榮觀房產網一、營改增后房地產企業增值稅稅率是多少
房地產開發企業征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
征收土地增值稅按規定稅率和增值額計算，房地產開發企業的土地增值稅需要在國家財稅*策的要求下進行會計處理，根據會計準則和制度實施核算，滿足房地產開發企業會計處理的特殊性。
2016年3月18日召開的**常務會議決定，自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。
目前，市場環境競爭激烈，營業稅存在重復增稅的弊端，不能抵扣增值稅專用發票將降低房地產企業的市場核心競爭力。
因此，房地產開發企業實施“營改增”制度具有一定的必要性。
擴展資料：
2016年3月24日，財*部、國家稅務總局向社會公布了《營業稅改征增值稅試點實施辦法》。
經**批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
銷售不動產：
銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。
建筑物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。
構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。
房地產業：房地產開發企業征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
參考資料：
公務員期刊網-營改增后房地產開發企業增值稅會計處理
百度百科-營業稅改增值稅
百度百科-營業稅改征增值稅試點實施辦法
二、營業稅改征增值稅后房地產業和生活服務業的適用稅率分別是多少嗎
營改增后房地產業適用稅率為11%；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。
《財*部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）：附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。
（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。
三、房地產行業營改增后綜合稅率是多少
房地產行業沒有綜合稅率。
房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，采用征收方式不同，難于一個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照項目的增值率，并且實行預交，最后清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
簡易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%;
一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
四、營業稅改增值稅,對房地產企業帶來的變化是什么
營業稅該征增值稅對房地產帶來的變化主要有：
1，主管稅務機關多了。房地產企業以前征收營業稅，指屬于地稅部門管理，該征增值稅以后，增值稅由國稅負責征收，而附加，所得稅，和土地增值稅等稅種還是由地稅管理，所以企業需要報稅的機關多了。
2，倒逼企業規范賬簿。營業稅按照收入額的百分之五征收。而增值稅是按照銷售稅額減去進項稅額來計算征收的，企業如果不能取得進項稅票的話，意味著要多交增值稅，這樣倒逼企業規范帳薄憑證管理。
3，稅負先增后減。營改增以后長期來看是減少企業稅負的，但在實行營改增的前期來看，由于增值稅稅率調整為11%，而房地產企業前期往往無法取得增值稅專用發票，或者前期工程已經完工，只能取得建筑業發票，導致稅負上升；長期如果抵扣鏈條規范以后，總體來看是稅負下降的效果。
五、營業稅改增值稅對房地產企業有什么影響
得分析看從那方面講了 營業稅 是可以抵所得稅的 增值稅是不可以的。
從上海試點的情況看，營改增對于企業而言是機遇與挑戰并存。一方面，營改增可以克服重復征稅的弊端，對于大部分企業可以降低稅負；尤其對于占企業總數近 70%的8.8萬戶小規模納稅人由原來按5%稅率繳納營業稅調整為目前按3%稅率繳納增值稅，原本稅負相對較重的小微企業成為此項改革最大的受益者。
在經濟下行壓力加大的情況下，營改增有力地支持和促進了小微企業的健康發展。另一方面，試點開始階段，部分企業會由于生產周期、成本結構等原因，進項稅額較少，加之試點范圍有限，從非試點地區無法取得增值稅專用發票，因此出現稅負增加的情況。
營改增后交通運輸業稅負有所提升，一方面是稅改前交通運輸適用3%的營業稅，稅改后變成11%的增值稅，扣抵進項稅后稅負仍有所提升；另一方面，交通運輸業受實際操作的影響，取得增值稅專用發票困難，也使得其稅負有所提升。
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