陜西上城房地產開發資質

一、陜西房地產資質怎么升級

房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中：

一級資質由建設部審批，

二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民*府房地產行*主管部門審批。

（一）行*許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；

2、《城市房地產開發經營管理條例》（**令第248號）第八條、第九條。

（二）行*許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業一級資質申報條件為：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

（三）申請材料目錄

申報一級房地產開發企業的材料如下：

1、房地產開發企業一級資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

[下載]：房地產開發企業資質申報表

2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回，也須提交復印件；

3、企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；

4、企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5、企業驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產開發項目工程竣工驗收或備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）；

10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

（四）行*許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民*府房地產行*主管部門提出申請，提交有關材料；

2、省、自治區、直轄市房地產行*主管部門對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、建設部進行審核，作出行*許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

（五）行*許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。

（六）行*許可數量

無限制。

（七）行*許可辦理機構

建設部住宅與房地產業司

請去當地部門及其網站查詢，各地會有不同！

二、西安市房地產開發企業資質申報程序

辦理房地產開發企業資質須知 （一）、辦理程序 1、到執業地工商行*管理部門辦理登記注冊，并取得《企業法人營業執照》（新設立企業出具《企業名稱預先核準通知書》）； 2、向執業地縣級以上人民*府房地產開發主管部門申請資質（在省工商局注冊的企業可直接向省建設廳申請），并逐級上報； 3、一級資質由省建設廳初審后轉報建設部審批發證；二、三、四級資質和暫定資質由省建設廳審批發證。

（二）、申請條件 1、在中國行*區域內從事房地產開發經營活動的企業； 2、依法取得工商行*管理部門頒發的《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》； 3、符合《建設部房地產開發企業資質管理規定》所列條件。 （三）、申報材料 1、新設立房地產開發企業 （1）、申報房地產開發企業資質的申請； （2）、《房地產開發企業資質申報表》及申報軟件； （3）、《企業名稱預先核準通知書》或《企業法人營業執照》； （4）、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件； （5）、落實的開發項目意向性合同或項目土地使用的合法證明； （6）、《企業注冊資本驗資報告》原件（注冊資本中貨幣資金應占50%以上）； （7）、固定經營場所證明； （8）、企業章程； （9）、企業法定代表人證明文件（董事會決議及身份證復印件）； （10）、企業人員花名冊、勞動合同； （11）、企業工程管理制度、經營管理制度、財務管理制度； （12）、有職稱管理人員的專業技術職務資格證書復印件； （13）、開發項目可行性研究報告； （14）、市、州人民*府房地產開發主管部門同意設立開發企業的報告。

2、申請升級的房地產開發企業 （1）、《房地產開發企業資質等級申報表》及申報軟件； （2）、《房地產開發企業資質證書》（正、副本）； （3）、《企業資產負債表》或驗資報告； （4）、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （5）、已開發經營項目的有關證明材料（《房地產開發項目手冊》，開發項目的綜合驗收報告、開發投資的有關證明材料）； （6）、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （7）、市、州人民*府房地產開發主管部門對企業升級的初審意見報告。 設立房地產開發企業須具備哪些條件？ 設立房地產開發企業，應滿足以下條件： （一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元； （二）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員； （三）有按市場價格取得的土地使用權； （四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所； （五）法律、法規規定的其他條件。

增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。 工商行*管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。

辦理資質證書變更登記項目須知 （一）辦理程序 1、到工商行*管理部門按所需變更的項目辦理變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 2、向注冊地縣級以上人民*府規定的主管部門申請資質證書變更相應登記項目，并逐級上報； 3、一級房地產開發企業資質、一級物業管理企業資質和一級房地產價格評估資格由省建設廳初審后轉報建設部審批變更并換證；二級以下（含暫定）房地產開發企業資質，二級物業管理企業資質，二、三級房地產價格評估機構資格及一、二、三級白蟻防治單位資質，由省建設廳審批變更并換證；三、四級物業管理企業資質、房地產價格評估機構臨時資格由各市、州人民*府房地產管理部門審批變更并換證。 （二）申請條件 1、本省行*區域內的各類房地產行業企業（機構）需要變更注冊資金、法人代表、企業名稱、法定地址等登記項目的； 2、已到注冊地工商行*管理部門作相應項目的變更登記，并取得變更登記后的《企業法人營業執照》； 3、符合建設部、省建設廳規定的各類資質、資格等級條件。

