榮觀房產網1. 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎
如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。
根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
一、“五證”都是啥？一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合*府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是*府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售（預售）許可證》是*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。五證實拍圖其中，需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題了。
如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，要看看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房，在預售范圍內。
二、如何查詢開發商資質？對于普通購房者來說，如果想要了解清楚開發商的“五證”是不是齊全，一般在售樓處可以看到開發商公示的“五證”復印件，如果想查看原件，可向開發商提出請求，也可以去房管局進行查詢。如果在網上查詢開發商資質，可以著重查詢《商品房銷售（預售）許可證》，具體查詢辦法如下。
1.登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊菜單欄中的“房屋管理”，找到“房屋交易”，點擊“新建商品房項目”。北京市住房和城鄉建設委員會-首頁2.在搜索欄輸入想要查詢的樓盤名稱或開發商的名稱，選擇相應的信息，可以查到銷售/預售許可證的證號。
點擊項目名稱，可查看具體的預售信息。北京市住房和城鄉建設委員會-搜索頁北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁三、“五證”不全的房子有啥風險？購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜莊園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主占用其房產并獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。
住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。
無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會該內容僅在北京適用。
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