榮觀房產網1. 介紹一下美國房地產大亨唐納德·特朗普`
“他是個傳奇人物，一生起伏跌宕”，脫口秀主持人拉里·金在最近一次對特朗普的采訪中以這句話作了開場白，后來他又補充到：“現在沒有低潮，未來只有高潮”。
《飛黃騰達》助其成星
唐納德-特朗普是一位億萬富翁，在他投資制作真人秀《飛黃騰達》之前，是一位成功的房地產商。不少媒體認為，再度出山的特朗普首先得益于專門為他量身定做的真人秀節目《飛黃騰達》。
也許幾年前，我們會厭惡特朗普這類的暴發戶，但是我們也不得不說，他的確是趕上了新潮流。在這個視覺文化沖擊的世紀，特朗普的《飛黃騰達》令你驚異于它的新潮和難以抗拒的吸引力。“富人和名人式的生活，你會自然而然的順著這條路走下去”，特朗普是這樣評價他的《飛黃騰達》的。
特朗普把他的熱門真人秀節目《飛黃騰達》向普通人敞開，這一做法得到了國際媒介的普遍贊同，雖然特朗普并不這樣認為。但事實卻是如此。
當時，《生存者》的策劃人馬克給了特朗普一個建議：做一個以特朗普自己為中心的真人秀節目。特朗普與馬克一拍即合，說干就干。于是，一顆電視新星閃亮登場。
下一季的《飛黃騰達》迎來了2000多“想做唐納德”的人，11個城市在爭取主持這個節目的機會。最后的競賽當然在紐約的“特朗普大廈”舉行。
生活招搖的暴發戶
世界上有眾多大富翁，特朗普的突出是因為他敢說敢做、敢做敢當的言談與行事風格，加上他的私生活頗具趣味性，特朗普不僅曾是美國《商業周刊》封面人物，亦曾出現在全美最暢銷的八卦雜志《國家詢問報》的頭條新聞。
唐納德-特朗普的家位于紐約的高尚住宅區，在他豪宅的客廳中央，佇立著巨型的大理石噴泉。生活奢侈的特朗普也是美國最招搖的富翁。他在紐約第五大道公寓的門都非得鍍上黃金，以顯示他是多么與眾不同。
特朗普曾經是美國最具知名度的房地產商之一，全美散布著以他的名字命名的高樓大廈、游艇。特朗普成為美國傳媒熱衷的人物，《間諜》雜志宣稱“特朗普是一個淺薄庸俗的暴發戶”，而美國著名諷刺連環漫畫《杜恩斯比利》的主編也把特朗普作為頭號攻擊對象。上世紀90年代初期的時候，特朗普價值15億美元巨資的地產王國曾遭遇巨大滑鐵盧，他喪失了2/3的財富，1997年卻以自傳《特朗普：回歸的藝術》而重振雄風。三年后（注：1988年和2000年兩度公開宣稱有意角逐美國總統寶座），他去競選美國總統，雖然后來退出了，但那一個瀟灑的揮手仍然給人們留下了深刻的印象。他的退選解釋也很有“個性”。因為有潔癖的他發現公職候選人必須與太多陌生人握手，他說：“這簡直太可怕了。研究表明，如果你和別人握手，就有可能感冒。”
靠著炒作房地產、股市，特朗普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達州等地黃金地段的房地產，并且創建“特朗普梭運航空”，也是新澤西州“將*”職業足球隊老板，在風景怡人的城鎮興建數幢華廈與別墅，還購買價值一億美元的豪華游艇、此外還擁有私人飛機。
善于作秀的富翁
他的媒體曝光率非常高，喜歡跟搖滾明星似的，每次亮相都美女環繞，所以他也就非常喜歡做跟美女相關的事情，環球小姐大賽也正是他和NBC一起支持的活動；他還喜歡和超級模特結婚。在工作繁忙、生活多彩多姿之余，又開始對于選美活動產生濃厚興趣，遂一舉買下“環球小姐”、“美國小姐”和“美國妙齡小姐” 選拔委員會的支援機構與主辦權，成為這些選美活動的后臺老板。
此外，特朗普善于作秀，諳熟自我宣傳之道。由于太過招搖，特朗普一度被認為是美國最討人嫌的富翁。這次節目播出時，為顯示他“王者歸來”的風范，特朗普還在3月22日出版的《紐約時報》、《華盛頓郵報》以及《華爾街日報》等美國主流媒體刊登了好幾個整版廣告，重點推介他的個人、他的公司以及他的產品。特朗普公司的人聲稱，如今他們平均每天會接到超過50個預約采訪的電話。
一位嫻熟的作家
特朗普是一位非常嫻熟的作家。他的第一本自傳《做生意的藝術》是每個生意人的“圣經”，賣出了300多萬本，被《紐約時報》評為最暢銷的書籍，并連續在排行榜上維持了32星期的冠*地位。《結局，顛峰生存》和他的第三本書《回歸的藝術》一樣，也是《紐約時報》評出的最佳書籍和最暢銷書籍的第一名。特朗普最新的小說《美國，值得我們擁有》開始了他文學化的寫作路線。特朗普的書與美國民眾的工作生活息息相關，同時也闡述了他對美國*治、經濟、文化的看法，這些都是他作品無窮魅力的來源。
如今在主持了《飛黃騰達》后的他推出新書《特朗普：如何致富》，出版社為此提前預支了500萬美金，而書中第一章的標題就是為《寫一本定金達500萬美元的書》。該書在上周的北美書市排行榜上名列前茅。
2. 通過我愛我家購買美國房產會被騙嗎
會不會被騙，主要看：
1. 給不給房子具體地址，凡是不給地址的，都是騙子。美國房產，有了地址就可以查到一切。比如在zillow、trulia、redfine等網站，新房可以在newhomesource查詢到，即使是開發商新房。如果查不到，要他們給開發商網站。開發商都有網站的，說沒有的都是騙子。
2. 給英文原始網站，不要大陸中介做的很漂亮的單獨的中文PPT，那沒用。一些騙子中介，連Google Earth都做的好好的。什么東西做的都很漂亮，目的就是引你上鉤，我們見得多了。
3. 宣傳是否真實。大陸海外房產中介比移民中介好一點，移民中介絕大多數宣傳太虛假，而且真敢吹牛逼。如果可以，你在google上面查一下地址，就可以查到房子所有信息，包括找周邊房價、社區情況、房子情況、學區、歷史售價、開發商報價、本樓盤銷量情況。大陸一些騙子中介，專賣地段差的房子，但是價格甚至比好學區還貴。現在很多公司賺差價，真正老老實實賺傭金的極少。做海外房產，我們最恨虛假宣傳。
4. 最好到美國去一趟，實地考察。如果與考察不符，那就是騙子嘍。在大陸直接買房是隔山打牛。
現在澳洲、美國、移民房產都做的爛掉了，太多公司做，大陸也不規范一下。
根據以上幾點判斷即可。
3. 2014年美國房價多少
星條置業統計結果，2014年房產均價是16.61萬美元。
中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當地普通的房子，洛杉磯好學區70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。舊金山灣區也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右，2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。
芝加哥近北區在55萬左右。美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業地產，NNN租約，租期長的。
洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區房產持續熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產商加大美國房產開發資金。
最新統計美國各大城市的房價漲跌指數： 漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7% 漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6% 排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1% 中國人喜歡買的各大城市的最新統計的美國房價指數： 整個美國 漲幅 6% 亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同） 波士頓 8.4% 芝加哥 2.9% 達拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯維加斯 30.8% 新奧爾良 16.5% 紐約 2.2% 費城 1.8% 鳳凰城 22.2% 波特蘭 14.9% 圣地亞哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅圖 15.3% 奧蘭多 15.1% 邁阿密 13.5% 洛杉磯 21.5% 華盛頓 8.2% 下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9% 得出結論： 1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了 2、哪里有華人，那里房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2% 4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅游。和旅游相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。
