榮觀房產網一、天源花園房產預售證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！。
二、房地產開發流程的圖書目錄
第一章房地產開發公司的設立流程第一節 房地產開發公司設立概述第二節 內資房地產開發公司的設立第三節 外資房地產開發公司的設立【案例分析】1.房地產開發企業未履行登記手續致合同無效案附相關法律、法規及規范性文件目錄附相關格式文書第二章房地產開發企業資質管理第一節 新設立房地產開發企業的暫定資質及資質申請第二節 房地產開發企業資質等級標準、資質審批以及資質對規模的限制第三節 房地產開發企業資質的年檢及資質的變更、注銷【案例分析】2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產合作開發糾紛案附法律、法規及規范性文件目錄附相關格式文書第三章 房地產開發建設用地使用權的取得第一節國有建設用地使用權的招標出讓第二節 國有建設用地使用權的拍賣出讓第三節 國有建設用地使用權的掛牌出讓第四節 國有建設用地使用權的協議出讓第五節 國有建設用地使用權的劃撥【案例分析】3.桂源公司訴華威公司等土地使用權轉讓合同糾紛案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第四章 房地產開發的選址定點第一節建設項目選址意見書第二節 項目環境影響評價審批第三節 地質災害危險性評估備案審查第四節 消防審查第五節 水利事項審批第六節 國家安全事項審查附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第五章房地產開發項目立項第一節 房地產項目立項審批新特點及立項基本要求第二節 房地產開發*府投資項目的審批第三節 房地產開發企業投資項目的核準第四節 房地產開發企業投資項目的備案【案例分析】4.盛大公司與金華區*府合作開發房地產糾紛案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第六章建設用地規劃許可證的核發第一節 建設用地規劃許可證概述第二節 核發或領取建設用地規劃許可證的條件及申請應提交的材料第三節 核發或領取建設用地規劃許可證的程序及發證機關第四節 核發建設用地規劃許可證的時限和建設用地規劃許可證的有效期限【案例分析】5.周錦等訴名山縣建設局城市規劃管理行為案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第七章建設用地使用權證書的核發第一節 建設用地使用權證書概述第二節 建設用地使用權證書核發的程序和核發申請應提交的材料第三節 建設用地使用權證書的變更和注銷【案例分析】6.程志訴重慶市九龍坡區人民*府撤銷劃撥土地使用權證一案附法律、法規及其他規范性文件附相關格式文書第八章 建設工程設計方案審查第一節 建設工程設計方案審查概述第二節 建筑節 能審查第三節 防空地下室設置審查第四節 消防審核第五節 園林綠化審查第六節 建筑方案設計審查第七節 房屋夜景燈飾審查第八節市*公用設施安全事項審查第九節 國家安全事項審查第十節 機場空域安全事項審查第十一節 使用港口岸線的審批第十二節 文物保護事項審查第十三節 無線電管理事項審查第十四節 電力設施保護事項審查第十五節 河道管理事項審查第十六節 防雷電災害事項審查【案例分析】7.上海市黃浦建筑設計院訴上海萬國企業發展公司建筑工程設計費糾紛案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第九章{建設工程初步設計審批第一節 建設工程初步設計綜合審批第二節 建筑節 能審查第三節 建設工程消防初步設計審查第四節 建設工程人防初步設計審查第五節 建設工程環保初步設計審查第六節 綜合管網初步設計審查第七節 園林初步設計審查第八節 防雷裝置初步設計審查第九節 物管用房設置審查附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第十章 項目總投資概算審批第一節 項目總投資概算概述第二節建設項目總投資概算審批程序和應提交的材料第三節 項目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第十一章城市房屋拆遷許可第一節城市房屋拆遷概述第二節 城市房屋拆遷許可證審批程序及應提交的材料和拆遷許可證的有效期【案例分析】8.陳慶訴中山市房產管理局房屋拆遷行*裁決案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第十二章 施工圖設計審查第一節建筑施工圖設計審查第二節 建筑節 能審查第三節 消防施工圖審查第四節 防雷裝置施工圖審查第五節 人防施工圖審查第六節城市園林綠化施工圖審查第七節 排水管網、占挖道路等市*設施施工圖專項審查【案例分析】9.朱玉良不服上海市建筑業管理辦公室行*處罰案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第十三章 建設工程規劃許可第一節建設工程規劃許可證概述第二節 建設工程規劃許可適用的范圍和核發建設工程規劃許可證的條件第三節 核發建設工程規劃許可證的程序第四節 申請核發建設工程規劃許可證應提交的材料第五節 建設工程規劃許可證的有效期【案例分析】10.岳雷訴天津市規劃和國土資源局請求撤銷《建設工程規劃許可證》案附法律、法規及其他規范性文件目錄附相關格式文書第十四章 施工準備階段的管理第一節 工程報建管理第二節 招標投標備案第三節建筑工程造價備案第四節 建設工程安全生產條件審核第五節 建設工程質量監督注冊第六節 施工許可證的辦。
