榮觀房產網一、2017中國房地產前十強是哪些企業
中國房地產排名隨著地產行業已步入白銀時代，新房開發整體增量空間受限，房企布局由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。
但盡管如此，房地產行業的利潤依然非常大。中國房地產排名第一：萬科地產萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業之一。
1988年進入房地產行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。
年均住宅銷售規模在6萬套以上。中國房地產排名第二：中國恒大恒大地產集團有限公司的簡稱，是中國恒大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平臺[1-3]，總部位于中國廣州。
中國恒大集團是集民生住宅、文化旅游、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。企業員工達8萬人。
2015年銷售額2013.4億，總資產達到7570.4億，《財富》世界500強企業中排名496位。中國房地產排名第三：碧桂園碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：*），總部位于廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。
采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。中國房地產排名第四：保利地產保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平臺，國家一級房地產開發資質企業。
總部位于廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
中國房地產排名第第五：綠地集團綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2014年實現經營收入超過42,51.51億元，較上年增長3.7%，預計2015年經營收入突破5000億。
中國房地產排名第第六：中海地產中海地產全稱是：中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼：0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。
中國房地產排名第第七：萬達集團萬達控股集團有限公司（簡稱“中國萬達集團”），中國企業500強、中國制造業企業500強、中國大企業集團競爭力500強企業。創建于1988年，現已發展成為擁有總資產800多億元、占地560多萬平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產開發四大產業，擁有國家級企業技術中心、國家級博士后科研工作站和國家級實驗室的國家重點高新技術企業。
中國房地產排名第第八：龍湖地產龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：00960），創建于1993年，成長于重慶，發展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。
2011年被評為最具風險控制能力的多業態領*企業”。截至2015年12月末，集團累計實現合同銷售金額為545.4億元人民幣。
中國房地產排名第第九：融創中國融創中國控股有限公司（簡稱：融創），是一家于香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。
中國房地產排名第第十：中南置地中南控股集團起步于1988年，已發展成為擁有各類員工40000余人、總資產514億元、2011年綜合產值270億元的大型集團化上市企業。中南集團擁有“房地產業”、“建設產業”、“土木工程產業”、“工業產業”等產業板塊，下轄江蘇中南建設集團股份有限公司，中南房地產業有限公司、南通建筑工程總承包有限公司、南通市中南建工設備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團有限公司、金豐環球裝飾工程（天津）有限公司等30多個子公司。
二、地產迎來“歷史最豐收年” 那么哪些城市賣得最好
2016年，在一二線城市的帶動下，房地產迎來了“歷史最豐收年”。
那么哪些城市賣得最好呢？上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》，報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。其中，成都房地產市場納入統計的區域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規模也較大。
武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規模也較大。2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內的單極核心城市，成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大，均超過了全省經濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。
2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。
基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。
中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。
其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經濟增長較快的二線城市，所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮化過程中，人口增長也比較快。尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。
比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。例如，深圳由于近幾年土地供應很少，一手房的成交規模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。
從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。
