榮觀房產網1. 我國樓市*策會出現哪些變化
一是調控“兩分法”的思路越來越清晰。
拿影響樓市最大因素金融來說，銀監會主席郭樹清履職“首秀”時指出，房貸要適應不同城市而差別化。熱點城市繼續調控，新“冒頭”的要摁住，如近期環京、環上海周邊小城市、縣城等紛紛限購。
對其他城市，對剛需，該支持的還要大力支持。 銀監會關于“杠桿率”并不高，房地產對經濟成長、財稅和銀行資產意義重大的論調也佐證這一點。
二是熱點城市調控進一步嚴格。近期，環北京、環上海和杭州強化限購，說明了三個問題，一是投資資金在涌入熱點城市周邊不限購區域；二是熱點城市房價上漲動力猶存，盡管新房價格被控制住了，但1月份70個城市中有51個城市的二手房價格上漲，比上月增加5個，一線城市連續2個月漲幅擴大；三是業內和機構對后市走勢判斷出現分化，認為房價將上漲的不在少數。
三是熱點樓市調控更強調“精細化”。上海嘉定某樓盤“被瘋搶”，一線城市預售申請積極性低，說明單純的預售管制，其效果在弱化。
但凡能夠獲得預售申請的新盤，相對周邊在售樓盤或二手住房來說，其價格較低，價值低估必然被“瘋搶”，或“借指標”橫行。有的開發商認為，需求實實在在，與其低價出售，不如不去申請預售。
甚至，有開發商將整棟樓盤自持，轉入二手房市場銷售。因此，預售管制人為降低了供應，加劇了供求緊張預期，也難以管住更代表當前走勢的二手房市場。
杭州啟動第三套房限購、衛星城限購的同時，取消了預售價格管制、放行了高價盤網簽。筆者認為，這是個好方法，既擋住過度投資投機需求，又能保護合理需求，也遵從價格和供需規律，從而能引導市場預期。
另外，要打擊的短炒需求，可以在交易環節有針對性地增加稅負。 四是，除繼續完善調控以外，對樓市長效機制建設和基礎性制度建立來說，要改變一直停留在頂層設計的狀態，走向“落地”，這是今年的重點工作。
2. 高分：目前中國*府出臺了那些關于房地產市場的新*策
2010年中國房地產市場發展研究報告 為了跟蹤和判斷行業發展形勢，全國工商聯房地產商會發布《2010年中國房地產市場發展研究報告》（摘要），報告認為，2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場鵲發展的通知》（簡稱“國十一條”）。
從之前的樓市調控*策到“國十一條”，我們看到，對商品房開發發出的是從緊的信息，開發商拿地首付至少50%、抑制投資投機，保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產開發、不允許直接投資商業房地產等項目，但在加強保障性住房開發、資金等方面是提供支持的；對普通消費者發出的是寬松的信息，如加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率等；對于抑制投資投機性需求*府管理部門的態度是堅決的。 關于2010年房地產市場發展的預測 *策方面：“國十一條”已基本確定2010年的調控目標和*策，如果市場未能平穩，將會有新的調控措施出臺。
1、調控以維穩為主，部分新*策對樓市有拉動作用。隨著中國經濟的企穩，*府對樓市的依賴將會進一步減弱，關注民生和重施調控將會成為2010年樓市的主基調。
但同時，樓市的*策中也有對自有住房尤其是改善性住房的積極支持，尤其是城鄉一體化、城鄉統籌等因素，對部分區域樓市的拉動作用還比較明顯，尤其是二、三線城市和中西部地區的房地產市場有望實現“量價齊升”。 2、當前*策調整仍以促平穩健康發展為主，對開發企業投資信心影響不大。
但受銀行信貸額度限制及*策收緊影響，國內貸款增長受限，并繼續下降，市場成交量如果下降將使定金和預收款比例下降，個人按揭比例下降并迫使企業自籌資金占比加大，未來企業融資難度相對加大。 3、一些區域性房地產將有突出發展。
如粵港澳三地*府首次合作開展的《大珠江三角洲城鎮群協調發展規劃》和涵蓋閩浙贛粵四省20市的《海峽西岸城市群發展規劃》已獲得住房和城鄉建設部批準，這些區域的房地產市場有著很大發展潛力。另外，國家公布了“海南島建設國際旅游島戰略”后，企業又紛紛布局海南，致使海南土地和房價成倍增長。
我們應借鑒海南和迪拜地產發展的教訓，要高度警惕房地產泡沫，企業投資及發展戰略需保持清醒。 供應方面：市場供給將穩步增長，但土地供應結構出現較大變化，部分城市短期內供應仍顯不足。
1、12月房地產供給大增的主要原因是需求過剩，熱點城市出現供不應求甚至無房可賣。在調控*策逐步收緊，行業管理更加嚴格的大環境下，*府加大了土地供應，同時2009年市場的繁榮加強了企業資金實力，開發商有加大供給的動力，但部分城市短期內供應仍顯不足。
2土地供應結構將會有很大變化。在遏制房價過快上漲的背景下，*府將加大保障性住房的土地供應量。
需求方面：首次購房繼續得到鼓勵和支持，投資投機性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同比將難以再現較大增長，甚至可能出現一定下降。 1、*府繼續鼓勵和支持首次購房，平穩過渡的*策為消費者的購買力提供了支持。
2、隨著房貸優惠利率的取消，尤其是二套房貸首付需4成，將讓投資投機需求受到一定抑制。 3、除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，房價的快速上漲也讓部分自住型購房者開始產生觀望。
今年一線城市的新房成交量同比將難以再現較大增長，相比2009年甚至可能出現一定下降。 價格方面：房價將在高位繼續盤整。
1、2008 年開發商大幅減少了計劃投資和新開工面積，這直接導致2009 年下半年以來的供給不足，這種供不應求的供給關系將在2010年上半場繼續存在，成為2010年房價走勢的重要因素。在旺盛的市場需求下，房價趨于下行的可能性相對較小。
2、2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決于*策調整的時間表和力度。（全國工商聯房地產商會）2009年*策讓樓市瘋狂 2010年房價漲跌很難測 “北京樓市就是一個典型的*策市。”
很多房地產專家在接受媒體采訪時都說過類似的話。 2009年京城樓市的表現，為這個判斷增添了不少證據。
2010年剛剛開始，土地、金融、稅收等各種*策目前仍然撲朔迷離。 2010年的房地產市場是延續2009年的“瘋狂”？還是像購房者期待的那樣“大跌”？抑或像專家們的保守估計“穩中有升”？一切仍將取決于未來一段時間可能出臺的房地產調控*策。
2009*策讓樓市瘋狂 *策松綁房價噌噌漲 2007年年底的樓市拐點，讓2008年北京樓市持續低迷了一整年。有鑒于此，2009年北京*府出臺了一攬子樓市松綁新*。
一副副“猛藥”接踵而至。從契稅下調到1%到免征印花稅和土地增值稅；從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調；從限外令解禁到“70/90*策”暗自松綁；再加上寬松的貨幣*策…… 于是，2009年北京樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。
