榮觀房產網1. 杭州的房產下半年市場 大家預計是怎么樣
近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
2006年1-11月，杭州全市批準預售商品房（含經濟適用房）面積784.42萬平方米，其中批準預售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產交易總量的25%，比重明顯偏低。相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業用房銷售保持較高增幅。
2007年上半年，杭州市區完成房地產開發投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%。竣工面積106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。2007年上半年新增住房供應出現下降，市區新批準預售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。
2007年上半年市區商品住房價格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。從增幅情況看，2007年1-6月主城區住宅平均銷售價格（不含經濟適用房）同比上升3.83%，二手房價格同比上升2.8%。從城房指數看，6月價格指數108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月價格指數環比漲幅分別為2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。
杭州*府針對投機需求、過度投資、超前消費和過度消費等四個方面的不合理需求制定了一系列的*策，過熱的市場需求已經開始降溫，投資需求已經退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規范，走向平和理性，房價沒有出現大起大落的情況，市場基本穩定。從長遠發展分析，杭州房價有較大的增長空間。
中國投資咨詢網發布的《2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告》共十七章。首先介紹了房地產的相關定義、分類、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況，并介紹了杭州房地產市場的發展環境及運行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產市場密切相關的*策和法規。您若想對杭州房地產市場有個系統的了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
2. 杭州樓市為什么降價
據相關統計，整個春節，杭州主城區的成交記錄僅有兩套。
整體成交量的大幅萎縮，加上高庫存、高流入和銀行房貸趨緊的共同作用，不少人士認為，極有可能在今年引發杭州樓市的新一輪價格戰。高企的庫存與洶涌而至的新房，使得今年的杭州樓市“壓力山大”。
其實，庫存量大小還不是問題的關鍵，多年來，北京一直保持在10萬套左右的庫存量，但是也有時候下降到6萬套左右。這個都是正常現象，關鍵是交易量至影響庫存的最直接因素，如果交易量發生變化，不到半年的時間，庫存就會成倍的增減。
最近，有消息稱，一些城市的樓市開始出現交易量遭“腰斬”，房價出現暴跌的情況，這才是人們最值得關注的。杭州樓市基本上反映了當下重點城市的整體情況，值得引起重視。
3. 2017上半年杭州樓市報告出爐,看看哪些樓盤賣得最好
樓主您好：
1、市場主力：70-90方戶型
雖然限購依舊是今年樓市的主基調，成交量也有所下降，但是買房者的熱情卻依舊不減。2017年上半年截止到6月20日，杭州市的商品房成交量為72164套，環比去年同時期下降了約22%。
2、中級改善受青睞：120-150戶型
由于*策等各方面的因素，今年的改善需求在很大程度上得到了抑制，不管是成交量還是庫存都在不斷下降
相較于90-120方改善戶型，120-150方的戶型擁有更大生活空間。會選擇改善的人，在購房能力上應該毋庸置疑，那么選擇緊湊的初級改善還不如選擇更加舒適的中級改善。
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4. 杭州房價會降嗎
近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。
杭州的房價真的會下降嗎？打造“生活品質之城”的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的“生活品質之城”嗎？ 一線大城市房價開始松動 房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44%，成交價格較上月回落了4.6%。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44%，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18%。
其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。 而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。
上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點后放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低于消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。
寧波市2006年房價同比漲幅為2.2%，當地一位領導干部最近在一次會議上，對這個“極低”的數字表示“痛心”，并算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業“非死不可”。這位領導干部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要“逢低買入”盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。
3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市*府常務會議，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，并進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。
張廣寧說：“我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。
雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。”張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。
同時小戶型房價今年肯定會降。 杭州樓市冷靜面對地鐵利好 “原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。”
位于濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。“我們吃了一顆定心丸。”
不少購房者如是說。 不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就“聞風而動”相比，這回杭州樓市要平靜許多。
地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。
如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批準，沿線樓盤紛紛打出“地鐵概念” 。
現在，杭州地鐵1號線“塵埃落定”，會不會再次引發樓市震動？ 顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。
傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對于購房者來說，已經不是什么新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。 瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到“乘著地鐵上下班”的美好生活。
在買房者心中“家門口有地鐵”，只是交通配套之一。對于已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。
所以瑞立·中央花城并不會做更多的宣傳。 不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。
有一位業主說：“我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候并沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。”還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示“郁悶”。
在某企業擔任中層干部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：“這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。”