加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。
包括深圳和蘇州在內的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。從這50城所分布的區域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。
未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。
三、2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
四、易居中國的目標及理念
作為一家專業從事房地產流通服務領域的企業，易居中國緊扣中國宏觀經濟高速發展的脈搏，把握中國城市化進程和房地產行業高速發展的契機，洞察中國13億人口對于住宅消費服務的需求，向世界展現出這是一家正在崛起的中國房地產流通服務商。
易居中國，產業的
易居中國象征了以全程式服務，以信息技術，以專業高度實現更具產業價值的服務體系，與此同時，也在實踐中完成對中國房地產流通服務行業的建構。
易居中國，前瞻
五、金融危機中國的房價走向
近幾年來，我國的房地產業得到了長足的發展。為人民群眾提供了大量的高品質的商品住房。為改善我國城鎮人居環境，提高居民住房條件都作出了很大貢獻。當然，房地產業在發展過程當中，也經歷了不少的曲折和困難，房地產市場既關系著國家宏觀經濟發展，也關系著人民群眾的切身利益。因此，受到了社會的廣泛關注。經過房地產市場宏觀調控，2007年以來，商品房價格上漲過快的勢頭得到遏制。
但是從去年下半年以來，特別是進入四季度以后，受國際金融危機和國內經濟發展增速放緩的影響，加之房地產市場自身的調整等諸多因素，商品房的銷售量呈現萎縮。為進一步貫徹和落實**、**關于擴大內需、促進經濟平穩較快增長的決策部署，把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來。發揮房地產市場在擴大內需中的積極作用，根據**的要求，住房和城鄉建設部會同國家發展改革委、財*部、人民銀行等有關部門，在已經出臺的一些*策的基礎上，經過了多次的調研和論證，又提出了有關鼓勵住房消費、促進房地產健康發展的*策建議。 12月20號**辦公廳印發了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔2008〕131號），提出了六個方面的*策和措施。
目前我國城鎮戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果把一些沒有戶籍，但長期在城鎮工作的常駐人口加在一起，城鎮的人均住房面積只有約22平方米。因此，應該說商品住房是有一個潛在的巨大的需求。2009年，許多城市的房價仍然存在或多或少的回落空間。據易居中國的房地產報告顯示，2009年，東部地區房價將進入深度調整期，房價總體下行調整趨勢明顯；中部地區情況分化，房價有漲有落；西部地區房價下調的空間較小。
個人觀點：此次金融危機的國內影響應該在兩年左右，那么09年底以及10年初是比較好的切入點，包括房價在內，股票在內，都是一個較好的投資區域。作為大連這個美麗的海濱城市，具有很高的投資價值，不過從05年大連房價的4000-5000到現在市中心的10000+，增長幅度較大，但是空間猶在，所以建議你09年第二季度進行觀察，如果有回落，直接出擊，若房價平穩可以繼續等待至上面所寫較好的切入點
09年大連高檔樓盤（12000元/平以上的）降幅比例能比一般民宅（10000元/平）大些，如果你是買一般民宅最好在09年9月之前買，一些優惠*策能享受，9月以后國家就不一定出什么*策了，一手房如果買不到合適滿意的 可考慮買二手房 交通方便的 最好不要買甘井子區的 將來房價沒有升職的空間 轉手在賣也賺 總之09年房價會降10%左右 不會有太大降幅。
六、房地產行業未來的發展趨勢如何
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》 房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。 趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平 過去的10年，房地產處于上升期。
由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣*策、快速的城鎮化進程和地方*府對土地財*的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長（沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業的平均利潤水平。 國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。
根據中國社科院（住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》）的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對于國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。 隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。
未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%~10%之間，暴利時代將不復存在。 趨勢之二，積極采用新材料、新技術，大力發 展綠色建筑 鼓勵應用建筑節能新技術、新材料，大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。
比如，采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃；應用優質新型墻體材料；利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術；因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財*部、住建部專門發文，鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建筑應用水平。
今年光電建筑應用*策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標，綠色建筑應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。
