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一、營業稅改征增值稅后房地產業和生活服務業的適用稅率分別是多少嗎
營業稅改征增值稅后房地產業的適用稅率11%，生活服務業的適用稅率6%。
財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
根據以上規定，房地產業銷售商品房屬于銷售不動產，增值稅適用稅率11%；生活服務業主要提供銷售服務，指為滿足城鄉居民日常生活需求提供的各類服務活動。包括文化體育服務、教育醫療服務、旅游娛樂服務、餐飲住宿服務、居民日常服務和其他生活服務，增值稅適用稅率6%。
值得注意的是，為了營改增平穩過渡，對老的不動產可以適用簡易計稅方法按5%征收率計算繳納增值稅。主要*策依據是：根據財稅【2016】36號附件二 （八）銷售不動產 ：7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。 9.房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
因此房地產企業一般計稅稅率11%，同時老項目可以選擇按征收率5%計稅。
而生活服務業一般計稅全額按稅率6%計算，可以抵扣進項稅額。但是也有特例。如：旅游業可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業的旅游費用后的余額為銷售額，一般納稅人按6%而小規模按3%計稅。
二、大家,房產營業稅稅率是多少
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。具體如下：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅征收：房管局評估價*5. 5%。
6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手發票價）*5.5%。
7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業稅。
擴展資料
買賣房產還需繳納以下稅：
一、契稅：
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
參考資料來源：百度百科-房產營業稅
三、房產營業稅稅率
按照您的表述，92平方米應當屬于普通住房。
根據《財*部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日~12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。
應納稅額=（銷售收入-購買房屋的價款）*適用稅率。
四、房地產契稅,稅率是多少
根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
五、國家最新房產營業稅,稅率是多少
房產營業稅：
2009年12月，財*部發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。營業稅稅率為5.6%。
六、現在的房地產的營業稅.契稅.個人所得稅是多少
1、過戶費用；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
