榮觀房產網一、煙臺陽光福邸樓盤覺得好嗎
煙臺陽光福邸位于蒙哥馬利球場居住生活區核心位置，道路四通八達，陽光福邸距東海最大農貿市場西部高爾夫板塊商業街美食街僅500米，每日可以輕松低價選購當地農民自種新鮮的瓜果蔬菜，漁民打撈的海鮮以及來自全國各地。
陽光福邸樓盤離黃城8公里，離龍口市15公里。 東海至黃城有7、12路公交車，每15分鐘一班，車費2元。
另有公共汽車，車費3元。南山—東海的班車，上下班班車以及中間隔一小時營運車。
社區交通極為便利，東距蓬萊潮水國際機場40余公里。由蓬萊可至大連，天津，秦皇島。
距煙臺90公里，公交車每30分鐘一班；南至青島200公里，向西至龍口港15公里；從小區至威烏高速十幾分鐘的車程，沿威烏高速和濟青高速公路可直達豫、晉、冀、蒙等省份。 24小時售樓咨詢熱線：189-3166-1912 陽光福邸樓盤優點：名宅豪邸，依海而筑，傍海而居，森林茂密，綠草如茵，遠可觀蒼穹碧浪，海天一色；近可享海風拂面，醉人花香。
二、小高層、多層花園洋房外觀設計新潮，戶型經典適用，社區會所健身廣場，商業服務設施齊全。 三、框架結構，雙水雙氣，戶型全明設計，南北通透，超寬樓間距，小高層配高速電梯，一層有私家花園，頂層有景觀露臺。
人車分流，車庫，停車位設置合理。四、適合休閑度假，居住養生，價格適中，投資增值潛力巨大。
陽光福邸位于南山東海旅游休閑度假區，國家頂級高爾夫球場---108洞國際高爾夫球場內，向北約600米直達海水浴場，臨海不靠海，既沒海風的呼嘯聲，也不會潮濕，四周綠地環繞，景色怡人。 并且沙灘細軟、潔白，海水質量非常好，這里屬于深海水，淺的海灣，海水非常清澈，污染物少。
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二、煙臺萬科城房地產怎么樣
萬科城所處的古現鎮北于家村物華天寶，人杰地靈。
中國近代金石學家、甲骨文的發現者——王懿榮，即為煙臺開發區古現鎮人。村里更有百年神樹生根于此，為聚氣納福之所，神樹為村內帶來了財富與人氣，神樹周圍的飯店隨著時間推移形成了享有盛名的海鮮一條街。
地段決定房產價值。萬科城所處區域為煙臺開發區當前最成熟的產業集群區域，擁有通用東岳汽車，富士康等多家世界500強企業，有效拉動區域經濟增長，屬煙臺開發區產業核心發展區域。
煙臺開發區為**批準的14個首批國家級開發區之一，2012年GDP突破千億大關，占全市GDP的20%，具有強勢的區域升值前景。
三、有關煙臺房地產現在所處的狀況以及其發展前景
房地產業是國民經濟發展的重要支柱產業，是拉動內需的主要動力之一，對發展城市經濟、完善城市功能、聚攏城市人氣、改善人居環境具有至關重要的作用，新年伊始煙臺有關部門出臺《關于促進煙臺市房地產市場平穩健康發展的若干意見》以保證2009年煙臺房地產市場平穩健康發展。
《若干意見》共有18條，涉及稅收、信貸、*府規費的調整，以及對購房者、房地產企業的優惠*策等，新*策規定對個人購買普通存量住宅免收購房者房屋登記費和交易手續費，同時對個人購房在契稅方面給予適當補貼，對個人購買市區范圍內90平米以下普通商品住宅的，按其所繳納地方的契稅數額的60%給予補貼；對購買90平米以上、144平米以下普通商品住宅的，按其所繳納地方的契稅數額的30%給予補貼。通過對購房者“減免補”和對開發商“減免緩”等一系列措施*策，將促進煙臺房地產市場平穩健康發展。《若干意見》還鼓勵促進住房消費信貸，引導市民運用住房消費貸款購買住房。同時放寬住房公積金貸款*策。新建商品房住房公積金貸款額度由20萬提高到30萬，貸款最長期限由20年延長到30年；二手房住房公積金貸款額度由10萬提高到20萬，貸款最長期限由10年延長到20年。這些都增加了消費者的支付能力，有利于擴大住房消費需求，該將執行到2009年12月31日。
預計出臺這樣的*策能夠回暖一下煙臺的房地產不景氣的局面！
四、煙臺市房地產發展歷史
煙臺房地產經歷的幾個階段， “稚嫩的萌芽期”（1985-1991年）、“超前的過熱期”（1992-1994年）、“寒冷的冬蟄期”（1995-1998年）、“溫和的復蘇期”（1999-2002年）、“全面的爆發期”（2003年至今）。
改革開放前，煙臺房地產處于停滯狀態，百姓居住十分緊張。1974年，職工住房由工作單位統一承租、統一分配，租價最初為平均每間房月租為2斤玉米。
1980年，煙臺人均居住面積只有6.39平方米。 上世紀80年代中期到90年代初是煙臺商品房發展的萌芽期，煙臺成為國家房改試點之一，商品住宅進入實質性的市場運作。