（三）申報材料： 1、市、州人民*府規定的主管部門同意變更的報告； 2、工商行*管理部門已作變更的《企業法人營業執照》復印件； 3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會決議和法人代表身份證復印件、《企業名稱預先核準通知書》、新地址證明文件等）； 4、相應的《資質證書》正、副本。 辦理建設工程房屋拆遷許可證應提交的資料 1、拆遷人提出房屋拆遷申請書； 2、計劃行*主管部門的基本建設或固定資產投資批文； 3、建設用地規劃許可證； 4、縣級以上人民*府的用地批文； 5、拆遷計劃及拆遷補償安置方案（包括實施拆遷的時間、地點、范圍、住宅及非住宅建筑面積、補償形式及補償金額、安置用房面積、安置地點和安置時間、搬遷過渡方式和過渡期限及拆遷的實施步驟、臨時安置周轉房地準備情況、拆遷的各種補償費、補助費的匡算）； 6、銀行出據的資金證明； 7、拆遷安置保證金（監督使用。

三、西安房地產開發資質如何辦理、房地產開發資質辦理流程

房地產開發企業申請資質升級提交材料目錄

房地產開發資質申請所需材料：

1、房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2、房地產發企業原資質等級證書副本原件。

3、企業營業執照副本（復印件加蓋單位公章）；

4、企業公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5、企業驗資報告和上年度審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業專業技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）； ]

10、房地產企業信用檔案報送記錄（以陜西省房地產企業管理系統中信用檔案記錄為準）

11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

以上資料須一式兩份裝訂成冊。

四、陜西房地產企業資質延續手續怎樣辦

在建設部網站上有，你可以查一下，省級建設行*主管部門審核二級以下的資質申請，一級由建設部審核許可；出借資質的事情原則上是不允許的違規行為，但目前的市場實際卻大行其道，原因是多方面的，主要有資金，市場規范性，建設方的基本情況，公司實力等多方面影響，越是大企業在這方面越慎重，小企業就比較放松了 一、審核、審批依據**《城市綠化條例》第十六條“城市綠化工程的施工，應當委托持有相應資格證書的單位承擔”。

**《關于加強城市綠化建設的通知》（國發[2001]20號）“城市綠化行*主管部門要切實加強綠化工程建設的監督管理。要積極實行綠化企業資質審驗、綠化工程招投標制度和工程質量監督制度，確保城市綠化質量。

建設部《關于印發〈城市園林綠化企業資質管理辦法〉和〈城市園林綠化企業資質標準〉的通知》（建城[1995]383號）《陜西省實施〈城市綠化條例〉辦法》（省*府17號令）第九條“城市綠化工程的設計和施工，應當委托持有相應資格證書的單位承擔”。 陜西省人民*府《關于加強城市綠化建設的通知》（陜*發[2002]8號）“要確保城市綠化工程質量，加強城市綠化規劃設計和施工管理，凡從事城市園林綠化設計、施工和經營的企事業單位必須具有相應園林綠化企業資質，未取得資質的，不準承擔園林綠化設計及施工任務”。

陜西省建設廳《關于對城市園林綠化企業進行資質就位工作的通知》（陜建城發[1997]128號） 二、企業申報程序1.申請園林綠化一級資質，由建設廳初審后報建設部審批。2.申請二級、三級及四級資質，按照屬地管理原則，企業向營業執照登記機關所在地設區市建設行*主管部門（楊凌示范區）申報，由設區市建設行*主管部門（楊凌示范區）初審后報建設廳審批。