而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正準備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。
從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城。
5. 杭州房產貴嗎
哥們：你好。你問的問題很籠統，但也很尖銳。
）“游遍江南清麗地，人生只合住杭州。”杭州，自古以來是中國最佳的居住地區之一，無論是自然環境，還是人文環境，都久享盛名，甚至有“上有天堂，下有蘇杭”的說法。近幾年來，杭州市*府提出了“住在杭州”的口號，要充分利用杭州獨特的湖光山色，將其建設成為最適宜居住的地方，作為這個溫軟的城市的一種區域特色。
最近，杭州獲得聯合國人居獎，成為中國為數不多的獲得這一全世界人居環境改善最高獎項的城市。那么，住在“天堂”有多貴？
從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸呈現穩定的狀態，但一些新的樓盤已經比兩年前的開盤價漲了一倍以上。即使是在偏遠的城郊，有的樓盤經炒賣也達到了每平方米近五千元，小區中比較好的地段的房子甚至單價達到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。
記者在調查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現房之后，就“奇貨可居”。杭州的房地產就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。據悉，很多房地產商以及投資房產炒樓花的人還在期待，將于十一月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。
房價在短時期內迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。
杭州和珠海、深圳不一樣。有關人士認為，珠海、深圳主要是創業者置產，房地產市場與經濟形勢的整體起伏休戚相關。風險大，易振蕩。有關人士認為，杭州的房價只能漲到一定的程度，就會進入一個平穩發展的階段。
杭州是一個生活型的城市，俗話說水土比較“養人”，在杭州購房者主要是用于生活甚至是療養、養老，市場主要是面向全省，和創利無關、只和生活消費掛鉤的房產的價格空間終究是有限的。
房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設部已經出臺一系列*策，抑制房價的上漲。在杭州一些新的項目正在上馬，起價在二千多元每平米。
業內人士分析，房地產最終會進入一個產業化的階段，各個小區的建筑質量最終會達到差不多的水平，小區建設成本將趨于統一。所有的建筑都來自于工業化生產的相同的構件，建筑商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建筑材料技術更新的基礎上。
如同國際上房地產發展的趨勢，房價的差異最終不是體現在硬件上，而是體現在軟環境上。一個城市中的居住環境的差別，會表現出區域化的特點。“居住在某某區”會成為身份和素質的標示。
有專家預測，今后中國將實現“戶均一套，人均一室”，但兩極分化也還會繼續。在現階段，無論是開發商還是*府都在努力，讓每一個有購買房子可能的人都在城市中占有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價值將得到最大可能的開發。
總體來講，杭州的房產還是很貴，對于工薪階層來講！！！
6. 2015年1月杭州樓市都發生了哪些大事件
目錄：（一）*策層面——杭州調整市區土地出讓保證金并設2000萬元上限（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%（五）房企聯姻——佳兆業究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創又秒（一）*策層面——杭州調整市區土地出讓保證金并設2000萬元上限1月21日，杭州市國土局發布消息，稱“即日起，杭州市區經營性用地預約申請保證金調整為總起價的5%，上限為2000萬元。”
該消息中的預約申請保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒有意向單位即掛牌的情況。
【詳細】一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設置上限，今天杭州市國土發布的*策，系在原先的基礎上，新增設置2000萬元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類似的調整，新增設勾地保證金上限1000萬元。
小編解析：此次調整使得開發商的財務成本有所降低，一定程度上起到提振市場信心的作用。另一方面，調整降低了土地的競拍門檻，借此吸引更多的開發商參與勾地。
（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套2014年，杭州市區新建商品房成交91751套，創下近5年來新高。進入2015年，樓市并沒有延續之前5個月的勢頭。
與去年12月相比，截至1月28日18點，1月商品房成交量環比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。
即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購買力，加之樓市進入淡季，導致蓄客不足，進而開發商放緩推盤節奏所致。
【詳細】小編解析：單從數字上看，1月的成交量其實算不上差。歷史統計數據顯示，2014年1月，杭州市區新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區新建商品房共成交7818套。
也就是說，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場已經出現了降溫跡象。
而現在的市場階段，顯然與2013年類似，從大趨勢上看處于回暖期。如果對三年同期的成交量進行客觀理性對比，考慮到這一市場背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個正常的成交水平。
（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交據杭州透明售房網統計數據顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區共成交二手房687套，日均成交約98套，環比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。
2015年1月份以來，市場二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲。【詳細】據21世紀不動產相關負責人分析，最近幾年臨近農歷年末二手房市場幾乎都會出現一段成交比較活躍的時期，這個也和不少房東調整價格有關。
從價格上看，上周杭州主城區二手房成交均價有所下降。據統計數據顯示，上周杭州主城區二手房的成交均價為20215.4元/平方米，環比之前一周下降了1.82%。
小編解析：城西某品牌的別墅小區有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購入的，毛坯總價1300萬元左右，前段時間剛裝修了一大半，還沒有完工，裝修款已經花了200萬，這套房子買房加裝修總共花了1500萬元，前段時間房東著急用錢，虧本甩賣，降價到950萬元左右，最近剛以930多萬元的價格成交了，整整虧了將近600萬元。（四）土地市場——1月土地吸金40.2億 最高溢價率超29%1月12日下午，杭州萬科以底價12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價4848元/平方米。
這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬科繼上月聯手大家房產在蕭山拿地后，時隔1個月不到再次出手。據杭州國土資源局余杭分局公告顯示，此次萬科拿下的地塊即余*儲出50號地塊，位于良渚新城良渚大道東側、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬平方米，起拍總價120975萬元，折合樓面起拍價4848元/平方米。
從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來交通生活便利，且距離萬科良渚文化村也不遠，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬科未來城項目，2013年萬科拿下未來城地塊時，樓面價約為4847元/平方米，與此次50號地塊價格基本持平。
據透明售房網數據顯示，萬科未來城自首次開盤以來，累計成交均價約12303.7元/平方米，近月成交均價為12258.6元/平方米。同時，加上此次拿下的近25萬平方米的地塊，杭州萬科在良渚新城擁有40多萬平方米的土地開發商，為良渚新城內最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登場，土拍現場融創大家聯合體、中天、九龍倉、旭輝、方興、龍湖平安聯合體6雄鏖戰41輪，最終融大完勝，以20.28億元競得南星單元D-04號地塊，折合拿地樓面價25177元/平，溢價率超29%。另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬科、江蘇新城等10家單位報名，但僅其中的。
