榮觀房產網1. 研究房地產的目的和意義
理論意義： 《房地產業發展動態與戰略范式研究》以房地產經濟學、企業戰略管理、產業經濟學和博弈論為理論基礎，系統研究了房地產業與經濟總量、經濟增長、城市化進程之間的關系，并對房地產市場運行狀況、市場供需狀況進行了深入分析。
在分析房地產業發展供求動態模型的基礎上，建立房地產業發展的價格波動模型以及房地產業發展的動態博弈模型，深入研究房地產業發展的市場財富效應，同時對房地產業發展的價格波動、動態博弈以及市場財富效應進行實證研究。通過戰略范式理論分析，構建了房地產業發展戰略的范式體系。
在研究發展戰略對房地產企業驅動作用的基礎上，提出新經濟條件下房地產企業可以采取有別于傳統經濟下的非線性戰略選擇的觀點。另外，根據上述理論研究，在具體分析遠東置業的宏觀環境、行業前景、行業競爭結構、資源實力和面臨問題的基礎上，對遠東置業進行分析，提出遠東置業的發展戰略選擇模式，并將遠東置業戰略選擇的具體方案付諸實踐。
《房地產業發展動態與戰略范式研究》可供從事經濟學、管理學等方面的研究人員、高等院校相關專業的師生及企業家、*府官員等參考使用。實際意義： 1、有利于房地產行業的健康發展； 2、有利于城市建設的合理發展； 3 、有助于更快更好的建設城市發展房地產行業。
2. 房地產可行性研究報告
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。
因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。
1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
房地產項目的特點和開發實踐證明，項目開發的關鍵是決策，開發商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭。
3. 房地產經紀項目的目的和意義是什么
做項目時考慮的目的，回答你“為什么做這個項目”、“期望達到什么樣的目標”的問題；意義是回答“這個項目有什么價值”、“這個項目將能為我（我們或單位等）帶來什么效益和影響”的問題。
選擇一個項目，不管是哪個項目，開始運作，就要學會設定一下自己未來的運作思路，要清楚自己是為了什么創業，是為了家人，還是自己更好的生活，又或者是一些其他的，比如創業的意義是個人的事，不一定在于證明自己有多優秀，而是為了證明，別人可以做好的，我們一樣可以做好，沒有人會窮一輩子，只要我們愿意改變。
總之，做之前，需要先明確目的和意義，否則就有失于盲目。
4. 房地產可行性研究報告
原發布者：E若惜
XX房地產項目可行性研究報告公司名稱：**房地產公司編制人員：***完成日期：調查人員聲明我們鄭重聲明：1、我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、我們依照XXXX公司統一的《房地產可行性研究報告模式》進行分析。3、形成意見和結論。4、撰寫本可行性研究報告。5、我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。6、（其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分：項目總論1.1項目背景這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。1.1.1項目所在區域發展情況城市發展規劃與地塊的關系及對項目開發的影響；所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位，所在區域*策、經濟及產業環境。1.1.2項目發起人及發起緣由項目淵源，特殊的*治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、*府重點工程等。1.1.3項目投資的必要性①項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），
5. 房地產項目可行性研究報告
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。 主要內容： 1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。 2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。 3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。 4.選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定 廠址的優缺點及最后之選定結論。 5.企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。 6.環境保護內容。 7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。 8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。 9.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。 10.綜合評價結論。 不過具體問題具體分析 看你是哪方面的可行性分析報告。 不過我上面說的基本上通用。
6. 求一篇房地產可行性研究報告范文
項目可行性研究是投資活動的一項基礎性工作，其研究結論是投資決策的重要依據。
可行性研究報告適用于*府、企業、個人等各類投資主體所投資的工業、交通運 輸、農林水利、城市基礎設施以及技術改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學決策的需要。可行性報告咨詢服務分為*府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告 側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：*府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公 司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
