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一、央行降息會對房地產有什么影響
對商業房貸客戶來說，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6。
15%，較此前的利率下降0。4個百分點，相當于此前利率打了94折。
不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。 對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4。
5%降至4。25%，下降0。
25個百分點，降幅不及商貸。 按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485。
2元。此次降息后，月供將降至7251。
12元，每月減負234。08元，全年可減負2808。
96元。 同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22。
74元。降息后，首月還款降為9291。
67元，每月遞減21。35元。
廣發證券房地產行業分析師樂加棟通過回顧歷史上的兩輪降息周期對于房地產基本面和板塊表現的影響，推算此次降息對房地產行業的影響。 1998年住房商品化之后，降息周期主要有兩輪，第一輪是在2008年，第二輪是在2012年。
2008年降息周期始于2008年9月16日，6次降息，伴隨4次降準；2012年降息周期始于2011年12月5日，2次降息，伴隨3次降準。
二、降息對房地產市場有何影響呢
降準的目的是維持貨幣市場的寬松環境，利于穩定經濟、穩定房地產市場。
總體看，降息對于股市的長遠發展，屬于實質性利好。據有關專家分析，短期內會有下可能影響到房地產市場。
對于房地產股來說，降息后，利率下調，有利于減輕人們分期付款購買房地產的負擔，有利于調動人們買房的需要，有利于降低房地產開發商的負擔。保險業同樣得到"降息"以及"降息預期"的推動。
但是，存款利率下調幅度小于貸款利率，對于銀行而言，有利有弊，縮小銀行存貸款利率的差額對于銀行的贏利增加了壓力；同時增加了銀行吸儲的難度。但是，增加放貸，以及經濟的復蘇和發展，帶動銀行業務量的攀升，有利于銀行增盈。
總體看，對于銀行股來說，長線仍有利好作用、短線則看資金是否追捧。
三、央行降息對房價的影響是什么
降息降準對于調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣*策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，*策已經足以改變這些城市的房價預期。
但對大量的供過于求的城市而言，除非貨幣*策回到前幾年的過度寬松狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的周期不會低于3年。 另一方面，降息無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。
主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好*策接連出臺的情況下，購房者對于利好*策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現大幅增長的可能性不大。
一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續維持高位穩定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現明顯起色。”鏈家網研究院李巧玲表示。
降息促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高；對購房人來說，改善型購房人群將成為降準降息利好疊加的最受益人群，將刺激改善型購房需求的持續釋放。 不過目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。
四、央行的新一輪降息對房地產行業有哪些影響
央行新一輪降息對房地產市場影響有限 盡管2015年第三季度gdp增長略超市場預期，同比增長為6。
9%，但一系列的宏觀指標顯示，中國制造業和工業生產活動依舊疲軟；另一方面，服務業發展態勢良好，這在很大程度上抵消了工業及制造業疲軟所帶來的不利影響。 服務業在今年前三季度的總體經濟比重已占比過半。
從時間上來看，本次降息、降準選擇在第三季度經濟數據公布之后推出，這意味著整體經濟在接下來的幾個季度或仍將面對較大的下行壓力。 新一輪寬松措施對房地產市場影響幾何？ 住宅市場：自2015年年初起，隨著一系列降準、降息以及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺，整體住宅市場持續復蘇。
降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力。然而，考慮到*策持續出臺后的邊際遞減效應以及目前對經濟增速進一步放緩的擔憂，我們認為，此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。
寫字樓市場：目前寫字樓市場的租賃需求主要來自國內中小企業，當中主要為互聯網、科技以及新興金融公司。 雙降帶來的貨幣供給增加有望進一步刺激國內經濟活動，當然這在很大程度上也視乎商業銀行對中小企業的實際放貸意愿。
市場供應方面，多個二線城市仍將受累于供給過剩。 零售物業市場：實體零售業態仍舊飽受電商沖擊——電子商務增長迅猛，網絡零售在全國消費品零售總額的占比已達10%以上。
與此同時，在中高端零售品類中，近期宏觀經濟面因素以及最近的股市波動也造成了比較明顯的不利影響。預計實體零售物業市場還將持續面臨重重挑戰。
投資市場：經濟增長放緩正在影響投資者對房地產市場的信心，回避風險的投資者可能會傾向持觀望態度。而在此背景下一線城市風險相對較低的核心資產無疑更具吸引力，預計市場中擇優避險投資的趨勢有望持續。
