榮觀房產網1. 美國減稅背景下,投資美國房產需要注意什么
本文將基于華人地產網Huarenhouse對于在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
在繳納房產稅的時間點上，我們總能聽到屋主這樣的抱怨。華人對于在美國買房的熱情只增不減，但面對高額的房產稅，不少人還是心存顧慮。
美國房產稅怎么繳納？如何合理利用美國房產稅免征額，減少房產稅開銷？本文為大家一一解讀。本文就著重聊聊，自住房屋怎樣合理的減免房產稅。
分析美國房產稅如何減額，首先要定位房屋性質，自住房與投資房可以利用的*策大不相同。自住房屋怎么減免房產稅？據統計，美國家庭一年開支中約41%用于住房，這成為了美國家庭的最大開支項目。
除去房屋維修與日常開支等，剩下絕大部分都來自于住房房產稅。而計算美國買房需要繳納的稅款，包擴房屋保險稅并合理規避其中的一部分，是最大化地產投資收益的最佳選擇。
低估房產價值因為美國房屋的房產值決定了房產稅的稅基，所以在減免房產稅中，房屋的估值就起著重要的作用。首先我們需要瞭解房產估值的主要影響因素。
房產估值主要考慮兩個部分：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。預估主要考慮因素：周邊房價、占地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設施等。
同時，美國學區房也擁有較高的價值，一般認為具有可觀的升值潛力。從以上主要因素我們可以發現，很多東西我們是無法改變的，例如：周邊房價、配套設施等。
但是我們可以從房屋本身價值入手，選擇一套在我們的能力范圍之內的面積合適的老房子。或許我們在購房時便可以多多考慮擁有一定房齡的美國二手房。
美國的二手房開發時間長，通常位于交通便利的地區，所擁有的配套資源不會亞于一些新房。地段的差異對于房產的估價也有極大的影響，地段就屬于土地價值。
我們經濟能力有限，對于熱門地段沒有那么執著的向往，我們或許也可以選擇一些較為冷門的地區，偏遠地區的土地價值往往會比中心熱門地區相差很多。不同地區，稅率大不同房產稅征收額度不僅和房產的價值有關，與房產稅稅率也脫不了干系。
不同地區，稅率差距也很懸殊。舉例：美國各州中房產稅稅率最高的新澤西，稅率已達2.35%，而稅率最低的夏威夷，只有0.27%。
同樣一套價值100萬美金的房產，你在新澤西就需要定期繳納2萬多美金的，而在夏威夷就只需要繳納兩千多美金。逃離學區，避開高額稅費美國的房產稅也被很多人稱為“福利稅”，從字面意思上理解，我們便可以一二。
在美國，房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。
所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。針對無子女教育問題，并且不著重考慮房屋后續投資回報的家庭。
不妨考慮在購房時避開那些熱門學區，少讓自己花些無用的冤枉錢。房產稅繳納到一定值，獲得補償這是美國地方*府針對自住房屋制定的減免*策，當需繳納的房產稅超過某一數值時，納稅人可從州*府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。
舉例：在加州，納稅人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房產稅。社會特殊群體，減免稅費美國的房產稅也不是鐵血法案，對于社會特殊人群，*府也提供相應的福利。
美國的退伍*人有一定的免稅額。美國目前有30個州，*府在對退伍*人自住住宅財產進行估值時提供一定金額的免稅額。
