榮觀房產網1. 開發商交房時間是怎么定出來的
項目建設常規程序如下： 項目建設完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市*配套工程完工，物業進行預先驗收，對相關問題進行整改后，通知業主收房，開發商進入交房階段。
影響交房時間因素： （1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發商一般會將約定日期作為交房日期底線） （2）建筑主體竣工完成時間。
（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右） （3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的最重要依據，無此手續交房不能進行） （4）配套工程。
（購房合同中均有相關規定） （5）物業公司。（小區的提前接管，房屋的預先驗收并整改細小問題，調試小區公用設施，如車位管理、公共照明等） （6）開發公司。
（業主檔案建立，通訊信息變化，與物業的交接、配合） （以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房*策請以實際為準） 搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息。
2. 收房時的兩書一表是什么
“兩書一表”指的是兩書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。
如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。《竣工驗收備案表》是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行*主管部門審核的行為。
擴展資料：收房時沒有兩書一表可以拒收根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第三十一條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。房屋交付時，開發商應向購房者提供建筑工程竣工驗收備案表、商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書。
如果沒有上述文件，購房者可拒絕收房，如因開發商未提供兩書一表致使交房后延，延期交房責任由開發商按照合同約定承擔。參考資料來源：百度百科-驗房參考資料來源：百度百科-城市房地產開發經營管理條例。
3. 開發商交房時間是怎么定出來的
項目建設常規程序如下：
項目建設完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市*配套工程完工，物業進行預先驗收，對相關問題進行整改后，通知業主收房，開發商進入交房階段。
影響交房時間因素：
(1)購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發商一般會將約定日期作為交房日期底線）
(2)建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）
(3)竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的最重要依據，無此手續交房不能進行）
(4)配套工程。（購房合同中均有相關規定）
(5)物業公司。（小區的提前接管，房屋的預先驗收并整改細小問題，調試小區公用設施，如車位管理、公共照明等）
(6)開發公司。（業主檔案建立，通訊信息變化，與物業的交接、配合）
（以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房*策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
4. 買房后最長時間的交房期限是多久
交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同，買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從*府手中簽下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。
擴展資料：
交房流程：
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
參考資料來源：搜狗百科-交房
5. 2017年買房注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。
（以上回答發布于2017-03-09，當前相關購房*策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
6. 什么是交房時間
“交房時間”指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規并沒有關于房屋交付時間的具體規定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。
2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規定的問題，而是協商約定的問題。當然，法律對于房屋的交付標準是有規定的，即必須已經通過竣工驗收。
擴展資料：
交房條件：
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：
1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
參考資料來源：百度百科-交房
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產交房時間情況表