3。省直屬企業申請資質，直接向建設廳申報。

省直屬企業是指企業的資產、行*、人事任免等事項均由省級主管部門直接進行管理的企業。 三、園林綠化企業資質等級標準一級資質1、具有8年以上城市園林綠化經營經歷。

近五年承擔過面積為60000平方米以上的園林綠化綜合性工程，并完成栽植、鋪植、整地、建筑及小品、花壇、園路、水體、水景、噴泉、駁岸、碼頭、園林設施及設備安裝等工程，經驗收，工程質量合格。 具有大規模園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產、養護和經營能力。

具有高水平園林綠化技術咨詢、培訓和信息服務能力。在省內或周邊地區內有較強的技術優勢、影響力和輻射力。

2、企業經理具有8年以上從事園林綠化經營管理工作的資歷，企業具有園林綠化專業高級技術職稱的總工程師，中級以上專業職稱的總會計師、經濟師。 3、企業有職稱的工程、經濟、會計、統計、計算機等專業技術人員，占企業年平均職工人數的10%以上，不少于20人；具有中級以上技術職稱的園林工程師不少于7名，建筑師、結構工程師及水、電工程師都不少于1名。

企業主要技術工種骨干全部持有中級以上崗位合格證書。 4、企業專業技術工種除包括綠化工、花卉工、草坪工、苗圃工、養護工以外，還應包括瓦工、木工、假山工、石雕工、花街工、電工、焊工、鉗工等，三級以上專業技術工人占企業年平均職工人數的25%以上。

5、企業技術設備擁有高空修剪車、噴藥車、撒水車、起重車、挖掘機、打坑機、各種工程模具、模板、繪圖儀和信息處理系統等。 6、企業固定資產現值和流動資金在1000萬元以上，企業年總產值在1000萬元以上，經濟效益良好，利潤率20%以上。

7、企業所承擔的工程，培育的植物品種，或技術開發項目獲得部級以上獎勵或獲得國際性獎勵。二級資質1、具有6年以上園林綠化經營經歷。

近4年承擔過面積為30000平方米以上的綜合性工程施工，或具有園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產、養護和經營能力。具有園林綠化技術咨詢、培訓和信息服務能力。

在本市具有較強的技術優勢和影響力。2、企業經理具有6年以上從事園林綠化經營管理工作；企業具有園林綠化專業中級以上技術職稱的總工程師，財務負責人具有助理會計師以上職稱。

3、企業有職稱的工程、經濟、會計、統計等專業技術人員，占企業年平均職工人數的10%以上，不少于15人；具有中級以上技術職稱的園林工程師不少于5名，建筑師及水、電工程師各1名。企業主要技術工種全部持有中級崗位合格證書。

4、企業專業技術工種應包括綠化工、花卉工、草坪工、養護工、瓦工、木工、假山工、石雕工、水景工、電工、焊工、鉗工等，三級以上專業技術工人占年平均職工人數的15%以上。 5、企業技術設備擁有高空修剪車、噴藥車、挖掘機、打坑機、各種工程模具、摸板、繪圖儀、微機等。

6、企業固定資產現值和流動資金在500萬元以上。年總產值在500萬以上。

利潤率20%以上。7、企業所承擔的工程，培育的品種，或技術開發項目獲得省級以上獎勵。

三級資質1、具有4年以上園林綠化經營經歷。近3年承擔過面積為10000平方米以上的綜合性工程施工，或具有園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪培育、生產、養護和經營能力。

2、企業經理具有4年以上園林綠化經營管理工作的資歷，企業技術負。

五、房地產開發企業的資質要求具體有什么規定

一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

4四級資質

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準

《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

注冊500萬

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

5《暫定資質證書》

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

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