不僅如此，若屋主屬于65歲及以上老年人，殘障人士，致殘的犯罪受害者，致殘的見義勇為者，神職人員中的一類，都可以享受到一定的減免稅福利。舉例：在佛羅倫薩洲，若屬于只擁有一套自住住宅，且年收入在5.2萬美元以下的年滿65歲以上的老人或殘障人士，則可以享受房產稅全免的福利；若收入在5.2萬美元到6.2萬美元之間的年滿65歲以上的老人或殘障人士，則可享受減免50%的房產稅。
如果有即將年滿65周歲的朋友想去美國養老的，也可以盡早規劃，利用這一*策節稅。自住兩年，增值減免美國稅法規定，屋主在購房的五年內，自住超過兩年，賣房后，房屋的升值部分稅費減免（夫妻可以減免50萬美金，個人可以減免25萬美金）。
當然，將美國房產作為一種投資的朋友，更要擦亮眼睛，若是五年內，房屋沒有升值，這個方法就無法奏效了！房屋雜費，可來抵稅自住房屋在居住過程中一定會產生各類雜費，瞭解這一項，能為你節省不少開支。問：那有哪些費用可以用于抵稅呢？答：房產稅，貸款的利息；房子的折舊費，裝修費，裝修折舊費；房子的維修費；房地產公司的管理費；房地產經紀的中介費；房產的廣告費；自己未成年孩子的撫養費等等。
對高收入者來說，省下的稅可以高達聯邦40%和加州13.3%，相當于*府幫你給了一半的開支。提醒：抵稅時需要提供相關證明，維修、裝修等盡量避免現金交易。
美國投資房的房產稅如何減免？更換美國房產，考慮“1031”延稅 “1031”交換是指根據美國聯邦*府稅法規定第1031條款購買房地產，來實現延遲繳納增值稅的目的。由于“1031”，若投資人把舊房賣掉，用舊房升值所賺的錢，重新在美購房。
則所賺的錢可以暫時不交美國房產稅 。當然“1031”延稅方法所要滿足的。
2. 中國房地產采取什么*策應對美國
美國房產與中國房產的區別1、產權擁有期限：中國是住宅70年，商業40年，存在不確定因素；美國是永駐產權2、市場情況：中國市場是*府干預性強，市場波動大；美國*府干預較少，市場呈周期性波動3、法律體系：中國的相關法律體系正在逐步完善中；美國的房地產法律體系規范成熟，交易全程有律師參與4、保障系統：中國缺少對購買者交易過程中的保障；美國在交易過程中，買方有終止合同權，賠償金儲備系統等5、稅務情況：中國租金收入需單獨加收，無可抵扣稅金；美國*府支持購房者，退稅，減稅*策多6、資金風險：中國產權轉移前，定金存在風險 ；美國資金先存放于監管帳戶，產權轉移到購房者后再進行轉賬7、產權調查：中國少有律師為購買者進行產權背景調查；美國可查詢中立第三方調查產權的歷史記錄，避免產權糾紛8、產權保險：中國尚未設立產權保險；美國提供產權保險，承擔產權發生意外時的賠償9、監督體系：中國對房地產經紀公司的權責監管存在疏漏；美國產權過戶等手續由中立第三方進行操作，杜絕房地產經紀控制房款的可能。
3. 美元貶值對中國房地產有什么影響
1、一個是中國的企業成本在美國的競爭力減少了，以前大量出口到美國的企業現在受到了很大影響，而中國的發展速度有很大一部分是靠出口，而不是內銷，這就會減緩中國的發展，有很多人會失業；
2、由于美元貶值，原來中國是以8元換美國1美元的，現在美國拿他們手的人民幣只需7元就能把1美元換回去，想想我國的巨額美元外匯，我們要虧損多少吧
3、在升值前美國一些大的金融機構將美元投資到中國，中國只能造更多的人民幣去換，這些機構用換的人民幣在中國投資，如股市、樓市等，掀起一個有一個大高浪潮，在大漲后，他們得到幾倍的投資回報，然后在美元貶值之后又換成美元撤回去，中國人民努力創造的勞動成果就被他們給摘走了，人民幣在國內就嚴重貶值了，人民手中的財產化為烏有，甚至有可能引起經濟蕭條。
4. 美國減稅對中國有何影響：可能會促進稅收改
美國的減稅到底給中國帶來哪些影響呢？
