榮觀房產網1. 房地產中介的行業現狀
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：童話春天 市場機會分析：優勢：房地產中介服務行業的未來發展潛力巨大，其主要的趨動因素來自于兩個方面：一是其所依立的房地產行業持續發展；二是行業本身的進一步生長成熟。
房產中介行業是一個良好的投資機會，隨著xx房地產業發展，特別是住房xx體制的終止和貨幣化分房制度的實施，我國住宅建設進入了快速、健康的發展軌道，住劣勢：地產中介行業是一種勞動密集型的服務行業！其服務水平的高低直接由其員工所提高的服務來體現。而又因為，地產中介的市場準入門檻低，必然決定了，其從業人員的進入該行業的門檻也不高！所以，進入這個地產中介行業的人員的素質參差不齊。
1“散、亂、差、小”是國內房產中介服務業的主要特征。2行業管理不規范，進入門檻低與退出成本低并存，造成房產中介企業進出頻繁，無序競爭，盈利遞減。
3缺乏技術資本投入，經營模式單一落后，處于發展初期階段。4企業管理落后仍是許多企業失敗的關鍵因素。
5地域性特征突出，尚未真正形成跨地區或全國性的著名現代房產中介服務企業。機會：地產中介是一種服務性的行業，前期投資不大e69da5e887aae79fa5e9819331333433626564，不需要投資很龐大的資金；也不像律師，會計行業需要很專的技能，所以，想進入這個地產行業的門檻不高。
即只需拿到營業執照，一個小門店，幾臺電腦就可以營業。市場環境分析：（（從以上分析可以看到，房地產中介要想在行業里生存發展，唯有以品牌建設為理念，朝向規范化、規模化、品牌化發展才是立身之本。
2. 我國房地產中介服務業現狀如何
我國的房地產中介服務業從總體上看仍在低水平低層次的質態上運行，具體表現為房地產中介服務企業整體素質不高、數量多、相對規模小、經營邊界清晰和極端專業化、經營粗放、經營行為不規范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。
主要表現在以下五個方面。 （一）國家立法不夠完善，相關法律法規明顯滯后，導致*府監管力不從心 目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產中介服務業規范有序發展的軟肋，很大程度上導致房地產中介服務市場成為缺乏*府監管的“灰色地帶”。
現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行*法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規范外，并沒有將房地產中介服務行為置于民商法的調整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。
（二）行業管理不規范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業良莠不齊 由于目前房地產中介服務業的行業協會地位不明確、作用空間有限，造成其行業自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業約束機制，造成我國房地產中介服務企業經營實力和專業水平良莠不齊，大多數中介服務企業小而散，缺少規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：（1）主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；（2）不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；（3）機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。
這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。 （三）專業人才不足，行業內從業人員專業技術素質偏低，服務意識和服務質量總體水平不高，缺乏誠信度 21世紀的競爭是人才競爭。
房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。
專業人才的缺乏，從業人員資格認證制度的不規范，加上多數中介機構為追求短期利益，根本不對上崗人員進行職業培訓，導致從業人員普遍缺乏應有的職業道德和專業素質，從而造成行業整體誠信水平低下。 （四）信息渠道不暢，技術水平偏低，經營模式落后，業務種類單一 信息資源是房地產中介服務企業從事經營活動的基礎。
而目前有關的市場信息網絡系統還不健全，市場信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業內的技術水平偏低，使得對信息資源的開發636f70797a686964616f31333365666165利用缺乏深度導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。
而落后的經營模式和單一的業務種類也越來越難滿足市場發展的需求。 （五）國際中介服務公司陸續進入我國房地產中介服務市場，競爭加劇，本土企業面臨巨大沖擊 21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產等多家外資、臺資或港資中介公司之后，美國摩瑞思房地產中介服務公司也進*了中國市場，使得國內的房地產中介服務行業競爭更趨激烈。
而且國外及港臺房地產中介服務企業大多擁有資金、人才、技術、管理等多方面的優勢，本土企業與之在同一市場競爭，優勝劣汰，會對我國的房地產中介服務企業帶來巨大的沖擊。 （以上回答發布于2015-12-22，當前相關購房*策請以實際為準） 搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。
3. 我國房地產中介服務業現狀是什么
但我國的房地產中介服務業從總體上看仍在低水平低層次的質態上運行，具體表現為房地產中介服務企業整體素質不高、絕對數量多、相對規模小、經營邊界清晰和極端專業化、經營粗放、經營行為不規范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。
主要表現在以下五個方面。（一）國家立法不夠完善，相關法律法規明顯滯后，導致*府監管力不從心目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產中介服務業規范有序發展的軟肋，很大程度上導致房地產中介服務市場成為缺乏*府監管的“灰色地帶”。
現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行*法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規范外，并沒有將房地產中介服務行為置于民商法的調整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。
（二）行業管理不規范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業良莠不齊由于目前房地產中介服務業的行業協會地位不明確、作用空間有限，造成其行業自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業約束機制，造成我國房地產中介服務企業經營實力和專業水平良莠不齊，大多數中介服務企業小而散，缺少規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：（1）主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；（2）不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；（3）機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。
