榮觀房產網1. 房地產企業的簡介
*******************有限公司在1999年的一個春日里，如破土春芽，以一支年輕的團隊出現在設計行業中。 本著以優化人類工作、生活環境為宗旨，走品牌經營之路，致力于提供全面室內外裝飾設計、建筑方案設計、園林景觀設計、投標策劃及工程項目管理等專業服務。華地組人滿懷抱負，思維活躍，具有扎實的專業知識、勤勉的敬業精神和旺盛的創作激情，在短短幾年之中，公司已承接了多種類型的室內外設計項目，如辦公、酒店、會所、銀行、商場、醫療、院校、娛樂、住宅及綜合性建筑。每一個形態與功能各異的室內空間都給公司帶來新的挑戰和思考；每一次設計經歷都常常出乎意料地對我們的知識體系和思維過程產生啟發，逐漸促使我們超越原有的極限，在創造藝術與實用功能相結合的各種物質空間和環境中形成了自己的設計價值取向，以新穎獨特的思路，對空間的準確領悟、豐富的文化內涵及合理的手法 在工程設計投標中頻頻勝出。公司在開展經營的同時不忘加強學術發展，提升自身的藝術修養和文化內涵。密切保持與本土學術機構的聯系、關注世界建筑藝術發展走向、積極參與各類學術活動。作品《南方精典》獲2003年國際設計大賽金獎、《廣州博士俱樂部》獲2002年亞太區室內設計大賽會所組別冠*獎、作品多次獲得中國室內設計大賽獎項，并多次入選《中國室內設計年刊》、《中國當代室內藝術》、《2002年亞太室內設計大獎作品選》等專業書籍。同時《中國建筑裝飾裝修》、《建筑技術及設計》、《室內設計與裝修》、《現代裝飾》與《時代建筑》等專業刊物媒體對作品進行報道及推介。
“大浪淘沙”，***********憑借自身實力、經營的品牌、伴隨各優秀客戶的支持與友誼，逐步走向成熟。*********愿聚天下英才，創建筑空間精華之地。
2. 房地產公司介紹
1 新鴻基 郭炳湘 香港新鴻基地產
地址：香港港灣道30號新鴻基中心46樓 香港新鴻基地產
2 恒基兆業 李兆基 香港恒基兆業集團
地址：香港中環金融街8號國際金融中心二期72-76樓 香港恒基兆業集團
3 長江實業 李嘉誠 長江實業集團有限公司
地址：香港皇后大道中2號長江集團中心7樓 長江實業集團有限公司
4 會德豐 吳光正 香港會德豐地產有限公司
地址：香港中環畢打街20號會德豐大廈23樓 香港會德豐地產有限公司
5 恒 隆 陳啟宗 香港恒隆地產有限公司
地址：香港中環德輔道中四號渣打銀行大廈二十八樓 香港恒隆地產有限公司
6 新世界 鄭裕彤 香港新世界中國地產有限公司
地址：香港中環皇后大道中十八號新世界大廈32樓 香港新世界中國地產有限公司
7 香港南豐 陳廷驊 香港南豐集團
8 霖 園 蔡宏圖 *霖園集團
9 中海地產 郝建民 中海地產股份有限公司
地址：深圳市福田區福華路399號中海大廈12樓 中海地產股份有限公司 郵編：518048
10 萬 科 郁 亮 萬科企業股份有限公司
地址：深圳市福田區海林路63號 萬科企業股份有限公司 郵編：518049
參考資料：武漢正林地產
3. 房地產企業的簡述
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程序：1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程施工許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。
同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。
該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。
銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。
開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許e68a8462616964757a686964616f31333231383265可證》。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
4. 房地產公司簡介
XX公司簡介
XX成立于200X年XX月XX日，注冊資本XXX萬元，法定代表人XXX投資XXX萬元，占XX%,XXX投資XX萬元，占XX%。
開發建設的房地產項目是XXXX。占地面積XXXX多平方，建筑面積XXX多平方。項目為聯排、疊加和高層，是XXXX高檔綜合類物業。XXXX小區地塊視野開闊，交通方便，距市中心僅XX公里；原生態水系資源豐富，純正的XXXXX韻味。周邊配套齊全，有XXX幼兒園、XX實驗學校、XXX學院、XXXX超市、XX農貿市場等等，是居家的理想之處。
XX小區一期建筑面積XXX平方米，由XX幢排屋和X幢疊加組成，總共XX套，20XX年XX月竣工交房，已經全部實現銷售，實現利潤XXXX萬元。XX小區二期建筑面積XXXX平方米，由X幢高層和X幢排屋組成，20XX年XX月竣工交房，目前銷售率已達XX%以上，實現利潤XXXX萬元。
XX小區項目基本開發完成，目前有XX土地儲備。……
XX
20XX年X月X日
5. 房地產企業的簡述
近三年來，隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，以及啟動內需，擴大消費等*策的積極引導，長沙市房地產開發高速發展，投資總額大幅度增加，企業景氣指數強勁上揚。2000—2002年房地產投資總額的增長速度分別為46.2%、91.4%和29.3%；商品房的銷售額的增長速度分別為30.3%、71.0%和405.5%。長沙市統計局企業調查隊景氣調查顯示，從2001年一季度開始，我市房地產業景氣指數開始走出低谷，向上攀升，企業家信心指數一路上揚，宏觀評估積極樂觀 。房屋銷售速度快、數量大、價格高、利潤足，企業家們信心十足。2001—2002年企業景氣指數一直在較強景氣區間運行。今年一季度，長沙市房地產開發風光依舊，2003年1—2月房地產投資額同比增長48.7%；商品房銷售面積同比增長45.0%，一季度房地產企業景氣指數為125.6，比2000年高出21.0點，比2001年高出5.1點，比2002年略有回落，下降2.6點，企業景氣指數仍在較強景氣區間運行。
3、大中型企業穩步上揚，中堅力量得以體現