三、我想買抵債房,開發商抵給建筑商的,要到房地產開發公司簽合同嗎
需要與房地產公司簽訂合同，錢需要交給房地產公司的（讓建筑商與房地產公司溝通好，肯定是因為房地產公司沒錢也這樣的），具體操作一般是你在建筑商的陪同下，到房地產公司的銷售部，把錢交給開發商，同時讓建筑商與房地產公司說好的，這是抵債的，你交錢的同時，讓房地產公司同時把錢給建筑商（具體可以是，如果房地產公司基本銀行賬戶在工行，則房地產公司開好現金支票給建筑商，你憑房地產開發商出具的購房交款通知單上與購房備案合同房地產公司帶著公章，根據通知單上的金額提現金或轉賬到這個房地產公司的銀行賬號，房地產公司蓋章把購房合同給你，同時建筑商馬上把提現取走）……。
四、蘭州交大轉專業
蘭州交通大學經濟管理學院教授，碩士生導師，蘭州交大房地產研究所所長，蘭州交大企業策劃咨詢中心主任，蘭州群英策劃顧問有限公司董事長、總經理，兼任甘肅省營銷協會理事，甘肅省隴臺經濟技術交流協會理事，甘肅省職業經理人協會理事，甘肅省工商聯房地產業商會顧問等社會職務。
劉義教授在蘭州交通大學主講企業策劃、調查學概論、市場調研、企業咨詢案例分析、法學等多門課程。在完成大學教學任務的同時，堅持走理論與實踐相結合的路子，利用業余時間從事校內、外科研工作，取得了顯著的成績。
在多年來組織大量市場調研和長期積累企業策劃經驗的基礎上，主編出版了蘭州市第一本房地產“百科全書”——《蘭州市房地產全書》，同時主編出版了《企業策劃》等專著。在國家級和省級刊物上發表了“蘭州房地產市場特殊性分析”、“蘭州市商品房消費群體特點分析”、“試談蘭州市房地產市場的發展趨勢”、“蘭州房地產市場建設之我見”、“試論西部地方品牌策劃”等論文數十篇。
主持完成了甘肅省社科規劃項目——“蘭州房地產市場的現狀及對策研究”，并于2004年獲得省高校社科成果二等獎。 先后領導蘭州交大房地產研究所和蘭州群英策劃顧問公司成功策劃和舉辦了“安寧地產板塊聯合研討會”，推動了安寧房地產市場的發展。
先后完成了甘肅興隆房地產公司商業地產項目調研論證、亞太消防工程公司CI策劃、臺資瑪雅公司委托的蘭州房地產市場大型調研、蘭州市中心城區房地產市場調研及“民基新城” 項目調研論證、佛慈集團與安泰堂品牌整合推廣、長安餐飲品牌整合與營銷策劃、山丹*馬場新產品市場策劃等項目。尤其是成功主持完成并繼續實施 “實創現代城”、“天慶嘉園”、“長業大廈”、“天源嘉座”、“天源？？嘉泰名居”、“華富？？瑞士豪庭”等大型房地產項目的整合營銷推廣策劃，取得了可喜的成果。
“實創現代城”項目經過群英策劃公司的整體營銷策劃和全程整合推廣，在短短的時間里躋身于蘭州房地產第一品牌陣營，創造了蘭州市安寧區和新城區的第一大盤形象，大大提升了安寧區在蘭州市房地產市場的地位，改變了蘭州市房地產市場“東熱西冷”的格局。同時“現代人居，時尚桃源”的品牌概念家喻戶曉，項目營銷業績不斷攀升。
從而使“實創現代城”項目一舉奪得“中國房地產名盤100強”、中國首屆“精瑞住宅科技大獎”、“蘭州十大名盤特別金獎”等多項大獎。 群英策劃對蘭州房地產市場的龍頭老大——天慶集團及其“天慶嘉園”項目的策劃咨詢服務，在完成2004年《天慶集團及其“天慶嘉園”項目總體營銷推廣策劃案》的基礎上，提出了“至上為天，樂居而慶”的集團公司形象口號和天慶嘉園“新城市主義集成社區”的營銷推廣概念，并策劃實施了“誠信”宣傳策略，全程策劃和運作了天慶嘉園三大區營銷推廣策劃。
“天慶嘉園”項目獲得中國水景名盤等多項大獎，天慶集團連續三年蟬聯“中國房地產名企50強”殊榮。 群英策劃完成對甘肅長業房地產開發公司及其“長業大廈”項目的策劃包裝和整合營銷推廣，“長業大廈”獲得“蘭州十大名盤”稱號，并創造了良好的銷售業績，開創了西固區房地產市場的新局面。
2005年初，群英策劃為甘肅天源房地產開發公司及其“天源嘉座”項目完成形象策劃設計與整合推廣；同年在天源房地產開發公司蘭州大沙坪68畝地塊開發項目的營銷策劃竟標中一舉奪魁，現已完成本項目——“天源？？嘉泰名居”項目的前期調研論證和項目整體策劃方案。 2005年下半年，群英策劃在省內外策劃公司的激烈競爭中贏得蘭州華富集團的認可和信任，為華富集團精心設計建造的西北第一個頂級集合式空中別墅——“華富？？瑞士豪庭”項目制定整合營銷推廣策略并全面組織實施宣傳推廣，取得了明顯的效果，贏得了客戶的贊譽。
劉義教授創造性成果受到社會業界的廣泛認同，先后被中國主流媒體房地產業聯盟、蘭州晚報評選為2004年度“蘭州房地產六大風云人物”，在西部商報等組織的2004蘭州年度經濟人物總評榜中榮獲“2004蘭州十大營銷精英”稱號，最近又被蘭州日報評選為金城樓市2005年度十大房產人物。 編輯：孫毓5781 關鍵字：劉義。
五、求公司英文翻譯
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