除了鼓勵性*策以外（包括財稅部門給予相應的稅費減免），國家還會采取強制性措施，推動綠色建筑的發展。按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。
如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。
報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。
例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。
未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。 目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。
從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低于綠色建筑一星的標準進行設計和建造。
趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作 目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。
隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由 高度專業化的公司分別承擔。
隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，更多的是發揮一個。
七、三去一降一補面對新情況該怎么干
“三去一降一補”，今年咋干？ 2018年，我國開啟高質量發展新征途。
中央經濟工作會議把深化供給側結構性改革作為今年八項重點工作之首，明確提出扎實推進供給側結構性改革，繼續抓好“三去一降一補”。去年“五大任務”成績單不錯，今年*策方向沒有變，面對新情況、新問題，具體該怎么干？ 我們以五個真實故事為切口，探討在新的一年如何發力供給側，提高供給體系質量。
只有幾十噸高端焊絲的小訂單，接還是不接？ 對于河鋼集團這樣的特大型鋼鐵企業，小訂單生產組織難度相對更大。以前鋼鐵市場火爆時，這樣的訂單不會被關注，如今，他們的態度卻不一樣了—— “接！”河鋼集團客戶服務中心副總經理張彩東拿出了一套方案——借助集團中試工廠來生產，“現在客戶要的是多樣化、個性化、高端化產品和服務，如果企業還固守原有模式，必然無法適應高質量發展的要求，還會陷入產能過剩。”
以“定制化制造”滿足“個性化需求”將成為河鋼人下一步發展的關鍵。 產能過剩，是鋼鐵企業不愿重復的過去。
去產能，是我國供給側改革的一大任務。到去年9月底河鋼集團已全部完成2016年、2017年兩年去產能任務。
而在全國，2017年鋼鐵去產能5000萬噸的任務也已超額完成。 值得注意的是，在過去一年鋼鐵去產能進程中，取締1.4億噸“地條鋼”產能，讓鋼鐵行業徹底消除了多年來“劣幣驅逐良幣”問題，也使合規產能的優勢充分發揮。
同時，鋼鐵價格扭轉了連續4年下跌的態勢。 冬天正在過去，不少鋼鐵企業都換了個活法，迎接春天的到來。
2014年至今，河鋼以客戶結構的高端化推動產品結構升級，高技術含量、高附加值品種鋼比例從29%提升到65%。河鋼集團董事長于勇說，鋼鐵企業要徹底告別以規模論英雄的發展思路，推動質量變革、效率變革、動力變革。
展望 新年伊始，工信部修訂出臺了新的《鋼鐵行業產能置換實施辦法》，無論建設項目屬新建、改建、擴建還是“異地大修”等，只要建設內容涉及建設煉鐵、煉鋼冶煉設備，就須實施產能置換。《辦法》的出臺再次印證了我國去產能的堅決態度——盡管去產能成效明顯，但階段性、結構性矛盾仍然存在，減法要堅決地做、持續地做。
“目前鋼鐵行業內還有一定數量的落后產能有待去除，特別是板材范圍的落后產能。此外，今年要防止‘地條鋼’死灰復燃，并嚴格管控用各種手段新增產能。”
中國鋼鐵工業協會常務副會長顧建國認為，2018年要特別注意通過調整區域布局和企業布局進一步去產能，“現在鋼鐵產能過大、鋼鐵企業過多聚集的區域，不僅不宜再新建鋼鐵項目，還應該有序地向區域外轉移產能或主動削減產能。” 破，是為了更好地立。
做減法的同時，鋼鐵行業還要通過兼并重組、工藝調整等方式努力實現轉型升級。 “鋼鐵行業兼并重組勢在必行。”
顧建國表示，兼并重組須以企業為主體、市場化運作，*府可以出臺鼓勵*策加以引導，同時要避免“拉郎配”。 顧建國說，目前市場上的低端產品在鋼鐵產能中仍有一定占比，2018年，要以質量和技術為條件，抬高產品準入門檻，通過市場之手進一步有序地淘汰落后產能。
“2018年應該是鋼鐵行業在2016年走出低谷、2017年穩中向好的基礎上，實現持續改善的一年。”顧建國說。
一座小城的去庫存 壓力釋放不松勁 130多平方米、靠河而居、綠樹環繞——在江西省宜春市一家醫院工作的張帆終于在2017年購置了第一套房。“2016年也看了大半年的房，一開始覺著反正庫存還那么多，慢慢挑，后來剛好出了契稅獎勵返還的*策，看到差不多心儀的房子就在*策截止前買了。”
2016年7月，宜春市出臺《關于化解宜春中心城區房地產庫存實施意見》，*策包括實行購房獎勵、鼓勵農民進城購房、加大公積金釋放和支持力度等。2017年5月，又出臺意見對列入棚戶區改造征收范圍的住宅實行貨幣補償或“房票”安置方式。
數據顯示，截至2016年7月，宜春中心城區商品房庫存為299.12萬平方米，庫存去化時間為22.2個月；到2017年11月底，宜春中心城區商品房待售面積80.25萬平方米，庫存去化時間降為4.3個月。 房子從“待字閨中”到“競相求娶”的變化，在宜春一家樓盤做銷售的易豐深有體會：“從這兩年對比就可以看出來：在2016年上半年，我們整個團隊一個月能賣出10套房就不錯了；而到了2017年年中，兩個人一個月就賣了10多套。”
張帆說：“最近陪同事在我們小區看房，同樣戶型從去年初的4700元每平方米左右漲到了5500元每平方米。” 展望 宜春去庫存是全國去庫存“戰役”的一個縮影。
2017年11月末，全國商品房待售面積59606萬平方米，同比下降13.7%。 “三四線城市的去庫存扎實推進，而且成效比較明顯。”
國家統計局新聞發言人毛盛勇說。易居研究院發布的《2017—2018年度全國房地產市場報告》也顯示，截至2017年11月，全國商品房去化周期接近2012年低位水平。
去庫存積極有效，但還未真正到收尾階段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“目前很多城市去庫存周期明顯收窄，但2018年，去庫存依然要圍繞一些三四線城市進行，尤其是中東部的三四線城市庫存規模依。
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