美國2014年房產趨勢： 去年美國房地產得到了復蘇，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由于很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那么在2014年美國的房價將會怎么呢？ 在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現在所有人都清楚，2013年美國房地產市場恢復了健康并開始復蘇。 最近，每個月的房屋價格指數都比去年同期有兩位數的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數本年增長了13.3%（十月份為13.6%），而10月CoreLogic的美國房價指數全年上漲了12.2%。
從目前來看，還有一些觀察家質疑美國房價回升到底能持續多久。房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大。
現在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦？美國房價上漲則必須依靠傳統的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現在新貸款的借款標準非常高。
經訪談行業專家以及分析大量數據后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。 有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。
地方市場監測公司（Local Market Monitor）追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%,2015年為4%，而2016年則為1.9%。 基于穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。
這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：“美國房地產市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。” 現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。
4. 四次”出國潮：為什么富人都想投資海外房產
首先，抗通脹。
根據美國最權威的凱西/希勒房價指數，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上漲的。連續下跌達到5年的僅有兩次，最大跌幅出現在2006-2011年，房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，累積跌幅為33%。
連續10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國房價年化增長率為3.07%，而在相同時期，美國通脹為2.82%。美國房價以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產是抗通脹的，此言不虛。
其次，雙重收益。
房地產即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前，美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對于低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的投資。
其實，在美國買房的優勢遠遠不止這亮點，在宏觀的經濟發達、社會秩序良好等方面，美國買房的優勢也是特別突出的。
5. 美國的房價是多少
標普-凱斯希勒全美房價指數顯示，美國1季度房屋價格下跌19.1%，創指數成立以來最大季度跌幅。 另外，全美不動產經紀人協會發布的數據顯示，4月份全美房屋中間價為16.98萬美元，對比全美家庭收入中位數為60,927美元。房屋價格收入比約為2.8，低于1960-2000年的平均水平。 數據發布時30年期固定利率貸款成本約為4.96%.按20%首付計算，月還款726美元，占家庭收入的14.3%。這一反映購買力水平的數據處于歷史高位。
Jack是一位投資家，也是美國外交委員會委員，他居住的小區屬于富人區，房價在美國也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機場大約50分鐘的路程。據Jack介紹，房子的面積為350平方米左右，他順便加了一句“相當于上海500、600平方米的別墅面積”。原因是，美國的房子不僅是按照使用面積計算的，而且，可以并排放兩輛SUV的大車庫是不算入面積的，除此，還有一些諸如陽臺這樣的不算入面積。所以，我自己也感覺，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的別墅明顯要大，而且，房子每層的高度遠高于國內。
這幢房子帶一個院子，院子的面積大約為600平方米，有一個清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹。在美國，我所看到的房子，每一家的院子都經過了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。
這幢房子的土地也歸房屋的主人所有，如果土地下面發現金礦之類的寶貝了，也歸屬房屋主人所有。私人財產受到保護，*府不得以任何理由據為己有，更不能強行拆遷。
那么，這樣一幢房子，價格是多少呢？
150萬美元。別忘了，這是美國高檔住宅區的房價。美國*府公布的官方數據表明：今年6月，全美國新房銷售中間價為20.6萬美元（每套房子）。
6. 打算在美國加州購置房產,想了解加州的房價趨勢
以下內容來源于美房吧：穆迪分析機構（Moody's Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕/圣彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%
據《金錢》（Money）雜志報導，基于標普/凱斯-希勒房價指數（S&P
/Case-Shiller
Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕/圣彼得堡房價以8.7%的漲幅領
先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。
佛州的坦帕/圣彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這里有著最強勁的房價增長。部分原因是這里房屋的價格還沒有升上來，而這里的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩
座城市的房屋價格仍偏低，基于長期趨勢， 現有價格比其該有的價格低出10%。
漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由于收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。