首先會改變我國貨幣推進經濟發展的模式。我國運用貨幣來推動經濟發展已經運行多年，但貨幣有個不斷創造的過程，使我國的資產泡沫被越吹越大，比如在房地產領域，房價被推得畸高，當然這個泡沫也含有房地產的漲價預期，但預期正是建立在貨幣貶值的基礎上。另外，銀行為貨幣的創造推波助瀾是引起泡沫的主因，比如同業存單，2014年發行量僅不到萬億，但到2016年已經達13萬億，同業存單當初為解決銀行資金錯配可能會導致流動性不足而設計。無需繳存存款準備金和套息的優勢，使同業存單新衍生出的理財又創造天量級的貨幣，變成銀行錢生錢的工具，一個又一個的金融創新使房地產市場有源源不斷的資金注入，由此持續不斷地推動資產價格迅速上漲。
4月25日，**集體學習了維護國家金融安全，并就一些國家的貨幣*策和財**策的調整形成的風險外溢效應，可能對我國金融安全造成外部沖擊進行了討論。包括近期金融形式的監管發生的巨大變化，無不預示經濟改革的風向可能會發生轉變。
其次也會影響我國的稅收結構。我國的稅收來源目前以間接稅為主，間接稅的特點是簡便易行，無論商品生產者和經營者的成本高低，有無盈利，只要商品和勞務一經售出，稅金即可實現。間接稅的另一個特點是稅負容易轉嫁。收入愈少者，生活必需的消費性開支占其收入愈大，稅負相對就愈重，導致事實上的稅負不公。所以這種稅收缺乏彈性，一旦提高稅率就容易使物價上漲。在世界各國的稅法理論與實踐中，一般直接稅所占比重較大，比如各種所得稅、房產稅和財產贈與稅等稅種為直接稅，直接稅難以把稅負轉嫁到別人頭上，對社會的財富再分配和社會保障的滿足具有一定的調節功能。我國的直接稅比重太低，反而使工薪階層成了納稅主體，工薪階層所繳納的稅收收入盡然占到整個個人所得稅的40%，而高收入者反倒享受多稅源扣除優勢，偷稅漏稅現象嚴重，這樣也使我國稅收調節違背設定的調節初衷，用稅收來平衡社會財富減小貧富差距。所以美國減稅*策會改變我國稅收征收結構，可能會促進我國進行稅收改革，美國減稅內容中并沒有減少房產稅這個稅種，所有給我們的啟示就是要提高我國直接稅征收比例，這樣也讓企業休養生息為以后擴大稅基來源做好儲備。
稅收有個著名論斷就是拉弗曲線。美國供給學派經濟學家拉弗在給里根總統推行減稅*策時提出一個命題，即*府的稅收與稅率之間的關系，當稅率超過一定限度，再調高稅率反而導致*府稅收收入減少，因為較高的稅率將抑制經濟的增長，使稅基減少，稅收收入下降，反之，減稅可以刺激經濟增長，擴大稅基，稅收收入增加。當然這次美國減稅也會對其他非市場經濟體或者競爭力弱的企業形成一些屏障，這種情況也正好實現了特朗普的反對自由貿易的主張。我國雖然面臨與美國進行稅率的競爭，但彼此之間也是生產力和生產關系的效率競爭，所以我國當前最主要在于要完善市場經濟制度，實現資源的合理配置。美國能減稅，我們更能減稅，因為美國有比我們大的多的*事開支和民生福利的開支，所以我們的減稅反而有更多的空間。
總之，美國的稅改*策雖然對中國經濟帶來一定沖擊，任何一個*策對另一個國家來說里面都可能有危也有機，就看怎樣去把握，運用的好就能起到促進作用，能推動國民經濟結構趨勢向好。所以我們應該用發展的眼光來對待美國稅改，去積極贏得本國經濟發展機會。
5. 美國要正式減稅了,你怎么成最大贏家
美國稅改正式通過后，新華社發表了一篇題為《美通過30年來最大規模減稅法案影響幾何？》的文章。
文章引述分析人士的話稱，美國減稅有可能引發美國貿易和投資伙伴的抗議和報復，甚至可能引發在世貿組織的訴訟。很多網友調侃，真希望去報復的是中國，這樣我們也能減稅。
所以，如果中國真的跟進減稅，那其實我們也能和美帝人民一樣，成為最大贏家，但根據有關部門之前的表態，中國跟進的可能很小。如果中國不跟進減稅，經濟就會受到沖擊，普通人也會受到影響，但我們不能坐以待斃，方法「真話財經」都已經想好了。