2000—2002年，從企業規模來看，大中型企業的企業家信心指數與企業景氣指數一直領先于小型企業，其企業景氣指數分別高出全市平均水平12.3、14.8和29.7點；企業家信心指數分別高出全市平均水平17.6、16.0和7.1點。景氣優勢非常明顯，這表明大中型企業由于規模大、效益高，對房地產業的整個經濟運行起到了龍頭帶動作用。而小型企業景氣指數盡管三年間逐步向上攀升，但上升力度和開發效益相對乏力，這也反映出小型企業的景氣狀況在增長的同時，近期發展呈現出一定程度的不穩定性。
4、各種有利因素及積極的*策導向，促進房地產業的快速發展
隨著城市化建設步伐的加快，城市居民收入水平不斷提高，改善居住環境和住房質量已成為近三年來城市居民生活消費的主流。據抽樣調查資料顯示，近年來城市居民用于居住支出的增長速度明顯高出其他生活費用的支出。這是拉動房地產開發增長的因素之一。其二，長沙作為全省人口密集和流動的中心城市，近年來市*府制定出的一系列優惠*策，吸引了大批外地人員在長沙市內購買住房和農村居民的流入，從而促進了房地產開發的發展，擴展了房地產開發的容量。第三，市場化土地*策得以實施，企業公平競爭，激發了企業投資熱情。土地進入市場后，原來存在的某些暗箱操作被打破，有利于企業優勝劣汰及房地產開發市場有序競爭環境的建立，更有利于城市化進程的加快。*府通過拍賣土地，籌集了大量城市建設資金，促使城市建設步入良性發展軌道。諸多的有利因素使我市房地產開發呈現出良好的發展態勢。2000—2002年景氣調查資料顯示，房地產開發商對空置房持樂觀態度：其空置房平均景氣指數分別為141.7、156.2和146.5，均在較強景氣區間運行。
2003年一季度調查顯示，房地產業景氣指數雖比上期稍有回落，但仍將保持在“較強景氣”區間，企業家宏觀經濟前景預期仍然顯示樂觀。預期景氣指數將比一季度上升12.8點，指數將仍在“較強景氣”區間呈平穩運行態勢。
6. 房地產開發公司的介紹
所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。
7. 求一些關于房地產行業的簡單介紹
一、房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。
又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。
▲房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。
房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。 ▲房產、地產兩者間的關系及差異 房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。
我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面： a） 實物形態上看，房產與地產密不可分； b） 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； c） 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。
差異包括幾個方面： a） 二者屬性不同； b） 二者增值規律不同； c） 權屬性質不同； d） 二者價格構成不同。 二、房地產的特征 ▲房地產的自然特征 a） 位置的固定性； b） 使用的耐久性； c） 資源的有限性； d） 物業的差異性。
▲房地產的經濟特征 a） 生產周期長 b） 資金密集性 c） 相互影響性 d） 易受*策限制性 e） 房地產的增值性 注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。
三、房地產的類型 按用途劃分： a） 居住房地產 b） 商業房地產 c） 旅游房地產 d） 工業房地產 e） 農業房地產 房地產住宅的層數劃分的規定： a） 低層住宅為1-3層 b） 多層住宅為4-6層 c） 小高層住宅為7-11層 d） 中高層住宅為12-16層 e) 16層以上為高層住宅 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類標準 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 7 備注： 磚混結構中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。
“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構。
由于抗震的要求，磚混結構一般在 5層、6層以下。來源： 框架結構的施工是先做柱，然后澆梁，板，整個力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然后墻體作為一種維護填充，墻體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎。
而磚混的施工，在做好了基礎以后，就開始砌墻，過程中會特意留下一些預留的柱位，我們稱之為構造柱，砌一層的墻，鋪一層的板，當然，這里還涉及到圈梁，構造柱和圈梁都是對整體結構的一種穩定加強，而不同與框架結構中的梁，柱。 五、房地產專業名詞 1、常用名詞（陰影部分應重點掌握） ◆發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。
◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程施工許可證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》； ◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證； ◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場； ◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場； ◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； ◆三級市場：是指單位、。