加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。
穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，圣地亞哥5.2%的升幅很扎實。盡管他也提到圣地亞哥的收入增長并非是最好時期。
美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由于聯邦*府是該地區的主要雇主，聯邦*府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。
休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最后，原因是這座城市的經濟依賴于能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。
美國部分都市房價漲幅的預測如下：
坦帕/圣彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%
加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%
丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%
邁阿密 5.6%；圣地亞哥 5.2%
芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%
明尼亞波利斯/圣保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%
紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%
華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%
事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美范圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%,2月房價較去年同期上漲5.4%。
美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介等服務，望采納，謝謝！
7. 好想知道美國房價 就是普通城市普通地段的那種~ 懂的告訴我 謝謝啦
美國房產均價16.9萬美元，就是普通地段的。
星條置業us-house統計結果，2014年房產均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當地普通的房子，洛杉磯好學區70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。
舊金山灣區也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右，2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區在55萬左右。
美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業地產，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區房產持續熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。
中國房產商加大美國房產開發資金。 最新統計美國各大城市的房價漲跌指數： 漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7% 漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6% 排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1% 中國人喜歡買的各大城市的最新統計的美國房價指數： 整個美國 漲幅 6% 亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同） 波士頓 8.4% 芝加哥 2.9% 達拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯維加斯 30.8% 新奧爾良 16.5% 紐約 2.2% 費城 1.8% 鳳凰城 22.2% 波特蘭 14.9% 圣地亞哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅圖 15.3% 奧蘭多 15.1% 邁阿密 13.5% 洛杉磯 21.5% 華盛頓 8.2% 下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9% 得出結論： 1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了 2、哪里有華人，那里房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。
房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。 3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2% 4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅游。
和旅游相關的，最受經濟波動。 5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。
看來芝加哥發展前景不好。 美國2014年房產趨勢： 去年美國房地產得到了復蘇，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由于很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那么在2014年美國的房價將會怎么呢？ 在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現在所有人都清楚，2013年美國房地產市場恢復了健康并開始復蘇。
最近，每個月的房屋價格指數都比去年同期有兩位數的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數本年增長了13.3%（十月份為13.6%），而10月CoreLogic的美國房價指數全年上漲了12.2%。 從目前來看，還有一些觀察家質疑美國房價回升到底能持續多久。
房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大。現在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。
但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦？美國房價上漲則必須依靠傳統的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現在新貸款的借款標準非常高。經訪談行業專家以及分析大量數據后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司（Local Market Monitor）追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%,2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：“美國房地產市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。