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一、“房產新*”后,如何投資住宅和商鋪
房產投資，目前已經成為廣東人一個重要的投資理財方式。
那么在遭遇“房產新*”后，如何進行成功的商鋪投資是現在投資人最為關心的問題。如何走出“房產新*”困擾，又如何把握你身邊的商機呢？商鋪投資風險與機遇并存，投資者必須謹慎。
廣東中新合商業機構執行董事、廣州商鋪網總編陳智先生介紹，商用物業的類型有很多種，根據不同的表現形式，可投資的商用物業有臨街商鋪、室內獨立商鋪、室內虛擬商鋪以及寫字樓等。 具體來說，街鋪、獨立的市場內鋪、開放式商場鋪等有形或無形的“商鋪”都可以投資。
而受商業規則所限，不同商鋪的風險和回報率各不相同，商業價值也有不小的差別，需要投資者冷靜把握。 作為一名北京市場經濟研究所的研究員、中國注冊會計師，且具有從事商業培訓教學12年、商鋪投資實戰10年以上的投資大師，陳智先生認為商鋪的價值由地段價值、運營價值和潛在價值組成。
聰明的投資者不但能通過短線進出或是謀取商鋪長期回報，還可以通過提升商鋪本身的經營能力來發掘商鋪的潛在價值。此外，商鋪周圍的人流量、周圍商鋪的業態分布、商鋪本身適宜哪些業態、市*規劃、開發商的實力評估等都是商鋪投資者應該關注的問題。
商鋪投資也是要講求策略的，一般認為商鋪投資者不經營商業業態，商業經營者不從事商鋪投資。 陳智先生認為，成功的商鋪投資關鍵是商業經營，因為商鋪投資有兩層利潤來源：一是地產本身的增值，二是商業經營帶來的租金收入。
他總結出成功進行商鋪投資的六大要素，即識鋪、選鋪、易鋪、租鋪、養鋪、做鋪。這六大要素各有側重，內含玄機，是投資者投資商鋪不可缺少的策略。
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二、我是做房產銷售的,現在賣商鋪,有沒有什么好的話術嗎
說真的做銷售.就是一種服務.所謂服務行業就是需要熱情.大方.一心為客戶.認真做好每一件事（能做到這個就會有一部分準客戶）我自己以前也做過房產.就是有這個優點.別人都沒業績我每月再怎么也有一兩套業績.（房產低迷的時候做的2手房）.幾個詞.踏實.認真.做什么都先為客戶考慮（因為賺了客戶的錢才能有工資提成）
做商鋪的話.我以前賣商鋪.先要把周邊地理了解清楚.它的增值.反正每次看房前我會提前半天了解好要看的房產.通過專業的知識.讓客戶知道你讓他買房產是為了賺錢的.增值的.就好