本報告從房地產市場需求、項目的資源供 應、建設規模、工藝路線、環境影響、資金籌措等方面對項目進行調查研究和分析比較，并在專家研究經驗的基礎 上對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行科學預測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設及項目建設進程等咨詢意見，為項目決策提供 依據。 《房地產項目可行性研究報告》用于多方面的專業運用，包括：用于向國家相關*府 部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據；向有關主管部門申請 專項資金的重要依據；向證監會申請股票上市的重要依據；向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據；與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依 據；進口設備和對外談判的依據；環境部門審查項目對環境影響的依據。
報告目錄 第一章 房地產項目總論 1.1 房地產項目背景 1.1.1 房地產項目名稱 1.1.2 房地產項目承辦單位 1.1.3 房地產項目主管部門 1.1.4 可行性研究工作的編制單位 1.1.5 研究工作概況 1.2 編制依據與原則 1.2.1 編制依據 1.2.2 編制原則 1.3 研究范圍 1.3.1 建設內容與規模 1.3.2 房地產項目建設地點 1.3.3 房地產項目性質 1.3.4 建設總投資及資金籌措 1.3.5 投資計劃與還款計劃 1.3.6 房地產項目建設進度 1.3.7 房地產項目財務和經濟評論 1.3.8 房地產項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表 1.5 結論及建議 1.5.1 專家意見與結論 1.5.2 專家建議 第二章 房地產項目背景和發展概況 2.1 房地產項目提出的背景 2.1.1 國家或行業發展規劃 2.1.2 房地產項目發起人和發起緣由 2.2 房地產項目發展概況 2.2.1 已進行的調查研究房地產項目及其成果 2.2.2 試驗試制工作情況 2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 2.2.4 房地產項目建議書的編制、提出及審批過程 2.3 投資的必要性第三章 房地產項目市場分析與預測 3.1 市場調查 3.1.1 擬建房地產項目產出物用途調查 3.1.2 產品現有生產能力調查 3.1.3 產品產量及銷售量調查 3.1.4 替代產品調查 3.1.5 產品價格調查 3.1.6 國外市場調查 3.2 市場預測 3.2.1 國內市場需求預測 3.2.2 產品出口或進口替代分析 3.2.3 價格預測 3.3 市場推銷戰略第四章 產品方案設計與營銷戰略 4.1 產品方案和建設規模 4.1.1 產品方案 4.1.2 建設規模 4.1.3 產品銷售收入預測 4.2 市場推銷戰略 4.2.1 推銷方式 4.2.2 推銷措施 4.2.3 促銷價格制度 4.2.4 產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 5.1 資源和原材料 5.1.1 資源評述 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應 5.1.3 需要作生產試驗的原料 5.2 建設地區的選擇 5.2.1 自然條件 5.2.2 基礎設施 5.2.3 社會經濟條件 5.2.4 其它應考慮的因素 5.3 廠址選擇 5.3.1 廠址多方案比較 5.3.2 廠址推薦方案 第六章 房地產項目技術、設備與工程方案 6.1 房地產項目組成 6.2 生產技術方案 6.2.1 技術來源途徑 6.2.2 生產方法 6.2.3 技術參數和工藝流程 6.2.4 主要工藝設備選擇 6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 6.2.6 主要生產車間布置方案 6.3 總平面布置和運輸 6.3.1 總平面布置原則 6.3.2 廠內外運輸方案 6.3.3 倉儲方案 6.3.4 占地面積及分析 6.4 土建工程 6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計 6.4.2 特殊基礎工程的設計 6.4.3 建筑材料 6.4.4 土建工程造價估算 6.5 其他工程 6.5.1 給排水工程 6.5.2 動力及公用工程 6.5.3 地震設防 6.5.4 生活福利設施 第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 7.1 房地產項目選址及用地方案 7.2 土地利用合理性分析 7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 8.2節能措施分析 8.2.1土地資源節約措施 8.2.2水資源節約措施 8.2.3電能源節約措施 第九章 房地產項目原材料供應及外部配套條件 9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應 9.3 給水供電 9.4 外部配套條件 第十章 房地產項目進度與管理 10.1 工程建設管理 10.2 房地產項目進度規劃 10.3 房地產項目招標 第十一章 環境影響評價 11.1 建設地區的環境現狀 11.1.1 房地產項目的地理位置 11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要*治文化設施 11。.。