營業稅。
3. 最近國家關于房地產出臺了那些新*策
2010年，最近國家關于房地產出臺的新*策： 二手房轉讓營業稅征免時限由2年擴至5年 2009年末優惠*策取消 開發商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關部門將停止別墅類房地產開發項目的土地供應 2010年新*策，具體為： 建筑面積144平方米以下或者套內120平方米以下的普通住宅，產權登記時間或契稅發票未滿5年的，征收差額5.5%的營業稅，滿5年的免營業稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內面積120平方米以上的非普通住宅，產權登記時間或契稅發票時間未滿5年的，征收全額營業稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業稅，契稅按3%征收，其他稅費不變。
*策的核心要義： 加強普通商品房供給規模，房地產價格上漲，實際上中國房地產市場格局從2005年已經發生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關系已經發生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1:1.2,2006年1:1.3,2007年達到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達到1:2。 面對需求快速增加的現實必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。
如果我們這條*策能夠實實在在的推進，就給很多購房者帶來了機會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸*策沒有改變，這是應該得到考慮的。
4. 中國房產新*策是什么
中國房產新*策是：
*策一：2015年2月1日，中共中央、**印發《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》（一號文件）。
內容：“探索農民工享受城鎮保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進農業轉移人口在城鎮落戶并享有與當地居民同等待遇。優化中西部中小城市、小城鎮產業發展環境。引導和鼓勵社會資本投向農村建設”。
*策二：2015年2月4日，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
5. 中國從以前到現在住房有哪些變化
前兩天在網上查到的資料，一起分享吧。
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。
房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。
6. 國家房產*策全部內容是哪些
2010年起，為使我國的房地產市場繼續健康平穩滴發展，*府擬推出如下房產新*：
一、房貸一成首付。
二、房貸利率維持七折不變，在此基礎上，買二套的，打六折，買三套的，打五折，依次類推。為加大力度鼓勵居民購房，購買十套以上，銀行可以帖息。
三、房產過戶，不再收取交易稅和印花稅。
四、商業銀行推出接力貸，可貸款七十年。如果沒有下一代不能持續還款的，在貸款人死亡后，房產收歸國有。
五、降低房地產開發商自有資金比例。可以為零。
六、商業銀行的房地產抵押貸款打包賣給中石油，中石化。
七、繼續放緩各種安置房或者廉租房的建設速度。并嚴格控制土地的投放。
八、如果土地閑置兩年以上而未得到開發，各級正府一定要首先查找自己的問題，確保三通一平之后，才能在兩年后將未開發的土地收回。
九、將房產證與各種公民*權利捆綁。沒有住房，將不發放結婚證、戶口本、準生證、養老證、教師證、殘疾人證等。父母沒有房產證的學齡前兒童及青少年，將一律不準入學。父母房產超過十套的，高考一律加20分。
十、利用各種渠道宣傳房地產的重要性，各級正府務必在街上張帖十萬份以上的標語，內容如：“買房光榮”“買房就是救國”“沒有房子，十代可恥”“要想富，當房奴”“睡在街上就是漢奸賣國賊”“橋洞和公園嚴禁睡眠”“租房子，沒面子，交租不如當房奴”等。
依以上的各種措施，在下認為，房價還會暴漲。
趁現在還便宜，大家多買幾套吧。
7. 中國房地產行業的現狀
金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。
貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。
在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。 為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。
調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等*策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。
一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。
正是由于一線城市各方面的壓力和*策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰場”的中國房地產，將逐步向二、三線城市轉移。 新一輪房地產調控*策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。
此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。
隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。 中國行業信息研究網發布的《2010-2011年中國房地產行業發展研究報告》詳細介紹了我國房地產市場的發展概況，接著從*策環境、土地市場供需、市場運行及發展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網站看看。
8. 我國房地產發展狀況
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 ，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年。