這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。（三）專業人才不足，行業內從業人員專業技術素質偏低，服務意識和服務質量總體水平不高，缺乏誠信度21世紀的競爭是人才競爭。
房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。
專業人才的缺乏，從業人員資格認證制度的不規范，加上多數中介機構為追求短期利益，根本不對上崗人員進行職業培訓，導致從業人員普遍缺乏應有的職業道德和專業素質，從而造成行業整體誠信水平低下。（四）信息渠道不暢，技術水平偏低，經營模式落后，業務種類單一信息資源是房地產中介服務企業從事經營活動的基礎。
而目前有關的市場信息網絡系統還不健全，市場信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業內的技術水平偏低，使得對信息資源的開發利用缺乏深度導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。
而落后的經營模式和單一的業務種類也越來越難滿足市場發展的需求。（五）國際著名中介服務公司陸續進入我國房地產中介服務市場，競爭加劇，本土企業面臨巨大沖擊21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產等多家外資、臺資或港資中介公司之后，美國摩瑞思房地產中介服務公司也進*了中國市場，使得國內的房地產中介服務行業競爭更趨激烈。
4. 我國房地產中介服務業現狀如何呢
（一）國家立法不夠完善，相關法律法規明顯滯后，導致*府監管力不從心 目前我國關于社會中介組織的立法嚴重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產中介服務業規范有序發展的軟肋，很大程度上導致房地產中介服務市場成為缺乏*府監管的“灰色地帶”。
現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。 但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行*法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規范外，并沒有將房地產中介服務行為置于民商法的調整范圍，至于中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。
（二）行業管理不規范，進入門檻低與退出成本低并存，造成企業良莠不齊 由于目前房地產中介服務業的行業協會地位不明確、作用空間有限，造成其行業自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業約束機制，造成我國房地產中介服務企業經營實力和專業水平良莠不齊，大多數中介服務企業小而散，缺少規模經營和品牌效應，惡性競爭嚴重。 中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：（1）主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；（2）不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；（3）機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。
這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。 （三）專業人才不足，行業內從業人員專業技術素質偏低，服務意識和服務質量總體水平不高，缺乏誠信度 21世紀的競爭是人才競爭。
房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。 因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。
專業人才的缺乏，從業人員資格認證制度的不規范，加上多數中介機構為追求短期利益，根本不對上崗人員進行職業培訓，導致從業人員普遍缺乏應有的職業道德和專業素質，從而造成行業整體誠信水平低下。 （四）信息渠道不暢，技術水平偏低，經營模式落后，業務種類單一 信息資源是房地產中介服務企業從事經營活動的基礎。
而目前有關的市場信息網絡系統還不健全，市場信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業內的技術水平偏低，使得對信息資源的開發利用缺乏深度導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。
而落后的經營模式和單一的業務種類也越來越難滿足市場發展的需求。 （五）國際中介服務公司陸續進入我國房地產中介服務市場，競爭加劇，本土企業面臨巨大沖擊 21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產等多家外資、臺資或港資中介公司之后，美國摩瑞思房地產中介服務公司也進*了中國市場，使得國內的房地產中介服務行業競爭更趨激烈。
而且國外及港臺房地產中介服務企業大多擁有資金、人才、技術、管理等多方面的優勢，本土企業與之在同一市場競爭，優勝劣汰，會對我國的房地產中介服務企業帶來巨大的沖擊。
5. 我國房地產市場的現狀及發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 ，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年代。
6. 未來幾年房產中介的趨勢
前瞻網摘要：2001-2013年前三季度，我國房地產行業商品房市場的存量房已經達到37.04億平方米，依照2012年的銷售速度，至少需要5年的時間才能銷售完畢；同時，戶籍制度的改革也為我國房地產中介行業經紀業務的發展奠定良好的發展基礎。前瞻產業研究研究認為：未來十年將是我國房地產中介行業發展的“黃金十年”。
一般來說，房地產中介企業都包括三個部分的業務：銷售代理、咨詢策劃和經濟業務。在這三部分業務中最為讀者所熟知的業務就是經紀業務，這也是我們經常能夠在接觸到的業務。而對于銷售代理業務和咨詢策劃業務來說，對更多的人都比較陌生。
根據《中國房地產中介服務行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》的統計，2013年前三季度，我國商品房新開工面積達到13.5億平方米，全年預計將超過20億平方米。盡管受到嚴厲的房地產調控*策的影響，但是我國房地行業商品房新開工面積依然保持了較快的速度增長。
與此同時，2013年前三季度，我國商品房銷售面積達到6.84億平方米，這也意味著我國商品房市場2013年前三季度的庫存量已經達到6.66億平方米。而根據前瞻產業研究院房地產中介行業研究小組的統計，2001-2013年前三季度，我國房地產行業商品房市場存量房已經達到32.04億平方米。如果按照2012年的銷售速度計算，大概需要五年的時間才能完全銷售完畢。
希望可以幫到你
望采納謝謝
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