此后，“公房”從人們視野中漸漸消失，福利分房被叫停，住房實現貨幣化。人們的居住觀念也從被動等待福利分房，到逐漸認可“房子也是商品”，開始通過購房改善居住條件和居住環境。
從一個人人“廉租房”時代，進入了一個全民“商品房”時代，煙臺的房價相應經歷了幾起幾伏。 1988-1993年是持續上升階段，年均增幅由23.21%上升了29.84%; 1993-1999年是持續下降階段，到1999年均增幅為-0.47%。
1999-2005年是持續上升階段。1999年以后商品房銷售價格增速恢復上升趨勢，增速逐年提高，到2005年年均增幅又提高到19.46%。
**發展研究中心今年發布《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中顯示，2000年到2004年期間，全國商品房銷售價格提高了30%。 房價，緣何“步步高” 煙臺的房價到底漲了多少？家住葡萄山路的王大娘保存著一張泛黃的2000年的報紙，上面刊登了一則海邊某樓盤廣告，1916元/m2起價！ 讓我們再看一組數字，今年上半年，煙臺市房地產開發完成投資53.7億元，商品房銷售面積156.6萬平方米，同比分別增長31.3%和35.5%。
商品房銷售均價為2857元/m2，同比上漲5.4%。而東郊海邊的房價，現在的起價最低達到了5000/m2，最高的已經超過了1萬元/m2。
僅僅五六年時間，煙臺海景房的起步價便漲了兩倍還多。 煙臺房價緣何連連攀升？恒基東方（北京）地產顧問機構曾參與煙臺幾個大型知名樓盤的策劃，該公司董事、行銷總監向前靜分析原因： 原因一：供小于求。
煙臺市民生活水平提高，消費經歷了千元級（洗衣機、冰箱、電視機）、萬元級（計算機），逐漸將步入十萬元級，這主要包括汽車和購房消費，許多市民沒房要買房、小房換大房、舊房換新房和二次置業。此外，城市化進程加快、舊城拆遷改造力度加大、外來人口數量劇增也是重要原因。
原因二：成本增加。 我市住宅建設成本高的原因，一是土地成本大；二是收費項目多；三是拆遷安置費用大；四是建筑材料價格上漲。
原因三：住房回歸商品屬性。過去，煙臺居民解決住房問題還主要是依靠原來計劃體制下的住宅存量。
一般情況下這部分住宅購置成本極低，當房價上漲時，這部分住宅的市場價值就隨之上升。由于煙臺房價起點較低、增幅大，人們沒有足夠的心理預期。
原因四：投資渠道與消費觀念。改革開放后，一部分人暴富，中國投資渠道沒有國外那么多，因此許多人投資買房。
另外，中國人自古就講究“安家”，尤其膠東人更講究置業，“無房不是家”、“無房不婚”等傳統觀念根深蒂固。 原因五：房貸制度的影響。
美國老太太和中國老太太購房的故事深入人心，房地產按揭制度的推行使得房價能夠水漲船高，允許個人貸款了，需求量劇增，越來越多人做起“負翁”來，等等。 “價格泡沫”PK“房價不跌” 2006年是房地產業不平凡的一年。
房市“熱”得燙手：從新*出臺“一石激起千層浪”、房價漲跌之爭、“房奴”怨聲一片到個人集資建房，已然演變成為一場“口水戰”，房市喧囂讓人暈頭轉向。 未來煙臺房價是漲還是跌呢？業界人士對此議論不一，一場房價漲跌的觀點博弈也由此展開。
有人認為會“跌”，這無疑迎合了絕大多數消費者的愿望。理由是房價已遠遠超過其價值，已出現價格泡沫。
就像電腦、手機等商品一樣，當供大于求時價格自然會降。 有人認為會“漲”，他們認為只存在漲幅大小的問題，不存在漲跌的爭論。
理由是房地產作為不動產是一種特殊商品，它有稀缺性、單件性、固定性、不可復制性、居住性、增值性等屬性。目前煙臺房市不存在泡沫問題，未來一個時期，市場需求仍遠大于供給，加上城市化進程加快、舊城改造、人口增加、建設成本增加等因素，房價不存在跌的可能。
根據國際通行算法，當城市人均GDP在1000-3000美元、且人均住房面積不足30平方米時，住房需求都會處于一個相對旺盛期；當人均住房面積在30-50平方米之間，需求會趨于平穩。而目前我市正處于相對旺盛期。
許多旁觀者表示，只有歷史會給出最終答案。 但據煙臺建設部門有關人士介紹，從今年上半年的情況看，盡管國家相關*策的集中“亮相”給市場帶來強烈震動，但由于*策剛剛出臺，還有待進一步的細化。
從目前的統計數據來看，煙臺樓市并沒有出現明顯的“退燒”跡象。當前我市經濟增幅較快，房價起點比較低，因此煙臺市的房地產業還不存在“虛熱”問題，一年期以上的商品房空置面積較以往明顯下降，也表明我市商品房的銷售情況良好，房地產市場運行態勢還比較健康。
安居不等于“居者購其。
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