榮觀房產網1. 房地產銷售都是代理的嗎
不一定，新開發房地產項目在做前期運營的時候就會決定是代理還是自售，自售對開發商自身有一定要求，一個是銷售團隊，一個是經驗，所以小開發商往往選擇請代理，省力省心。兒大品牌房地產商有一定的經驗積累和品牌效果，有能力也有信心自售，比如碧桂園等。但也有的品牌開發商不愿意花費精力去做銷售的工作，比如萬科，萬科對自身的前期定位工作和產品有絕對話語權，加上知名品牌，所以愿意以較低的代理費招代理公司銷售，節省時間和人力成本。
總之，視情況而定。
2. 目前的房地產代理公司的代理費用標準是多少
您問的是房地產一手房銷售代理公司的代理價格吧。
1、目前各級別的城市的銷售代理價格不盡相同，主要看當地的經濟水平、代理樓盤的總體價格、還要考慮到銷售的難度等等，當然，最終的代理價格還需雙方具體協商。
2、主要的計算價格方式為按銷售總額一定比例收取代理費，比例區域為1.2-5%，一般樓盤總價高的樓盤，點數就會低一點。
3、除了按比例計算外，還有雙方協商好按固定代理費的方式，但總體比例也會和按點數提成的差別不大。
4、目前的收費檔次一般分為3個，一線代理公司收費較高，達到3%以上；二線的代理公司會按2.5-2%收取；反而三線的代理公司情況比較特別，他們一般在二三線城市經營二三線的樓盤，總價較低，代理比例會達到4%或以上。
房產人阿斌為你解答。
3. 房產中介未來怎么樣啊
隨著中國樓市逐漸進入存量房時代，房地產中介行業首當其沖受到影響。據前瞻產業研究院《中國房地產中介服務行業市場與投資分析報告》整理數據顯示，北京市備案中介機構數量持續減少。截至7月30日，中介機構數量為3056家，這個數字相比于4月底的3260家又減少了204家。
行業從業人員收入方面，報告顯示，近六成房產經紀人月收入不足5000元，而江蘇房產經紀人的平均月薪在7000元多一點，排在第六位。
當前，一部分競爭力強的公司，在這個特殊時期強練內功，在專業領域開疆拓土，實現了突破，通過與多個大項目的合作進一步鞏固了行業地位，而一些傳統的代理、中介公司則轉移戰場到周邊無限購或限購*策較寬松的城市，繼續開疆拓土。
房地產中介行業正面臨著殘酷的市場洗牌，只有經歷多番市場洗禮、行業整頓，才能迎接更加光明的未來。
4. 做房地產銷售好嗎 哪位前輩能講講售樓的缺點
售樓的缺點：
1）大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2）開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
3）廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
4）售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5）別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
6）別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
7）別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
8）別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..
9）綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
10）漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
11）開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
12）注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
13）如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
14）到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。
15）一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
16）不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
17）不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。