀房產網一、房地產企業收取VIP款如何計
1、營業稅=預收款金額*5%;2、城建稅=營業稅*7%3、教育費附加=營業稅*3%4、企業所得稅：預收收入按開發項目的分類，按計稅毛利率并入企業所得稅應納稅所得額，具體規定是：國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號 第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定： （一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。
? （二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。 （三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。
（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
二、名仕豪庭房地產項目VIP認購方案
名仕豪庭房地產項目VIP認購方案
從我公司以往的經驗來看，取得預售證后，進行“VIP申請”有如下幾點作用：
n 篩選前期咨詢的客戶；
n 可根據登記情況對價格進行合理調整及確定宣傳方向；
n 聚集人氣，為后期的持續熱銷積累客戶基礎。
所以，從而利于銷售的角度來看，我們計劃兩個步驟的操作方式：
在未取預售證前，進行“意向客戶登記”（不收款，7月20日開始）
在取預售證后，進行“VIP客戶申請”（收1萬誠意金，計劃8月16日開始）
第一步：意向客戶登記
1、目的：
? 對前期咨詢的客戶進行一次篩選，積累有意向的客戶。
? 了解客戶的來源區域、戶型需求等基本資料，根據戶型需求情況制
定價格表。
2、意向登記不收任何費用。
3、意向登記時間：7月20日—8月15日）
4、對外宣傳價格策略：不作均價宣傳
關鍵字： 認購
三、萬科物業對VIP業主怎么分類
恒大是房產龍頭，他的物業是他們下屬公司的，一般選擇物業公司，我建議不要選擇開發商下的物業，因為這樣的物業，比較是無忌憚，什么意思呢，打比方，物業服務不好，業主會托物業費，那么年低物業可能會虧損，那么對于開發商下面的物業師不用擔心的，下面虧上面補。
如果沒有開發商，只是單純的物業的話，一旦虧損，面臨的就是倒閉，所以他們會盡心服務，。當然恒大開發商作為房產龍頭，他們其實也是要做品牌的，所以這點你可以放心，萬科和恒大都是房產中堅。
互有優勢，可以說物業也是不錯的，謝謝請采納。
