榮觀房產網1. 宏益房地產三期q區工程進展有知道的業主嗎本該今年6月底交房的都延
隨著調控的深入和樓市資金的緊繃，資本正在逐漸退出地產領域，各種項目的重組、轉讓和收購已不是新聞，開發商不能履約的風險正在增大。
這時候，一方面需要*府部門進行更好的監管，保證消費者的利益，最大程度化解期房預售制度帶來的后遺癥；另一方面，住宅消費者也需要學會保護自己，在買房前做好功課，減少后期的諸多風險。是延遲交付還是爛尾？近百業主售樓處集體維權西城時代家園地處余杭區老余杭板塊，文一西路與獅山路交叉口，為杭州金星房地產開發有限公司開發，建筑類型為多層和小高層，總戶數1000戶左右。
其中第三期約380多戶。該樓盤三期原本約定交房時間是去年12月31日。
就在交房前，業主卻收到了一份通知書，說要3月31日再定何時交房。更讓業主擔憂的是，開發商金星房產公司的原控股方浙江中江控股有限公司，被曝出資金鏈已經斷裂。
“不會是樓盤要爛尾了吧？”焦急的業主開始磋商對策，并于昨日下午聚集售樓處討要說法。昨日下午1點15分左右，本報記者趕到西城時代家園現場，穿過售樓處后的工地，在金星房產辦公地點門口看到了七八十位業主代表。
65歲的金先生是到現場維權的業主之一，他在2010年元旦購買了西城時代家園三期一套89平方米的房子，合同上規定房子應該在2011年12月31日交付，但距離交付時間大約一個月的時候，金先生收到一份來自開發商的通知，他被告知房子將延期交付。“房子明明已經建好了，可就是不交房，我也不是來吵來鬧的，我就是想知道到底什么時候能夠拿到房子。”
一位業主將去年年底收到的通知書拿了出來，通知書顯示：由于在合同約定的期限內市*配套及施工技術等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件，西城時代家園三期推遲入伙交樓時間，公司將于2012年3月31日前發出《入伙通知書》，具體安排以《入伙通知書》中約定的時間為準。另一位前來維權的業主祝先生告訴記者，他購買的西城時代家園三期的房子本來是要作為婚房的，可是現在因為無法交付而耽擱了下來 。
“現在因為交不了房，我每月不僅要還3000多元的房貸，租房還要2000多元，確實吃不消。”祝先生說。
這次維權活動的組織者之一吳先生告訴記者，西城時代家園三期原定分三個時間點先后交付，分別為2011年12月底、2012年6月底和2012年12月底，現在第一批房源的交付時間已過，這就意味著隨后的二三批房源交付時間也將相應延后。而更糟糕的是，開發商在這個時候傳出破產的消息，這樣一來，房子能不能交付、什么時候交付都是未知數。
據了解，金星房地產開發有限公司股權已先后5次被轉讓，股權關系可謂盤根錯節。昨天晚上，記者電話聯系到杭州金星房地產開發有限公司的負責人劉治南，詢問中江控股是否仍為西城時代家園項目的大股東。
劉治南稱：“對于中江控股集團的情況不了解”。至于延期交付三期房源的原因，劉治南解釋說，項目中間尚存有一塊約20畝的空地，西城時代家園一二三期的管道和市*設施都將穿過這塊空地。
“公司原計劃買下這塊地，但去年因形勢急轉直下，目前*府還未出讓這塊土地，因此管道將改道。”對于業主們最為關心的交付時間問題，劉治南信誓旦旦地說：“房產市場二十年來，還沒有不能交房的前例！”他告訴記者，公司已經開會討論過，盡量3月底讓原定于2011年12月底交房的業主們拿到房子。
“三外”企業如何撤出將成嚴峻現實購房者下單安全性第一從目前情況來看，西城時代家園三期的建設已經進入尾聲階段，主體建筑均已完成，外立面也已造好，只剩路面平整、景觀綠化等一些后續工程。多位業內人士判斷認為，由于此前西城時代家園已銷售一大批房源，只要該部分銷售款處于預售資金監管賬戶中未被挪作他用，那么該樓盤面臨的問題不算太大，購房者也不大會陷入血本無歸的境地。
然而中江控股也許只是去年至今這一輪房地產大洗牌中多米諾骨牌效應的第一塊。樓市在經歷過“史上最嚴調控”貫穿始終的2011年后，2012年至今為止調控*策仍絲毫未見轉變跡象，中央對于樓市投資投機情形的嚴厲打擊無疑還將繼續，量價齊跌成為樓市主基調，而在這樣的下行市場中，庫存日益增加和資金日漸緊張也將加重房企生存危機。
在優勝劣汰的叢林規則下，市場必將迎來更深一輪的調整。 >>>冒進中江控股的前世今生就在2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷，根據有關規定，已注銷上述企業的開發資質。
這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。而這一類房企注銷潮、并購潮等表象的背后，則是中國樓市環境的巨變，樓市的暴利外衣正在剝落，房地產行業的利潤下降至社會的平均利潤水平，也是此輪調控的方向所在。
由此，那些奔著暴利光環而來的“三外”企業（外行、外地、外資）逐漸撤出的例子也日漸增多。作為一家主業并不在房地產的外行企業，中江控股自2008年投身樓市后遭遇了諸多不順，這當中也有一部分原因可以歸結于其自身的不夠專業。
而今出現西城時代家園延遲。
2. 開發商跑了怎么辦
開發商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發至商品房預售開發商才會收回資金，開發商不會傻到會在這時跑。
現在一次付款買房的還是少數，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發商，要嚴格的審查，如果開發商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發，（其實這就是所謂的爛尾樓）國家*策也不允許不這種情況的發生，所以你大可不必擔心。