榮觀房產網一、棚戶區改造算不算房地產開發貸款
《**辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》中稱，棚戶區改造將進一步發揮開發性金融作用。
其中提到國開行及商業銀行的貸款支持，棚戶區改造項目，銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。此外，棚戶區改造還將引進社會資金。
通知稱，通過投資補助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運營棚戶區改造項目，在市場準入和扶持*策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機構創新金融產品和服務，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區改造融資體系。
無論如何，棚戶區改造的資金貸款跟房地產商的地產開發貸款是不同的。
二、棚戶區改造的房屋有房產證嗎
因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：
1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，*府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，*府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊！所以*府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。
希望你幫到您。
三、棚戶區改造的房子能賣嗎
可以買賣。
由于其五年內無法辦理過戶手續，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。
棚戶區改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。 擴展資料： 棚戶區改造房屋房產證辦理手續和普通商品房辦理流程一樣，具體如下： 1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續費、契稅、印花稅后辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。 4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 參考資料：百度百科-棚戶區改造 參考資料：百度百科=房產證。
四、棚戶區改造的房子能否辦房產證
具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產證的基礎，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規：棚戶區改造項目的*策依據**發布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》等法規、規定文件。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。拆遷安置房產權是集體產權，但是已經取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區改造房，轉變為合法商品房性質的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產權證。
五、棚戶區改造房有房產證嗎
所謂"城中村"，就是指城市建成后仍然存在的、在集體公有土地上建造的、屬于棚戶區性質的區域。
從面積上講，棚戶區一般拆遷面積在三萬平方米以上，占地面積一般至少在五萬平方米左右。 棚戶區改造房是可以有房產證。
但是仍涉及很多的問題： 1、短期內不能辦理。 原因多方面，*府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。
因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。 3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，*府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊！所以*府也很難定這部分的稅賦。
如今，我國包括棚戶區在內有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民*府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。 根據住房城鄉建設部規劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模的改造。
1、*策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。
充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房*策的銜接，妥善安置被拆遷居民。 實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足*策； 3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。 5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。
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六、棚戶區改造好之后的安置房產屬于自己嗎
危房改造按照街道申請、區住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的程序進行。
只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，沒有區別。近期西安區有三個地塊的棚戶區改造實行協議拆遷的方式，既先簽補償安置協議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經驗收后方可選樓，市*府給三個月的過度費。
在拆遷區域內，經市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市*府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區改造拆遷補償安置辦法一致。
七、棚戶區改造可以建商品房嗎
1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 2、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 3、棚戶區改造可以建商品房：無論以何種名義進行拆遷，都應當給老百姓合理的補償。
如果補的不公平，不要在協議上簽字。
八、棚戶區改造與房屋拆遷的區別
一、性質不同：
(1)棚戶區改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。
(2)房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
二、補償標準規定不同：
1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。
(1)產權置換包括：1:1.5的面積置換；
(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系；
(3)其他的搬遷獎勵。
2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：
(1)貨幣補償；
(2)房屋產權調換；
(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
三、主導方式不同
棚戶區改造為*府主導并實施操作，改造按照“*府主導、市場運作”的原則實施。*府除了鼓勵地方實行財*補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠*策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分*府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。
房屋拆遷為*府引導或準予，可由人民*府組織統一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。
1、人民*府組織統一拆遷。
即由人民*府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
九、棚戶改造的房子算不算大產權
一、是否為大產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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