綜合各種專家、KOL以及網友的分析，美國減稅對中國的影響主要體現在以下幾個方面，如果仔細看完，普通人也能把影響減少到最小。第一，人民幣會繼續貶值，可以適當換點美元。
今年初以來，人民幣從6.9的水平一路高歌猛進，升值反彈至6.4的高點，又重新進入下降通道，貶值到最新的6.6。交通銀行首席經濟學家連平認為，特朗普稅改所提出的企業所得稅一次性的大幅削減將提振企業盈利，促進投資和海外存留利潤回流，導致資本回流美國。
另外，他預計2018年美聯儲仍可能加息三次并可能加快縮表節奏，人民幣匯率仍可能面臨一定的貶值壓力。所以，如果條件允許，現在可以去銀行換點美元先囤著，等明年人民幣貶值了再換回來能掙一些錢。
第二，人民幣資產泡沫可能會被戳破，先別投資房地產。關于這一點，原理其實很簡單，現在美國不僅減稅，而且還加息，這就會吸引資金回流到美國去。
為了抑制資本外流，央行明年也有可能加息（個人覺得這是大概率事件），加息之后，投資者購買房產的成本會更高，所以房價上漲的可能性越來越小。最后的建議是，現在先不要盲目抄底購買房產，不是房價一定不會漲，而是購買和持有成本和之前相比會增加很多。
第三，美國經濟進一步復蘇，可以選擇購買美股。美國稅改最大的受益者其實是公司的股東們，有研究估計，美國很多公司外國投資者的占股比例估計高達35%，因此這部分人群也成為了減稅的主要受益者。
另外，有稅收*策研究中心認為，新稅法將在2018年推動美國GDP 上升0.8個百分點，經濟增長了，企業的日子也會更好過。所以，如果你也想分享美國稅改的紅利，可以適當炒點美股，成為他們的股東，享受財富增值。
如果上面這些不能滿足你，而且你是個土豪，可以選擇移民美國，直接近距離享受他們的稅改福利。
6. 中國和美國誰更依賴房地產
中國和美國誰更依賴房地產
當前來說，還是美國。美國2013年房地產業增加值21748億美元，2014年是22658億美元，占GDP總量的13%，房地產增加值名義增長率4.2%，等于美國GDP名義增長率；中國2014年房地產業增加值是38167億人民幣，占GDP總量的6%，房地產增加值名義增長率6%，低于中國GDP名義增長率。
所以，美國房地產業對GDP的貢獻大于中國，無論是比重還是增長率。
7. 美國經濟危機對中國房地產的影響
任何商品的價格都是由價值決定，需求掌握的，有需求的價格上漲，被稱之為價格波動，無需求的上漲，稱之為泡沫。
所以價格不能真實的反應需求的變化，因為房地產也是一個投資對象，這樣就很難避免炒作的嫌疑，從05年開始，中國的外匯儲備開始大量激增，一方面是出口擴大的作用，但是更多的卻是外資的大量進入，這樣就造成了06,07年的資本膨脹，一步一步的推高中國的房地產市場和股票市場，而其中國人的習慣就是買漲不買跌，所以在其中起到了推波助瀾的作用。 首先股市和樓市的上漲，給國外投資商帶來了豐富的利潤，至少是在100%——500%之間。
帶著勝利的果實，07年底，開始撤離中國資本市場，沒有了資金的推動，一切泡沫都會破裂，不管是樓市還是股市。其次，本土開發商和*府之間那種微妙的關系，也推動了房地產價格上漲，*府用十幾萬1畝的強收土地，以數百萬的價格賣給開發商，然后又層層加價，最終到買房人的手中。
人民為了這一條食物鏈付出了10年甚至是幾十年的心血。最后，也是我最心痛的一個地方，美國人在05年，用1美元兌8人民幣的價格超低中國樓市，股市，最后卻用6.83人民幣對1美元的價格公然掠奪中國人民的財富！！ 房地產價格的下跌已經成為了一種必然的趨勢盡管有*策上的支持，那又如何，春季房交會的轟轟烈烈，其實實際成交的少之又少，很多都是開發商自己雇人去捧場而已，說白了就是房地產商的自救行動，說白了就有點像股票里面用成交量吸引跟風者的小把戲。